1、“.....就就是是控控制制市市场场的的首首要要前前提提方方法法►在在桂桂林林项项目目的的主主要要路路线线，进进行行有有效效的的户户外外封封杀杀效效果果►在在销销售售现现场场进进行行强强势势的的品品牌牌项项目目包包装装各各阶阶段段详详细细攻攻击击执执行行第第阶阶段段地地段段攻攻击击信信心心建建立立权权威威性性概概念念中中心心区区地地产产白白皮皮书书地地王王概概念念导导入入目目的的解解决决地地段段珍珍稀稀性性问问题题白白皮皮书书具具体体为为中心区房价走势其他城市类比中心区居住用地规划......”。

2、“.....节节点点做做的的形形象象宣宣传传建建立立项项目目形形象象以以软软文文形形式式集集中中引引爆爆地地段段珍珍稀稀价价值值引引进进地地王王秘秘境境概概念念配配合合公公关关活活动动宣宣传传渗渗透透项项目目营营销销理理念念户户外外广广告告报报纸纸软软文文新新闻闻发发布布会会主主广广告告语语及及软软文文标标题题从从唐唐宁宁街街到到白白宫宫权权力力总总是是静静静静地地隐隐没没在在城城市市的的心心腹腹高高端端物物业业旗旗舰舰即即将将浮浮出出水水面面水水岸岸桃桃园园新新代代地地产产蓝蓝筹筹物物业业活活动动行行销销方方案案主主流流媒媒体体联联合合推推广广新新闻闻发发布布会会举举行行中中国国蓝蓝筹筹物物业业置置业业研研讨讨会会发发布布桂桂林林中中心心区区房房地地产产置置业业蓝蓝皮皮书书销销售售动动线线包包装装第第二二阶阶段段项项目目理理念念攻攻击击阶阶段段概概念念导导入入家家族族礼礼仪仪的的精精......”。

3、“.....神神领领袖袖闹闹中中取取静静回回家家的的仪仪式式感感鱼鱼跃跃龙龙门门的的堪堪舆舆布布局局融融会会东东西西的的建建筑筑知知本本家家的的第第居居所所家家族族礼礼仪仪的的精精神神领领袖袖目目的的解解决决项项目目生生活活理理念念的的问问题题时时间间节节点点年年推推广广主主题题家家族族礼礼仪仪的的精精神神领领袖袖第第三三阶阶段段媒媒体体推推广广策策略略推推广广目目的的推推出出新新知知本本家家的的家家族族荣荣耀耀生生活活礼礼仪仪为为目目标标消消费费者者的的身身份份贴贴上上标标签签以以高高雅雅音音乐乐会会为为切切入入点点展展开开家家族族礼礼仪仪的的推推广广保保持持高高姿姿态态的的市市场场整整体体形形象象并并对对项项目目品品牌牌进进步步升升华华方方法法以以家家族族礼礼仪仪的的精精神神领领袖袖为为主主诉诉求求更更换换市市区区及及项项目目主主要要路路段段节节点点户户外外媒媒体体深深化化项项目目......”。

4、“.....在总体价格中占价格可以考虑中等价位入市，后期可以考虑根据市场价格浮动，总体为低开高走......”。

5、“.....降低比例约为至个百分点价格升幅周期按推广期制定升幅价格变化市场反应及控制根据康桥半岛项目的销售情况，在很大程度上对本项目起到了大力宣传作用，同时，通过康桥半岛的销售结果来看，本项目制定的销售价格体系完全符合目前桂林市高端楼盘的市场情况由于桂林市高档别墅，特别是市区内具有如此优越环境便利交通成熟配套设施的高档别墅住宅区的楼盘还不多，从市场反映来看，会取得不错的反馈。另方面，从康桥半岛和号公馆的反馈来看，购买高档别墅的客户不仅是来自于桂林，很大部分来源于外省投资者，考虑到桂林未来的投资潜力，高档别墅作为种城市的品牌必将在本项目获得价值的体现。项目价格销售额配比表类型销售预计总额销售配比联排别墅万独栋别墅万电梯公寓亿叠拼复式万服务体系密码详见附件思路决定出路，深度变革的房地产市场......”。

6、“.....胜利则永远属于领导潮流的革命者,然而这种革命不是暴力颠覆型的革命，而是秉承源与市场而高于市场的战略眼光，从地地段价格环境户型创新品牌配套物管等各方面系统化的产品提升，从而创造种无竞争的优势。根据雅涛公司多年根植于桂林的操盘实战经验和对市场的深刻理解，相信在对本案深度介入后，从价值挖掘资源整合品牌形象的包装与提升营销推广现场操盘等系统整合下，雅涛更有信心配合发展商完成项目完美的开发预期,畔畔山山小小居居项项目目营营销销策策略略提提案案取取势势，明明道道，优优术术第第部部分分察察势势取取势势造造势势桂桂林林房房地地产产市市场场现现状状及及趋趋势势判判研研经经济济环环境境年，桂林市经济社会发展主要预期目标是生产总值亿元，增长财政收入亿元，增长全社会固定资产投资亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长万元生产总值能耗降低城镇居民人均可支配收入增长......”。

7、“.....整体宏观经济向好，旅游经济持续增长，房地产股票基金造就了大批新富阶层藏富于民的格局没有改变，桂林市人均收入较上年同期增长约，百万以上存款居民正在大幅增加，城市居民的购买力得到进步加强。二政策环境物权法的实施，明确对私有财产的保护，为房地产的投资置业吃了颗定心丸土地政策进步紧缩，清查违规土地拆迁门槛提高土地放量控制等调控政策下，中心城区土地奇货可居第二套以上住宅提高首付门槛和贷款利率，加大经济适用房建设和廉租房制度，酝酿出台物业税，抑制房价将成为明年房地产政策的主题歌，深圳房地产近个月成交锐减，房价下跌，不能不给高端物业个警醒。三行业环境桂林房地产行业进步向品牌化规模化集约化专业化方向发展，外地资金涌入桂林争夺市场，桂林房地产行业将形成主流品牌地产企业和资金实力雄厚的外来企业短兵相接的态势未来三年内，桂林市由于前期存量土地的集中开发建设......”。

8、“.....将出现集中放量的市场状况，市场供给将出现爆发式增长，价格和供给之间会出现长达两年以上的博弈中心城区土地日渐稀缺，形成房难求的局面。四豪宅市场分析纵观近年房地产市场的发展态势，桂林市自年度启动豪宅类开发项目，经过两年的市场培育，随着价格逐步走高，市场认可度得到很大的提升，意味着豪宅项目开发已进入加速期，为我项目进入豪宅市场创造了良好的契机。有销售力的生活会所，同时整合市区步行分钟的泛会所目的解决居住的根本问题建立第居所的信心小区配套设想静思堂茶吧书吧会所分钟步行泛会所物业服务解决业主的生活所需我我们们如如何何克克服服面面临临的的难难点点之之三三难点价格抗性解决方式中心地王的概念炒作，天价拍地的消息透露，桂林三甲的豪宅地位，抢购氛围的营造目的制造稀缺......”。

9、“.....只有扭转消费者对片区的抗性......”。