1、“.....二财务评价项目利润根据项目总投资测算表投资计划及资金筹措表及项目销售收入和租赁收入预测表计算项目总收入项目总收入包括，住宅，临街商铺文化中心写字楼地下停车位，位的销售收入。项目总收入销售收入，万元项目开发建设投资项目总投资包括土地费用前期工程费用建筑安装工程费用公共配套设施建设费用开发间接费用财务费用管理费用销售费用开发期税费其他费用以及不可预见费用等。项目开发投资，万元项目经营税金及附加经营税金及附加包括营业税城市维护建设税教育费附加。经营税金及附加，万元土地增值税土地增值税预征按销售金额测算。土地增值税，万元利润总额利润总额租售收入经营成本管理费用销售费用财务费用经营税金及附加土地增值税总收入总投资经营税金及附加土地增值税，万元投资利润率利润总额项目总投资税后利润利润总额所得税，万元投资净利润率净利润项目总投资自有资金净利润率净利润自有资金盈亏平衡点总投资，销售净收入......”。

2、“.....销售收入，二开发投资土地费用前期工程费基础设施配套费建筑安装工程费公共配套设施建设费不可预见费管理费用，开发期建筑规费其他费用，财务费用销售费用三税金，营业税及附加，土地增值税，三利润总额四税前弥补亏损五所得税，六税后利润，项目的销售收入包括，住宅，临街商铺文化中心写字楼地下停车位可售，个的的销售价值。税金费为营业税城市建设维护税为营业税的及教育费附加为营业税的土地增值税预征按销售金额预征。项目财务现金流量分析项目财务现金流量表单位万元项目第年第二年第三年第四年第五年合计现金流入，销售收入，二现金流出开发投资土地费用前期工程费基础设施配套费建筑安装工程费公共配套设施建设费不可预见费管理费用，开发期建筑规费其他费用，财务费用销售费用二税金，营业税及附加，土地增值税，三利润总额四税前弥补亏损，五所得税六税后利润......”。

3、“.....净现值累计净现值，财务内部收益率投资回收期由上表可以看出，项目具有较好的经营效益和盈利能力，从整个经营的过程考察，项目在保证本项目正常销售的前提下，可以实现财务平衡，以的基准收益率计算，所得税后财务净现值为，万元大于零，按目前测算分析，项目在财务上是可行的。主要计算指标财务净现值是指项目按财务基准收益率，将项目计算期内各年的净现金流量折算到投资活动起始点的现值之和，是房地产开发项目财务评价中的个重要经济指标。若大于或等于，说明项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求，在财务上是可以接受的若小于，则项目不可接受。本项目的财务净现值为，万元，因此项目在财务上是可行的。财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，是评估项目盈利性的基本指标。内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率，若贷款利率高于内部收益率，项目投资就会面临亏损......”。

4、“.....将所求出的内部收益率与行业基准收益率比较，当大于或等于基准收益率时，则认为项目在财务上是可以接受的。本项目的内部收益率为，则本项目在财务上是可以接受的。动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标。对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起，累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份，其计算公式为累计净现金流量现值开始出现正值期数上期累计净现金流量现值的绝对值当期净现金流量现值投资回收期短，表明项目投资回收快，抗风险能力强。本项目的动态投资回收期︱，︱，年单因素地价敏感性分析本次项目对地价的承受力进行测试，前提是在假设下表项目间相互独立的情况下，只考察地价的变化而其他项目保持不变时，对项目的影响程度......”。

5、“.....从动态来分析，从上表可以看出当地价到达万元亩时，财务净现值为，万元，内部收益率低于同期贷款利息，动态投资回收期大于开发期说明地价到达万亩左右，项目风险较大。三项目财务评价结论综上所述，项目开发建设总投资，万元，销售收入，万元，项目利润总额，万元，项目投资利润率为，净利润，万元，净投资利润率为自有资金净利润率，盈亏平衡点为，财务内部收益率，财务净现值为，万元时，投资回收期年。项目总建筑面积，可售面积，自持面积，开发建设期限年项目开发投资，万元项目销售收入，万元项目利润总额，万元项目净利润，万元平均单位售价，元平均单位成本，元安全边际投资利润率财务内部收益率财务净现值，万元动态投资回收期年盈亏平衡点南昌市红谷滩区西客站地块项目建议书项目建议书结论地块位于南昌市红谷滩新区生米片区，生米镇已于年月日正式划归红谷滩新区......”。

