1、“.....因此在制定价格时应比市场值更低，同时预计两年时间为市场培育期，两年以后达到市场基本水平。由于物业和招商上以独栋建筑为主，因此租金价格将层至顶层的价格合并，为整体统价格。租金定价定价策略采取低开高走的形式，先引进商家培养前期市场蓄水养鱼，等市场成熟后再从中获得租金收益，及为周边商业项目带来可观的人流和人气。整体租金价格定位为元月平方米之间。租金预期两年后市场的租金水平达到元月平方米之间按黄田坝市场年增长计算。在实际招商中，按照物业不同位置和物业的体量制定不同的具体价格。租金回报按五年租金测算项目租金价格元月平方米递增比例黄田坝市场租金价格元月平方米递增比例第年第三年第六年预计两年后项目租金水平达到黄田坝片区租金水平，五年后租金水平稳定并远远超过黄田坝市场......”。

2、“.....按五年投资回报测算目前按二期项目销售均价为元计算。项目租金价格元月平方米投资回报率第年第三年第六年平均五年的投资回报率达到租赁年限餐饮业态租赁年限为年其他业态租赁年限为年以上包括年。付款方式大型餐饮歌城洗浴中心业态前两年市场处于培育期，付款以季度或半年支付为主，两年后以半年或年支付为主。茶楼咖啡酒吧美容美发等业态付款方式以年支付为主。免租期装修期因为该项目不是成熟的市场，需要培育，同时单体项目招商体量也超过平米，因此建议免租期的时间可适当增加。大型餐饮歌城洗浴中心业态免租期可视品牌和体量，给予个月的免租期。茶楼咖啡酒吧美容美发等业态给予个月免租期。租金递增前两年租金固定，从第三年开始租金递增。递增比例按照租金定价投资回报和实际招商情况确定......”。

3、“.....招商时可以给予停车场广告位免租期户外经营场地等优惠政策。第五章招商执行方案招商工作思路物业整体招商条件项目公司与投资业主达成统，物业交付到招商人员的物业必须是统的招商要求和条件。建议开发商采取返租模式，再进行统招商管理。配合超市卖场招商进展以及英国小镇三期营销进度全面展开招商，带动该片区商业氛围。弥补黄田坝该片区消费缺口，培养黄田坝和成飞片区消费者前来消费的习惯，增强投资者信心。通过评估招商工作效果以及市场反映，对该片区开发的其他项目定位有定借鉴意义。招商组织架构及费用预算成立项目招商小组推广策划专员名，招商专员名。费用预算招商物料及推广宣传费用包括招商手册合同制作广告费用广告公司费用，共计人民币万元招商办公接待费用，共计人民币万元......”。

4、“.....带动英国小镇商业氛围，弥补片区消费缺口。项目整体交付使用前招商率达以上。招商范围成都市内的知名中档特色中餐，火锅商家英国小镇独栋商业区主力商家为特色餐饮，争取引入到家各具特色的中型餐饮，弥补黄田坝片区该业态的不足，成为该区的亮点。本地知名的茶楼保健美容美体综合娱乐会所等商家作为配套补充。招商前期准备召开资源分析会议确定前期招商对象范围。招商工具准备，包括项目项目基础资料招商手册招商说辞入驻合同。前期推广配合通过定向发放宣传资料，户外广告等推广手段对项目招商进行宣传，吸引商家投资。招商时间安排至招商阶段工作事项完成时间备注说明招商筹备阶段与业主确认物业整体招商条件青羊项目公司负责招商方案审批工作交接青羊项目与项目招商小组交接工作资源分析会确定重点招商对象......”。

5、“.....签订入驻合同家主力店招商签订家大型餐饮，休闲娱乐类商家意向协议主力店，次主力店招商招商取得阶段性工作成果完成招商率不低于招商工作管理每周项目例会，通报每周招商推广宣传情况及当前亟待解决的问题，分析新增资源，制定下周招商计划每次目标商家跟进后，以书面形式完成跟进记录存档定期提交周例会纪要招商周月总结每周定期组织项目小组与招商协助小组人员沟通，及时针对招商情况以及市场变化做出相应的调整。第六章难点分析及解决物业形态维多利亚路物业整体招商条件项目公司大型餐饮歌城洗浴中心业态免租期可视品牌和体量......”。

