1、“.....共同协商决定。日常物业管理资金的管理利用会计手段进行经济管理物业管理资金的使用与运作物业管理资金的性质物业管理资金的性质由多种因素决定。根据物业管理资金所有者的不同，可划分为国有资金集体所有资金私有资金及混合多产权所有资金根据物业管理对象和目的的不同，可划分为经营性资金和消费性资金。物业管理资金性质的不同决定了物业管理经营者对物业管理资金管理和使用方式的不同。物业管理资金的使用物业管理资金使用要实行总量控制法，既要集中统计划，又要保证定的灵活性。具体包括三方面成本性资金支出与使用公益性资金使用投资性资金支出与使用物业管理资金的使用原则保障物业管理需求的原则节约支出，合理收益原则。制约性支出使用原则......”。

2、“.....物业管理资金预算编制程序和编制原则物业管理资金预算编制的程序物业管理资金预算编制的原则七综合经营服务综合经营服务的内容综合服务的内容为物业自身服务清扫保洁服务绿化养护服务④治安保卫服务家庭居民生活服务经营性综合服务的内容衣着方面包括洗涤服装服务和裁剪制作服装服务。饮食方面如餐馆店快餐服务和音乐茶社咖啡屋酒吧的便民服务。家居方面提供搬家房屋装修装满房屋修缮等服务。④教育方面可合作开办幼儿园托儿所小学中学社区大学老年大学。娱乐方面如成立棋牌社读书社，举办影视歌舞健身活动等......”。

3、“.....金融方面开办信用社。经纪中介服务方面如房屋出租出卖中介，房屋评估公证，家政服务中介广告业务方面可利用小区的户外广告牌和小区的闭路电视进行广告宣传。开展综合经营服务的要求效用。这是用户对服务者的相应素质和使用价值的需求，它是由服务者的知识技能或体力转化所带来的实际效果。方便。这是业主在讲究效用的同时对省力省时省麻烦服务的要求。态度。这是用户对服务者行为方式上的需求。④满意。这是用户对于效用方便和态度的心理感受。综合服务的方式常规性服务这是综合服务的基本方式。称号具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度建立了维修基金管理与使用制度......”。

4、“.....以上的管理项目获得省级城市度。资质二级企业注册资本万元以上具有中级以上职称的管理人员工程技术人员不少于人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，以上的部门经理管理员取得从业人员岗位证书管理两种类型以占规定计算基数的百分比之和不低于以上的管理项目获得建设部授予的全国城市物业管理优秀住宅小区大厦工业区称号具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度建立了维修基金管理与使用制业注册资本万元以上具有中级以上职称的人员不少于人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书......”。

5、“.....即可对外营业，并按规定在日内到房地产管理部门申办资质备案和资质等级证书，还要向税务机关办理税务手续。在取得企业营业执照后，按照规定申报企业资质，物业管理企业的资质等级资质级企，申请物业管理企业的发起人或发起单位写出由申请设立物业管理公司经营资质报告，连同相关申请资料送交房地产主管部门审批。收到核发的批准文件后，再按有关规定向工商行政管理机关办理企业注册登记手续，领取企业法物业公司筹建计划书公司筹建出资人情况法人与自然人物业管理企业的组建条件企业名称的确定企业住所法定代表人注册资本公司章程公司从业人员。物业管理企业的设立在组建条件具备以后......”。

6、“.....物业管理企业的设立在组建条件具备以后，申请物业管理企业的发起人或发起单位写出由申请设立物业管理公司经营资质报告，连同相关申请资料送交房地产主管部门审批。收到核发的批准文件后，再按有关规定向工商行政管理机关办理企业注册登记手续，领取企业法人营业执照或营业执照，即可对外营业，并按规定在日内到房地产管理部门申办资质备案和资质等级证书，还要向税务机关办理税务手续。三物业管理费用的管理物业管理费用构成物业管理费用分类类是管理费用，如办公费保安费绿化管理费卫生费管理工作人员的工资福利等外用的支出。另类是公用设施及公用资源费用的支出，如公用水费电费房屋及公用设施的维护更新技用......”。

7、“.....是经物业管理企业代理代收转交其他应收部门的费用。有关部门关于住宅小区公共性服务收费的构成管理服务人员的工资和按规提取的福利费公共设施设备日常运行维修及保养费绿化管理费④清洁卫生费保安费办公费物业管理单位固定资产折旧费法定税费。住宅小区物业管理经费的来源定期收取物业管理服务费小区维修养护专项基金以业养业，业为主，多种经营的收入④靠政府多方面的支持开发建设单位给予定的支持。物业管理对物业的基本要求是物业的设计要科学合理适用和美观，并要方便维修和养护。建筑材料质量和设计施工质量要好，减少使用成本。配套设施齐全，能为使用人提供多种服务。④环境优美安全舒适。为物业管理提供必要的设施......”。

8、“.....消防设备管理制度车辆管理制度门卫管理制度物业区域大门门卫的职责停车场库门卫的职责车辆保管规定汽车管理规定自行车摩托车管理规定住宅区内车辆交通管理规定物业环境的绿化管理绿化管理机构的设置及岗位职责绿化养护与管理的考核指标六物业管理资金的来源和管理物业管理启动资金物业管理启动资金是指物业管理企业开展物业管理工作初始阶段所需各项......”。

9、“.....资金来源与管理部分是用于物业管理企业形成建立组成所需的资金，如物业管理企业的注册资本办公场所的购置或租金办公用品购置职工薪金等，这部分资金主要由房地产开发企业单位组织及个人出资入股形成另部分是物业公共设施专用维护基金，主要用于物业机构所属物业的意外事故大修及日常维护，这部分资金般应由物业主按定比例和方法缴纳形成，也可由政府出资设立或按定程序办法由社会或开发建设单位出资建立。物业管理启动资金的管理其中物业公共设施维护基金的管理般应由物业管理委员会设账，存入银行专户，掌管这项基金。同时，委托物业管理企业实际操作使用，并做到专款专用，实际操作使用时报物业管理委员会批准并接受监察......”。