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南丽湖项目前期分析及项目建议书(9) 南丽湖项目前期分析及项目建议书(9)

格式:word 上传:2022-06-26 00:39:28

《南丽湖项目前期分析及项目建议书(9)》修改意见稿

1、“.....带来了约亿港元的收益。不过,新加坡的医疗旅游正面临马来西亚等的挑战。为开拓市场,该国今年将瞄准中国和印度的富人们,新加坡多个部门去年底更到上海推介当地的医疗旅游业务,争取在年前,每年吸引万名外国病人到新加坡就医。为了吸引更多的游客,马来西亚政府开始积极推动医疗旅游,也就是将医疗或健康检查与旅游结合起来。目前政府已指定家私人医院余张病床参与这计划。这是马来西亚继成功推出生态旅游和农艺旅游之后的又举措。医疗旅游的口号是放松的时候就是做健康检查的最佳时机。游客在休闲购物甚至打高尔夫球的间隙,可以前往与下榻旅店挂钩的医疗中心做胸部透视血压测试肝脏扫描等健康检查。通常,做完检查大约个小时后,就可以得到完整的检查报告,如果需要进步的治疗或者手术,可以转往医疗中心继续治疗。马来西亚推动医疗旅游的最大优势是其医疗费用十分低廉。大多数到韩国寻求医疗服务的外国患者......”

2、“.....另据报道,由于越来越多的日本中国等亚洲国家女性为整容来到韩国,韩国首都首尔市从今年开始启动为外国整容游客联系首尔整容外科医院的工作。韩国医疗旅游协会表示将医疗旅游集中在整形美容上的首尔市的这次尝试,将比韩国政府正在推进的医疗旅游事业取得更好的效果。有关人士还表示北京奥运会后,中国人的医疗旅游需求将会猛增。设置个近郊国际商务会议中心为满足国内及周边地区商务活动需求,吸引商务人群集聚,结合近郊国际商务酒店设计,集中设置近郊国际商务会议中心。设置九种风格各异的居住组团根据主题森林公园及风情小镇布局,设计九个风格各异的高尚居住组团,其中滨湖及坡地修建独立别墅和联排别墅,临近湖区主要道路周边用地修建高级公寓。为避免整个项目建筑风格可能产生的不协调,各组团之间应利用规划的公共绿地和柔性边界过渡或分离......”

3、“.....创意产业的概念于上世纪年代中期出现在海外,几年前在中国扎根,从北京深圳到广州再到成都重庆,正在全中国拔地而起。目的是吸引艺术家建筑师摄影师设计家等等。昆士兰科技大学副教授迈克尔基恩说,创意产业区的大规模开发是个非常中国化的现象,按照中国人的观点,创意产业同其他产业没有什么两样,将所有人都集中在起,并聚合他们的能力。他们想要在盒子里面拥有创意,但许多创意却需要跳出盒子的思维。据年月的不完全统计,在进入艺术区的家机构中,主要包含创作展示和交流类设计类两大类,其中属于艺术创作展示和交流的有家占全部机构的,设计类包括空间设计广告设计家居家具设计和服装与形象设计有家占全部机构的以上。此外,还有传播发行和书店及餐饮酒吧类的跟艺术创作沾边的些小门类。至少有位以上的艺术家直接居住在艺术区或者以艺术区为自己的主要艺术创作空间,其中还有些来自国外的艺术家......”

4、“.....进驻艺术区的既有大名鼎鼎的艺术家如刘索拉作家音乐人洪晃出刊人出版家李宗盛音乐人李象群雕塑家等,也有名不见经传的无名之辈。艺术家及其公司租用艺术区的面积,从几千平方米到几十平方米不等。其中,租用面积最大的是世界知名的全球最大艺术品收藏与展览公司之的比利时尤伦斯艺术品公司租用面积平方米和美国南加州建筑学院租用面积多平方米,其次是李霞租用的从事画廊和展览的空间平方米洪晃杨小平合租的为出刊等杂志而租用的空间平方米史金松画廊平方米徐勇租用的时态空间平方米李莫维租用的艺术工作室平方米。最近,世界知名的古根海姆艺术品公司拟在艺术区租用到米的场地,但目前艺术区已经没有这么大面积的地方可以出租。到目前为止,在原有联合厂区,大约有万平方米的厂房已出租给中外各类艺术文化机构,约占整个厂房的以上。由于艺术家的扎堆效应和名人效应......”

