1、“.....包括营业执照组织机构代码证税务登记证公司章程法人身份证验资报告近期财务审计报告招标文件资金证明五操作流程客户向我公司提出申请提供公司基础资料招标文件及资金证明向发包方了解招标真实性保证金退还程序及手续要求根据保证金退还程序及手续要求，设计操作方案，并完成调查报告报集团审批根据审批意见再核实根据审批意见签署合同否单要求借款人先行支付保证金，并按保证金退还手续收集资料原件如保证金发票等对放款单位账户实施共管后予以放款监控资金转入招标单位指定账户，到帐后按保证金退还手续收集资料原件招标结束后，根据保证金退还程序及手续向招标单位申请退还保证金偿还我公司本金及费用后，解除账户共管补充落实审批未通过审批通过六操作要点落实承包单位资质，避免保证金投入后，公司注销，出现风险重点核实发包方，退还保证金程序，及手续。根据保证金退还手续，收取资料......”。

2、“.....退还保证金可能不需要保证金发票，直接退还至付款账户，因此需要对投入保证金承包单位账户进行共管因为借款人投标势在必得，因此肯定有家公司会中标，为保证资金收回，因此需要借款人自行投入至少家保证金，同时我公司应多收取不少于家承包单位保证金手续或共管不少于家承包单位的账户如招标文件明确可以共同承包时，还应增加控制单位的数量第八章公司房地产抵押典当业务业务概念借款公司以其公司经营收入作为第还款来源，以有效可变现的房产作为第二还款来源向我公司申请短期流动资金借款的行为。二业务特性该业务相对于个人房产抵押典当业务借款金额较大，因而房产处置过程较长，为避免后期产生风险处置抵押物，在操作时应注重借款人还款来源。根据还款来源该类业务主要又分为以下两种情况由于我公司借款费用高，因此借款人贷款用途主要用于特定的短期项目临时周转，因此此类贷款重点落实借款用途......”。

3、“.....银行贷款审批难以解决企业近况，因此企业般会以未来向银行申请贷款作为还款来源，因此此类贷款主要分析该企业申请银行贷款的可行性，以此来分析还款来源可行性三受理条件具有独立的完全民事行为能力的无不良记录的公司法人机构有明确的第还款来源，并具备偿还能力拥有有效可变现足值的房产可供抵押四提供资料借款人公司基础资料，包括营业执照组织机构代码证税务登记证公司章程法人身份证验资报告近期财务审计报告，近半年主营账户银行对账单抵押物房产的房屋所有权证和国有土地使用权证借款用途及还款来源说明五操作流程六操作要点由于该类业务贷前应重点落实借款用途真实性和还款来源的可行性客户向公司申请提供公司基础资料及抵押物有效证件以及借款用途还款来源说明初审证件有效性，并根据公司指定评估公司及市场行情进行预评展期审批未通过调查落实企业经营情况......”。

4、“.....并报集团审批否单审批未通过补充落实根据审批意见再核实根据审批意见签署合同审批通过联系评估公司出具评估报告，并办理房产土地抵押手续收取房屋所有权证国有土地使用权证及他项权证原件后放款申请展期单结清赎当逾期或绝当展期调查启动风险保全措施，同时完成逾期情况说明，并报集团审批根据集团审批意见执行放款后应监控资金使用情况，建议将借款资金划入借款用途账户抵押范围厂房或三层以下建筑除办理房产抵押外应同时办理土地抵押抵押成数住房商铺厂房房地产在建工程房地产抵押项目如无房屋预售许可证，应以委托贷款形式操作净土地抵押业务需要落实土地出让金缴纳情况在建工程抵押业务需要落实工程款缴纳进度时时了解企业经营情况，不定期回访，及时发现风险融资业务操作手册第章手册简介主要内容为规范各部门操作投融资业务......”。

