1、“.....健身室及游泳池。酒店将会提供充足的泊车位置。现时共规划了个停车位，其中个为位处于地库三层的有盖车位，其余个则设于楼。后勤设施后勤设施包括大堂厨房接待处保安及控制室等。其他后勤服务如员工餐厅及厨房员工更衣室房间等均位于地库的及二层，机电设备室冷库房水箱冷浇灌设备室及泵房等，均位于地库及顶数天台的位置。技术资料根据所提供资料，楼层面积及宗地面积摘录如下面积资料总地下建筑，平方米总地上建筑，平方米总建筑面积，平方米比例资料覆盖率大约的总宗地面积绿化率大约的总宗地面积容积率大约的总宗地面积备注在不同的法律文件上对宗地面积有着细微的偏差，在计算以上比例时，采用了印在房地产权证上的宗地面积，平方米，以作为基准。些技术上的资料，如建筑期，楼宇高度面积及房间等均不符合土地使用权出让合约及相关文件上的规定，但委托方表示这些技术上的符合将会得到有关政府部门通过......”。

2、“.....管理协议根据厦门大雅实业有限公司及希尔顿国际公司于年月日所议定的管理协议及于年月日所作出的修订，双方同意为管理及营运酒店达成共识，其中条件包括章节段落标题详情经营条款在酒店开幕后年的月日止基本管理费用奖励性费用违约年月日酒店落成的最后期限建筑期成本预算从所提供的资料，酒店的地基工程已峻工，而其他基本程序如申请审批用的建筑图则等已办妥，只需要筹集到足够的资金，便可开始向各政府部门提出相关的申请。假设申请程序顺利进行，估计酒店应在两年内建成，并能开始投入服务。资料中显示整个酒店项目的总发展成本为人民币六亿两千百万。或美元，万。建筑成本包括地价，探土费用，工程管理及其他专业费用，建筑费及不能预见费等。发展成本明细如下前期工程，建筑费设备装配及有关机器安户外工作，开幕前准备费用其他不能预见费用，总数在成本估算内已显示出总成本的，万美元已用于购土地地基工程及其他专业费用......”。

3、“.....万美元。在此强调，此发展建筑估算乃建筑概算，与最后实施时的建筑预算存在定偏差。第七章项目实施计划项目建设规模依据初步设计方案和建筑施工图显示，厦门希尔顿大酒店总建筑面积为平方米，地下三层，地上二十九层，总高度为米，楼至六楼为裙楼，设置餐饮会议和娱乐，七楼为转换层，八楼至二十九楼设置客房。主要设施裙楼设施楼层餐饮设施面积平方米夜总会咖啡厅中式餐厅西式餐厅西式餐厅宴会厅小计，会议厅设施会议室会议室商务中心小计娱乐设施桑拿健身房露天游泳池露天网球场小计其他设施商场美容厅花店保健中心小计客房设施酒店设计种不同类型客房，客房数和面积列表如下客房类型间数面积平方米单人标准房标准房标准套房豪华套房高级豪华套房总统套房高级总统套房小计，主楼层为标准客房，标准间面积达平方米，层为服务性公寓套房，层为高级酒店客房。主楼楼顶作为观海餐厅茶座......”。

4、“.....项目已完成投资万美元包括土地款和拆迁等相关前期费用。待资金到位后，可开始地下室工程。资金到位后，从实施地下室裙楼主楼内外部装修等施工到水电系统智能和弱电系统等设备安装酒店设施配套与调试，直至竣工验收，开始试营业，项目建筑期为二年。第八章项目投资分析投资估算本估算的编制范围包括土建工程包括外墙装修及室内装修电梯工程给排水消防循环水防排烟通风空调制冷锅炉柴油发电变配电动力配线照明防雷接地酒店智能工程家具器具购置室外工程等。此外还包括开办费土地出让金勘查设计费工程监理费消防配套费规划许可证费工程质量监督费水增容费预备费等工程建设费用。本估算投资万美元按各项目划分如下单位万美元序号费用名称投资额占合计的比例静态投资建筑工程费设备购置费安装工程费室外工程费服务性设施及工家具器具购置费工程建设其它费用基本预备费小计二动态投资工程造价调整预备小计三合计编制方法建筑工程根据当地造价水平估算......”。

5、“.....国内设备价格按现行出厂价计算。设备安装费依据各类设备安装指标计算。工程建设其它费用开办费土地出让金项目启动前利息水增容费按甲方提供数据计列。规划许可证费工程质量监督费消防配套费工程保险费工程监理费按国家及地方有关规定计取。基本预备费按计算。工程造价调整预备费按计算。二参数预测预估期年至年，共年。客房入住率厦门市高星级酒店客房入住率保持在至之间，参照中国其他地区希尔顿酒店的客房入住率，在营运稳定期，客房入住率取。由于希尔顿酒店具品牌管年中国旅游业统计公报显示，全国共有星级饭店家，比年末增加家全国星级饭店的全年平均客房出租率达到，比年提高个百分点全国星级饭店营业收入总额亿元，比年增长。中国经济正步入快速增长周期的新上升通道，而旅游业的发展也进入了稳步发展期。经济景气的持续上升，推动中外经贸商务科技会议等交流活动的频繁举办，为中国旅游饭店业带来旺盛的客源......”。

