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物业管理财务管理手册_管理手册模板(3) 物业管理财务管理手册_管理手册模板(3)

格式:word 上传:2022-06-26 00:38:43

《物业管理财务管理手册_管理手册模板(3)》修改意见稿

1、“.....再用清水洗净待表面干透后,用蜡拖依次把封地蜡面蜡按照要求操作最后用快亮地坪保养蜡抛光。地毯保洁地毯地毯上的污渍去除的最佳选择产品是什么地毯上经常会有咖啡渍茶渍饮料渍油渍等污渍,令人十分头痛。备上瓶庄臣的全能去渍剂或咖啡渍茶渍去渍剂,随时随地,轻轻松松解决问题。地毯上的异味消除的最佳产品是什么地毯上的各种异味是由各种原因造成的,需要区别对待,庄臣有几款清洁剂可供选择。地毯除臭粉专利技术,有效去除异味,减少静电,清新香味。强力异味中和剂可以中和地毯上的酸味潮味和霉味,清新苹果香味,适用于羊毛和人造纤维地毯。恶臭污渍降解剂有效消除由于尿粪及呕吐引起的地毯异味。适用于各种地毯包括羊毛和人造纤维地毯,也可作为下水道疏通剂和卫生间异味消除剂。对于些可以水洗的地毯......”

2、“.....地毯清洗的步骤是什么吸尘局部处理即是用专用的清洁剂在地毯上边油渍果渍咖啡渍单独进行处理。全面清洗,专业人员操作地毯清洗机,利用清洗液对地毯进行细心的刷洗,然后吸净清洗液及污物,般视地毯的脏污程度可反复几次漂洗用添加有清毒剂的清水和清洁机清洗地毯烘干地毯,这实际上也是个地毯再次消毒的过程,但必须有时间上的条件。家庭的地毯最好每年彻底清洗次。地毯日常如何进行保养勤吸尘,尽量避免各种污渍落在地毯上备上瓶全能去渍剂,可以轻松解决污渍污染问题有条件的话,在地毯上喷上层深层防护剂,防止地毯被污染......”

3、“.....开水间地面干净无积水电开水器表面无浮尘地毯清洗地毯干净无浮尘无污渍地面打蜡蜡面干净明亮无污渍无划痕沙发椅子清洗表面干净无污渍另外,要想整个办公室拥有清洁高雅舒适的办公环境,还需要定时定期的对办公设备办公环境进行有效的清洁和保护,并需要根据不同的工作内容进行适当的装饰,体现不同的工作气氛,为办公室工作人员提供个整洁舒适的工作环境。擦玻璃新六招沾染尘垢后的玻璃,可用旧布蘸些温热的醋擦抹,容易擦干净使其发亮。玻璃上有了污渍油垢,可用醋少许和盐混合成液洗刷。用洋葱片擦拭玻璃,能令其明亮耀眼。玻璃制品用久后会产生污渍......”

4、“.....往玻璃上滴几滴煤油,然后用布或棉花擦,不但玻璃光亮无比,而且能防止雨天水渍。用废报纸蘸水擦玻璃,然后再用干报纸擦,可使玻璃洁净。將石膏水蘸水涂在玻璃上,干后用软干布擦,玻璃就能十分明亮。玻璃上的胶纸渍,可先用小刀刮下胶带,再用松节油擦。大理石地面清洁保养的诀窍大理石是办公室装修地面墙面常用材料,其色泽亮丽,谊华气派。但因其为碳酸钙结构不耐酸碱,所以地面保养尤为重要。打蜡保养目的在其表面有许多肉眼看不见的孔洞缝隙驼些细小的孔洞很容易受到灰尘的污染和污渍的渗透。对大理石地面实施打蜡作业已成为大厦清扫保洁的基本作业方法之。打蜡作业目的就是要密封这些孔洞,保护地面不受污染,并增强其耐磨性光亮度,以便延长其使用寿命。方法用专业机器和工具配合硬质地面清洁剂清洗地面,在彻底清洗地面之后实行两次以上的墩擦干作业......”