6、“.....茶楼咖啡酒吧美容美发等业态给予个月免租期。租金递增前两年租金固定，从第三年开始租金递增。，商家定位为中等档次，经营上以特色为主。业态划分人车流动线餐饮业态定位规模上形成大型的餐饮街，档次定位为中档水平，经营特点为中餐和特色餐饮，体量上以每栋为单位近千平方米的经营空间。娱乐业态定位茶楼以商务休闲标准打造，酒吧美容美体洗浴歌城均以大众化消费标准打造。面积配比楼号面积功能布局二期中档餐饮特色餐饮二期美容美发二期商务茶楼洗浴中心三期歌城酒吧咖啡厅二期楼业态商务茶楼和洗浴中心任何个均可，在招商中也可以两个业态共同经营，但经营者必须为个商家。三期楼总共多平方，招商中以歌城为主招对象，若个商家可全部消化，则酒吧咖啡吧业态引入其他楼......”。

7、“.....结合物业自身情况制定。成飞生活区由于特殊的封闭环境和物业所有者，该片区租金价格远远高于黄田坝区域，属于特例，对本项目租金制定无参考意义。现有黄田坝市场为成熟的市场，商铺租金在元月平方米之间，物业形态以底商居多，本项目租金定价以此为标准进行修改。本项目为尚待开发的市场，需要时间来培育，且物业形态与黄田坝片区差异较大，周边无类似项目，因此在制定价格时应比市场值更低，同时预计两年时间为市场培育期，两年以后达到市场基本水平。由于物业和招商上以独栋建筑为主，因此租金价格将层至顶层的价格合并，为整体统价格。租金定价定价策略采取低开高走的形式，先引进商家培养前期市场蓄水养鱼，等市场成熟后再从中获得租金收益，及为周边商业项目带来可观的人流和人气。整体租金价格定位为元月平方米之间......”。

8、“.....在实际招商中，按照物业不同位置和物业的体量制定不同的具体价格。租金回报按五年租金测算项目租金价格元月平方米递增比例黄田坝市场租金价格元月平方米递增比例第年第三年第六年预计两年后项目租金水平达到黄田坝片区租金水平，五年后租金水平稳定并远远超过黄田坝市场。从第六年开始租金递增比例稳定在。按五年投资回报测算目前按二期项目销售均价为元计算。项目租金价格元月平方米投资回报率第年第三年第六年平均五年的投资回报率达到租赁年限餐饮业态租赁年限为年其他业态租赁年限为年以上包括年。付款方式大型餐饮歌城洗浴中心业态前两年市场处于培育期，付款以季度或半年支付为主，两年后以半年或年支付为主。茶楼咖啡酒吧美容美发等业态付款方式以年支付为主......”。

9、“.....需要培育，同时单体项目招商体量也超过平米，因此建议免租期的时间可适当增加。大型餐饮歌城洗浴中心业态免租期可视品牌和体量，给予个月的免租期。茶楼咖啡酒吧美容美发等业态给予个月免租期。租金递增前两年租金固定，从第三年开始租金递增。递增比例按照租金定价投资回报和实际招商情况确定。优惠政策视商家品牌经营体量经营特色和租金价格等情况，招商时可以给予停车场广告位免租期户外经营场地等优惠政策。第五章招商执行方案招商工作思路物业整体招商条件项目公司与投资业主达成统，物业交付到招商人员的物业必须是统的招商要求和条件。建议开发商采取返租模式，再进行统招商管理。配合超市卖场招商进展以及英国小镇三期营销进度全面展开招商，带动该片区商业氛围。弥补黄田坝该片区消费缺口......”。