6、“.....现已全面启动，区域未来发展潜力较大。地块周边利好因素包括南昌国际体育中心已投入使用，已承办了中国第七届城市运动会省政府办公大楼项目已启动，预计将于年整体搬迁南昌客新地中银广场价格不详，估计约元平方米左右。年月日开盘当天成交总额亿，共售出五层。公寓联泰香域中央楼公寓，最低元起，均价元，米挑高，户型为，毛坯，产权年，全款折按揭折，交房时间为年月日。红谷滩区红角州板块区域市场供求分析年商品住宅成交项目年项目名称供应面积供应套数成交面积成交套数成交均价奥克斯盛世经典绿地香颂联发江岸汇景联泰香域尚城联泰香域滨江绿湖豪城南昌华南城新地阿尔法国际社区地中海阳光绿地海域香廷新里梵顿公馆金融街紫金园合计最近两年共个项目销售，总体呈供大于求局面，总供应面积近万平米套，成交万平米近套......”。

7、“.....金融街紫金园于年清盘。红角州版块总供应面积万平米，成交万平米，去化率仅。年至年办公供求分析表年年度红谷滩区供应面积供应面积环比成交面积成交面积环比成交套数成交套数环比成交均价成交均价环比年年年合计过去三年办公供应面积达万平米，成交万平米，去化率。年办公成交项目年项目名称供应面积供应套数成交面积成交套数成交均价新地阿尔法国际社区绿湖豪城合计年，该区域办公项目成交清淡，仅有两个项目，其中阿尔法无新增供应，为年整售项目，绿湖豪城新增供应万平米，无成交。年商业成交项目年项目名称供应面积供应套数成交面积成交套数成交均价南昌华南城联泰香域滨江奥克斯盛世经典新地阿尔法国际社区新里梵顿公馆地中海阳光绿湖豪城绿地香颂联发江岸汇景合计年共个商业项目在售......”。

8、“.....包括集中商业中心和社区底商临街独立商铺等，总供应面积近万平米，成交万平米，去化率不足。三市场调研结论与建议区域发展潜力巨大，应强力介入南昌目前正处于房地产发展的第三阶段山江湖联动发展，本案为郊区九龙湖组团与红谷滩新区之间的个重要地理位置节点，周边配套日趋成熟，未来市场发展潜力巨大，将发展成为集体育交通行政文化产业等于体的商住片区。市场全面发展，成交均价逐年稳步上涨南昌房地产市场自年以来直保持稳定较快的发展势头，但受年金融危机和年国家宏观调控影响，年和年成交量连续两年萎缩，但总体房价仍然快速上涨，年前个月商品房成交均价突破元平方米。受宏观调控影响，新建商品住宅年内房价有所下降，但降幅有限局部区域房价如朝阳洲红谷滩板块下降较为明显，大部分区域则表现平稳，整体均价也只是受部分高价位楼盘的挤兑作用。步入月份，大部分开发商为完成年终销售目标，将不得不采用降价跑量策略......”。

9、“.....写字楼市场竞争激烈，项目所在区域短期内难以形成商务氛围南昌写字楼市场随城市规划发展更新交替完成老城区红谷滩的区域变迁，竞争激烈，租金贬损，其价值在定时期内难以突破。项目所在的红角州板块商务氛围尚未形成，短期内难以受到红谷滩核心商务区的有效有力辐射。写字楼风险较大，不建议发展纯高档写字楼，中低端办公存在定市场，可考虑发面，除月份同比微涨以外，其余个月均维持同比下跌态势，且跌幅有助于加大的表现，月同比去年跌幅高达以上，月成交面积萎缩势头有所放缓，主要是受部分楼盘开始全面降价促销和刚需释放的双重影响成交均价方面，各月同比均较快上涨，月份同比去年涨幅达，随着调控加码，此后各月同比涨幅逐渐放缓，至月仅比去年月略涨。红谷滩新区商业房地产市场分析商业物业市场红谷滩新区年至年商业房地产供求分析年度红谷滩新区供应面积供应面积环比成交面积成交面积环比成交均价成交均价环比年年年年商业供应面积环比大涨......”。