1、“.....潜在威胁截止年底，济源登记在册的经营企业共计余家截止年月份统计数据，市场总体承受力相对有限，未来至二年内，潜在同类型楼盘的出现，将对项目后期开发及销售造成较大的冲击。企业基数由于济源现有的经营类企业仅有余家截止年月份统计数据，对于写字楼产品而言，有效支撑不足是限制写字楼售价和租金的重要因素之，大规模的体量投放市场，是否有足够购买力的支撑还有待于研究。结论项目优劣势十分明显，在现有局面下如何整合项目各方面的优势资源，以市场为导向开发出适量的产品，以产品为主体以价格为杠杆，进行市场定位营销推广和销售服务是项目投放市场成功与否的关键。综上所述，本项是优劣并存，机会与威胁同在。项目产品定位伴随着国民经济和房地产业的发展，越来越多公司已经认识到纯商务办公环境对自身发展的重要性，其中有相当数量的企业有臵业的需求......”。

2、“.....实力派企业越来越看重与自身品牌含金量相吻合的办公场所。济源写字楼市场的方向在哪里如何才能在空白的市场上建造被客户选择，甚至到追捧的写字楼产品从市场发展规律来看，从个空白的市场步跨入这市场的最高形式是不现实的，因此，结合济源写字楼市场的现状，我们有理由相信，基本型的写字楼产品仍然会在相当长的段时间内存在和发展。因为些公司仍处在创业阶段，而随着公司发展的阶段不同，才会离开低档写字楼而搬入高档的纯写字楼办公。由于济源的写字楼市场是个空白，处于认识阶段和理解阶段的公司还很多，而这些概念的引导需要个过程，因此，低档的写字楼或商住两用楼还是他们的最好的选择。目前，写字楼市场还存在种类型，就是从纯粹住到纯粹商。规划中的住宅盖起来当作办公楼来使用，可以取得不少的混合优势与专业写字楼的年产权和付款上最高成年按揭相比，这种写字楼拥有年产权和最高成年按揭从市场价值看......”。

3、“.....与相同地段相同档次的写字楼相比，具有明显的价格优势在本项目的产品定位上，我们本着适度超前的理念，希望设计出既能满足客户需求，又能被市场所接受的产品。味的追求硬件上的领先而不能被客户所接受，样是个失败的产品，同样，味的站在客户的角度思考而不去考虑将来市场的变化，同样只能拥有短暂的辉煌，而我们的设计目标，是力争本产品在年之内不落伍，成为济源新商务精神的代表。鉴于此，本项目的产品定位为国际情景化办公楼释义般是指楼宇自动化通讯传输智能化消防智能化安保智能化。在本项目，的智能化配臵成为最基本的内容，成为我们的标配情景化办公环境是指物业服务的人性化办公环境的生态化定制服务的个性化办公条件的便利化配套设施的商务化。项目产品规划建议好的产品设计，本身就是有说服力的，能够让客户从看到的第眼就喜欢上我们的产品，是我们努力的方向和结果。经过对市场的调查和多次的探讨......”。

4、“.....但相似于双子塔楼的建筑体具体详见效果图体量平米层，单层建筑面积平米平米层，单层建筑面积平米高度层写字楼层商住楼平面布局略，将在后期报告中阐述结构设计略综合设施配套略项目开发建议开发裙楼后，先开发商住楼，并提前推出市场，以试探市场的反应，随时对写字楼项目的产品进行调整。项目开发时机选择综上述各点分析可知，济源的写字楼市场有定的市场空间，由于受人口及区域环境的限制，其写字楼需求空间较为有限，在济源谁先开发，谁将占有绝大部分潜在的写字楼市场，但这种市场的需求量较为有限，因此，建议本项目尽早开发，以抢占市场先机。项目建筑规划设计任务书略，在后期中体现三营销篇略，在后期报告中体现营销定位济源首席商务中心国际情景化办公楼身体的象征，济源的骄傲四投资篇注主要指本项目的经济可行性分析，在此只作概算，不作详细阐述参考数据按建筑面积进行计算商住楼建议项目单层建筑面积控制在平米......”。