6、“.....中国入境旅游业将全面步入发展振兴阶段。年中国内地入境旅游人数有望突破亿人次。旅游安全的有效保障，也为中国旅游饭店业提供旺盛的客源。由于境外旅游行业不断受到各种恐怖事件战事等影响，中国在国际上赢得了旅游安全胜地，经济发展沃土的良好形象。尽管年初突发非典疫情，给中国入境旅游造成了较大影响，但仅是暂时的，之后中国旅游业立即重新回归快速发展的轨道。中国旅游业今年将围绕中国，魅力永存的促销主题，加大对中国旅游目的地形象的宣传，并联合北京奥组委，启动奥运旅游的计划。国家旅游局将全力争取入境旅游市场的恢复，通过落实内地与香港澳门更紧密旅游合作协议，努力扩大港澳居民赴内地旅游的规模。市场经济秩序的进步完善，也将优化旅游饭店业发展的环境。年月，中国下调了多种商品的进口关税，使关税总水平降到。与饭店经营密切相关的牛肉猪肉植物油奶酪冰淇淋的进口关税都出现较大幅度的降低。未来几年......”。

7、“.....这将大大节省旅游饭店的经营成本。年中国旅游饭店协会参考国际惯例制定了中国饭店业行业规范，明确了饭店的义务与权利，对容易引起争议的问题进行了界定，政府有关部门正抓紧简政放权，清理和减少行政审批项目，依法行政，履行入世承诺，为维护饭店企业正常的经营秩序提供了制度保证。二国际饭店集团竞争中国市场年香港半岛集团正式管理北京建国饭店，标志着国际饭店集团开始进入中国饭店市场。不久，假日集团于年管理北京丽都假日饭店后，五年之内先后在国内拉萨桂林广州西安厦门大连成都重庆等城市形成网络，成为当时管理饭店最多的国际饭店管理集团。在八十年代进入中国市场的还有喜来登希尔顿雅高香格里拉半岛新世界日航华美达凯悦美丽华太平洋马尼拉等十余家酒店管理集团。九十年代尝到了甜头的国际酒店集团登陆中国市场的步伐明显加快，这时期是我国旅游业蓬勃发展的阶段，同时也是国际饭店集团看好中国市场，积极扩大市场份额的时期......”。

8、“.....出现了群雄逐鹿的局面，根据国际饭店与餐馆协会的资料统计，年世界饭店管理集团排行前家为圣达特六洲马里奥特雅高精品国际希尔顿最佳西方国际喜达屋卡尔逊凯悦，除了少数经营低档饭店圣达特等集团未进入中国市场外，多数国际饭店集团的市场份额中都包含着在中国管理的饭店，中国已成为著名国际酒店集团的集聚地，国际酒店集团之所以看好中国市场，是由于中国的经济保持了高速增长，带来巨大的商机，蓬勃发展的旅游业显示了巨大的市场潜力二是中国政治稳定社会安定人民币汇率稳定，企业经营环境日趋完善三是中国劳动力成本相对较低且素质较高。国际饭店集团通过引进先进的管理观念管理模式加快了我国饭店经营管理水平的提高，缩短了我国饭店业与国际水平的差距，使我国饭店业成为开放较早......”。

9、“.....其管理的饭店成为我国饭店管理人才的提高班，许多有过在国际饭店集团管理的饭店任职经历的人员成为了国内饭店和外企争夺的对象国际饭店集团的进入还促进了高新技术在饭店中的应用，引导饭店追踪国际饭店发展趋势方面起到了示范作用，数字化人性化饭店为客人营造了更加温馨舒适便捷的居住环境。应该讲，目前中国旅游饭店业之所以成为中国社会服务业的领头羊，重要因素之就是得益于国际饭店集团的进入。目前国际饭店集团在竞争中国市场方面呈现以下变化由线城市向二线城市扩展国际饭店集团开始进入中国市场时，往往是选择经济发达的中心城市或旅游资源丰富的城市立足，如香格里拉在中国开业的家酒店基本分布于北京上海哈尔滨长春大连青岛南京武汉北海西安等城市，其中北京就有四家香格里拉饭店中国大饭店国贸饭店嘉里中心饭店该集团认为迅猛发展的国内旅游业是他们向二线城市扩张的主要原因......”。