5、“.....特制定本手册，以供各单位借鉴。本手册主要内容包括各个业务品种的概念操作要点操作流程，并提出风险控制手段以供参考，最后通过实例加以说明。二业务分类及品种简介根据公司实际操作的业务，本手册仅涉及以下三大类典当融资主要针对个人或企业典当融资，且以企业有效可变现等标的物为还款来源的融资行为。该类业务主要品种包括民品典当业务机动车质押典当业务个人房产抵押典当业务个人按揭房再贷款业务。二过桥融资主要以典当或委托贷款为主要工具，且以银行授信或其他保证金为第还款来源，并以企业有效可变现资产作阶段性保证，为第二还款来源的融资行为。该类业务主要品种包括银行过桥融资行期款的代收代付。从而控制银行贷款出现风险，银行处置了抵押物后于房产部分应做补充协议加以说明，同时公证借款金额加上按揭银行未偿还部分的总额不超过房产评估价值的应与客户协商，由我公司代为办理银行期款的代收代付......”。

6、“.....银行处置了抵押物后，我公司抵押物落空的现象收集按揭银行关于房产按揭贷款资料，其目的为控制客户未达成致达成致展期审批未通过根据初审结果就借款金额期限费率及操作方案与客户协商退单联系评估公司上门评估，落实按揭银行提前还款领证手续根据调查情况完成调查报告，并报集团审批否单审批未通过补充落实根据审批意见再核实根据审批意见签署合同审批通过与客户签署办理还款领证抵押买卖过户委托书，并加以公证收取原按揭银行贷款资料办理提前结清的全套资料后予以放款申请展期单结清赎当逾期或绝当展期调查启动风险保全措施，同时完成逾期情况说明，并报集团审批根据集团审批意见执行自己结清领证的风险，目的二是在有公证委托的前提下，我公司可在客户不配合条件下，办理结清......”。

7、“.....向我公司申请短期资金，用于还旧借新等过桥业务周转。由于该业务般借款主体为公司法人机构，因此以下主要针对公司法人机构行为作为介绍二业务特性该类业务还款来源较为明确，系银行贷款。该类业务主要基于银行还旧借新业务操作要求而产生的。三受理条件具有独立完全民事行为能力的，无不良记录的法人机构已向银行申请贷款，并获得授信银行有条件的贷款批复资金借用周转时间般不超过天四提供资料借款人公司基础资料，包括营业执照组织机构代码证税务登记证公司章程法人身份证验资报告近期财务审计报告申请贷款银行批复五操作流程客户向我公司提出申请提供公司基础资料，及银行贷款批复调查落实银行贷款批复真实性，及银行放款条件落实原贷款银行办理还款结清领证等环节手续落实原贷款银行办理还款结清领证等环节手续设计操作方案，并完成调查报告......”。

8、“.....并暂时代为保管抵押物凭证原件借款公司出具委托，由我公司人员代为办理解除抵押手续，并取件领证后协核实根据审批意见签署合同审批通过与客户签署办理还款领证抵押买卖过户委托书，并加以公证收取原按揭银行贷款资料办理提前结清的全套资料后予以放款申请展期单结清赎当逾期或绝当展期调查启动风险保全措施，同时完成逾期情况说明，并报集团审批根据集团审批意见执行自己结清领证的风险，目的二是在有公证委托的前提下，我公司可在客户不配合条件下，办理结清，领证手续建议按揭银行选择在与我担保公司有合作的银行范围内第六章银行过桥融资业务业务概念借款人以获得授信银行有条件的贷款批复作为保证，向我公司申请短期资金，用于还旧借新等过桥业务周转。由于该业务般借款主体为公司法人机构......”。

9、“.....系银行贷款。该类业务主要基于银行还旧借新业务操作要求而产生的。三受理条件具有独立完全民事行为能力的，无不良记录的法人机构已向银行申请贷款，并获得授信银行有条件的贷款批复资金借用周转时间般不超过天四提供资料借款人公司基础资料，包括营业执照组织机构代码证税务登记证公司章程法人身份证验资报告近期财务审计报告申请贷款银行批复五操作流程客户向我公司提出申请提供公司基础资料，及银行贷款批复调查落实银行贷款批复真实性，及银行放款条件落实原贷款银行办理还款结清领证等环节手续落实原贷款银行办理还款结清领证等环节手续设计操作方案，并完成调查报告，报集团审批根据审批意见再核实同意办理否单签署借款法律合同实施账户监管措施放款至该公司指定的被我公司监控账户监控资金划入原贷款银行还款账户监控办理结清手续......”。