5、“.....艺术区的影响越来越大。首届艺术节年月至月的个月吸引了人次前来访问,其中约为中国观众,为境外观众,其中还有来自巴黎等国外各大城市当代艺术的代表。多家中外媒体报道了艺术节和在此处活跃着的艺术家及他们的作品。些国内外文化机构和基金会等对艺术节进行了赞助。第二届艺术节年月至月日,在天中,共进行了表演展示研讨等艺术活动项,吸引观众万以上,最多的天达近万人。年月日至月日,艺术区进行了双年展,也取得丰硕成果,许多观众慕上次是海南特区政策在趋向淡化,但此次国际旅游岛还没有完全执行,存在上涨的空间。其次需求也不样上次泡沫留下的烂尾楼主要是写字楼,但现在全国人民有到海南投资地产的需求。最后结构也不样因为投资需求变了,整个地产结构也开始变。老人有老人的需求,上学有上学的需求,度假有度假的需求。尽管有泡沫,但不会发生上世纪年代的事情。土地政策科学修编土地利用总体规划......”

6、“.....严格实施土地用途管制制度,统筹和保障海南国际旅游岛建设发展各类用地需求,推进城乡土地体化管理。在不突破国家下达的耕地保有量基本农田保护面积和建设用地总规模的前提下,试行对土地利用总体规划实施定期评估和调整机制。加强土地利用总体规划对经济各行业的布局规模时序的调控。稳步开展城乡建设用地增减挂钩试点农村集体经济组织和村民利用集体建设用地自主开发旅游项目试点。科学论证统筹规划岛屿的开发利用,加强西沙和无居民岛屿管理,按照属地管理原则依法进行土地确权登记。科学选划发展海洋经济集约用海区域,引导海洋产业相对集聚发展。相关历史回顾自年海南建省以来,在当时的特区建设中,南丽湖风景名胜区因其得天独厚的资源优势与靠近东环高速公路和海口市的优越地理位置,深得国内外投资者青睐,定安县政府成立了南丽湖开发总公司,并与美国日本香港台湾等投资商签订了多项开发项目......”

7、“.....受当时宏观环境背景影响,年版总体规划的立足点是如何利用南丽湖的景观环境资源,把南丽湖打造成为个著名的风景名胜区,是个理想的单型总体规划。随着宏观背景的不断发展,规划逐渐显现出些问题和不足,主要包括把南丽湖作为个较为单向的风景名胜区进行规划,对于海南省整体的旅游度假市场缺乏详细研究,没能充分结合市场动力,明确旅游产业的发展方向,造成发展动力不足。没有充分认识利用好南丽湖的风景资源价值,规划的数十处景点无得到实施,从而导致配套设施的建设停滞对于湖区远景发展缺乏充分的研究和论证,包括整体空间发展模式远景期如何对风景区发展实施有效的控制等方面规划的应变性不足,如南丽湖景区在发展过程中出现了宏观经济背景变化等难以预料的因素,而规划缺乏应变的措施,造成了南丽湖在规划期的萧条现象。年版总体规划颁布实施后五年内,南丽湖开始了较大规模建设......”

8、“.....南丽湖南部地区的风情度假村建设和龙门国际商业街的道路修建等。之后的台建高尔夫球场及会所设施,钓鱼台酒店和丽湖水庄度假酒店的建设,给南丽湖旅游设施水平带来了完善和提升。几年前,随着丽湖银湾酒店的兴建和台建高尔夫球场的扩建给南丽湖的旅游度假带来了新的生机。上世纪九十年代初的地产开发热潮给南丽湖的开发带来了直接动力,随后的海南房地产泡沫给南丽湖后来的建设带来了较为深刻的负面影响,出现的大量烂尾楼导致南丽湖整体形象的萧条,许多规划项目也成了众多泡沫中的部分,十多年来南丽湖资源优势基本上没有得到有效发挥,湖区建设在九十年代中后期几近枯竭,南部风情度假村的落败,龙门国际商业街的停工,以及岸芷汀兰度假村和其他度假村的衰败,使南丽湖给人们带来了景观萧条的深刻印象。同时,由于南海农场经济作物的大量种植,使原生植被质量和数量都受到些不利影响......”

9、“.....年后宏观经济环境逐步好转,海南省的经济进入恢复性增长期。同时,全球范围内的旅游产业迅速扩大,世界旅游组织预测,到年全球将会有亿国际游客,年达到亿,是年的三倍。海南的旅游度假市场发展速度前所未有,大量国际国内游客涌入,暴露出海南旅游基础设施建设的问题。在海南的滨海旅游经历高潮期之后,南丽湖滨湖资源重新唤起了人们的兴趣。年月,开发商整体收购了丽湖银湾大酒店台健高尔夫球场岸芷汀兰度假村等重点项目。并同时对周边的基础设施和环境进行改善和整治,使围绕丽湖银湾酒店和丽湖水庄酒店周边的滨湖地带重新焕发了活力。随着政府将原有零散的土地逐收回和具有实力的开发商入驻,原有规划对南丽湖用地格局产生了不利影响,特别是旅游设施规模已经不能适应南丽湖发展需要,给定安县重点项目引入与安排造成了定困难风景区开发与现存村庄之间存在的矛盾,需要从统筹发展的角度出发,在总体规划上进行功能整合......”

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