5、“.....层高按层计沿街商铺建议项目单层建筑面积控制在平米，层数按层计地下层层合计总建筑面积为项目销售收入参考值商住元写字楼元商业元销售收入商住元万元写字楼元万元商铺归村里元万元合计万元项目投资分析土地费用略前期费用主要指前期规费及相关的方案设计费用配套费含手续费元万元设计费含施工图元万元小计万元工程费用主要指建安成本元万元期间费用主要指长基公司的管理费用销售费用推广费用管理费用销售总额万万元销售费用销售总额万万元推广费用销售总额万万元小计万元各种税费主要指营业税销售总额万万元合计万元项目利润估算销售收入投资成本万元投资利润回报率利润投资成本销售利润回报率利润销售收入注，以上销售收入均按最低的收益进行核算，如果本写字楼启动，我司建议贵司可实行同南侧联动开发，在减少营销推广成本和公司的管理费用的同时，还可互相提升各自的物业价值和缩短整个开发周期。另......”。

6、“.....且销售的风险较小，可通过南侧的正常销售回款，以减低写字楼的资金需求压力。郑州德邻房地产咨询有限公司长基国际广场写字楼关于开发的市场评估建议引言承蒙信任，我们对贵司拟开发的长基写字楼项目，进行前期的市场调研，以及对该项目开发所带来的各种因素进行综合评估。我司在长基国际广场同贵司合作已超过年多，我们对项目所在城市发展和房地产行业发展的前景等较为熟悉，由于时间较为紧张，我们在较短的时间内，对该项目进行讨论和研究，并提出相关的建议，希望对贵司的项目开发决策提供真实科学的市场依据。同时，也希望对项目的市场定位产品设计营销策略和开发策略等提供真实的市场依据。本建议共分四部分组成，分别为市场篇开发篇营销篇和投资篇，本建议将重点阐述第篇市场篇，由于时间有限，其余三篇将只做核心理念的点题小结至此，本项目的目标客户群已基本有个大概的线条出来了......”。

7、“.....此类企业和人群，是本项目最大的消化支撑体。如果使用量化的指标，我们大致可以做出如下的评估含商住楼第类客户假设此类客户户均购买面积左右，总购买面积约为即每户的购买写字楼总价在万之内第二类客户假设此类客户户均购买面积，总购买面积约为即每户的购买写字楼总价在万之内第三类客户假设此类客户户均购买面积，总购买面积约为即每户的购买写字楼总价在万之内第四类客户假设此类客户户均购买面积，总购买面积约为即每户的购买写字楼总价控制在万元以内按商住楼均价元进行计算由此可见，在经济增速保持不变的情况下，此类客户所带来的购买总面积约为二开发篇项目优劣势分析优势政策优势由于长基国际广场属于济源市招商引资的重点项目，受到了济源市各级领导的重视，因此，隶属于长基国际广场的写字楼和商住楼部分同样具有较好的政府基础。也由于项目位于济源新区，属于市重点工程建设项目，在工程质量及相关手续等能给消费者种较强的消费信心......”。

8、“.....从属于济源的新市中心地带和行政区域，已逐渐成为济源市房地产发展的方向和市民臵业的热点区域。特别是近年来，随着济源市城市化进程的加快，使新区的基础设施不断改善，尤其房地产的开发使区域人居环境迅速提升，各类经营类企业的进驻，使得新区的发展前景得到了众多商家的充分认可，而处于新老城区结合部的本案写字楼和商务楼项目，靠近新市政府及各级政府的行政机构，这也能使大部分在此办公的企业，在办理政府等手续时降低其人工成本，综合其因素，这无疑将成为经营类企业理想的办公地点。环境优势项目最大的环境优势在于项目东面约几百米的世纪广场，是济源目前最大最豪华的市政广场，广场内绿化等环境营造较好，各种运动设施较为齐全，深受市民喜欢，易于公司各类办公人员劳逸结合，是我们所提倡的新商务办公精神情景办公的最好诠释。交通优势项目周边临文昌路与学苑路，是济源重要的二条交通主要干道......”。

9、“.....到达老城区及周边区域方便快捷，交通网络四通八达，有路等多条线路的公交车途经此处，商务动线四通八达，方便各类公司车辆出入。产品优势目前，济源写字楼市场处于空白阶段，本案超前的产品设计和便捷的商务办公空间组合，将会引领济源商务办公的新格局，从产品而言，项目具有领先优势全新的产品形态合适的户型全新的精装概念宜商宜住的投资空间超前的产品设计时尚的玻璃幕墙等都将引领整个济源写字楼乃至商住楼市场的发展。商业及规模优势长基国际广场期的沿街商业铺位，从另种形式上已大大提升了的地段的综合价值，为写字楼和商住楼的退出提供了有力的配套支持，加之写字楼和商住楼层商业的推出和销售，本项目的总商业量将成为济源的较大型商业中心，从年的发展眼光来看，项目具有较大的规模优势。自身形象优势本项目写字楼和商住楼的推出，将大大提升整个长基国际广场的形象和商业价值......”。