5、“.....再在干净的地面上涂遍帝臣免抛光专业面蜡剂。周期建议每季进行次打蜡作业。晶化保养目的大理石在使用若干年之后,尽管日常实施打蜡作业,但还会出现划痕和凹凸不平等现象,严重影响材质的美观。因此要对上述情况采用结晶化处理作业进行修复。方法晶化处理作业的原理就是经过粉磨剂研磨,使化学剂与大理石中的钙成份发生化学反应,在大理石表面形成层新的晶化物质,折射出天然光泽,达到消除划痕,提高硬度和亮度的目的。如有特殊要求,我公司技术部可与贵方协商另外制定作业方案。由代他人查阅。每月的工资发放资料由财务部主管会计编制凭证进行相关的账务处理。财务部经理月末进行系统的审核后,将工资发放资料加密在财务部长期保存。第八章管理费收取管理规程目的本管理规程规范服务收费管理,确保业主住户满意......”

6、“.....三职责财务人员负责办理现金或委托银行收费的有关手续。保安员协助财务人员向业主住户派发收费凭据或催款通知单。四工作要求和内容收费方法,可分为两种现金收费车位使用费临时停车装修管理有关费用物业管理服务费水费及公共分摊水电费维修服务费家政服务费委托银行收费住宅物业管理服务费住宅水费住宅公共分摊水电费委托银行收费的开户手续在业主办理入住手续时,凭物业公司开的帐户,到指定银行存入定金额,以便每月结算划帐。对小区内业主住户的收费住宅物业管理服务费的收取兴业新邨两个月收次管理服务费,逢单月收费。逢双月日前,财务人员通知指定银行在业主住户帐号上扣除住宅物业管理服务费及其它应收费用。财务人员在收到银行扣费成功通知后,应在天内把收费凭据交管理处服务中心,由服务中心组织分发给业主住户。若业主住户帐户中金额不足以支付当期费用时,由财务人员用电话通知或发出催款通知单向业主住户催缴......”

7、“.....由财务人员发出限期缴款通知单,限其天内缴清欠款及滞纳金,否则按有关规定处理。住宅物业管理服务费计算公式服务管理费住宅的销售面积住宅管理服务费标准购买的机动车车位面积住宅管理服务费标准住宅水费的收取每双月日前,由管理处工程组人员读取水表值,并计算每户应交水费包括公共分摊。住宅水费同住宅管理费起收取,收取程序跟住宅管理费样。水费计算公式业主住户的每月水费该户水表读数吨住宅水费单价公共分摊水费摊小区内住宅公共分摊电费的收取每双月日前,由管理处工程组人员读取小区内公共部分电表值,并计算每户应分摊值每双月日前,财务人员通知指定银行在业主住户帐号上扣除公共分摊电费及其它费用。公共分摊电费和管理费起收醛公共电费分摊原则Ⅰ每座走廊楼梯电梯运行水泵运行等每座楼宇内公共电费,由该座业主住户分摊Ⅱ小区道路中心公园等小区公共区域的路灯草坪灯的电费......”

8、“.....维护经营者和客户单位合法权益的目的出发,结合北京市保安服务业的实际情况和需要,提出了保安服务操作应达到的具体要求。本标准由北京市公安局提出并归口。本标准起草单位北京市公安局保安管理处。范围本标准规定了保安服务操作应达到的基本要求。本标准适用于在北京市行政区域内,经北京市公安局批准北京市工商行政管理局注册的保安服务公司。定义本标准规定的保安服务及服务种类采用下列定义。保安服务依照法律法规和国家关于保安服务的政策规定,根据客户的环境特点和要求,按照保序,确保员工能及时如数安全地领取工资。二适用范围适用于物业公司员工的工资发放工作三职责行政人事部负责每月员工考评及员工动态资料的编制。财务部出纳员负责员工工资计算和工资发放表的编制......”

9、“.....总经理负责工资发放表的审批。四工作程序要点员工每月工资的计算财务部负责每月日发放上月日的工资,遇节假日顺延春节除外公司人事部管理处在每月日前将员工考勤表送出纳。出纳员每月日前根据考勤表员工工资的计算系数计算员工上月工资,并编制员工工资发放表。员工工资的计算工式员工月工资基本工资岗位工资业绩工资当月出勤天数当月全勤天数。出纳员必须在编制完毕的员工工资发放表的制表人栏签署姓名及日期并于每月日前报财务部经理审核。财务部经理应在每月日前审核员工工资发放表。如有疑问,应及时查清并予以更正如无疑问,应在财务部审核栏内签署姓名及日期后于日前报总经理审批。总经理原则在日前将审批完毕的员工工资发放表交回财务部,特殊情况另行处理。年终奖金的计算公司行政人事部在规定日期具体日期由总经理决定将总经理审批完毕的上年度员工考评表交财务部会计......”

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