1、“.....决定了房地产开发企业各种销售手段出现。佳园里地区大量存量现房，鉴于兴建年代规划标准和建筑标准相对较低，从而造成地理环境居住环境相对较差，售价也较低，又连锁产生了人文环境相对较差，因此在家园居住小区规划建设和销售宣传上，要特别突出小区良好环境智能化系统合理房型和套面积高科技产品应用等等卖点。立项基础标准北飘家园居住小区开发定位于二十世纪康居住宅。这既适应于时代发展要求，又考虑了市场需求趋势。公司要采取得力措施把这个思路灌输到公司每位员工，特别是公司高层人员要为这思路不断充实完善而努力，从而形成个好规划，好施工图和好施工安排和实施。资金筹措和施工队伍选择市新建住宅商品房准许使用管理办法出台从个侧面保证了房屋销售合同严肃性。准许使用制度事关每个开发企业，因此公司要要求各个部门认真学习这办法。资金及时筹措是保证工程顺利进展重要条件之，短期内资金需求量较大......”。

2、“.....这就给融资工作营销工作寻求合作伙伴工作等均提出了急迫任务。与此同时，总包分包队伍考察和确定构配件生产商及材料供应商考察和确定施工现场安全质量和进度管理进步加强前期配套工作到位销售人员专业知识学习和销售环节和手法提高后勤工作保障等各个环节均需要有个不断完善过程。管理水平良好产品质量和真诚服务，是每个企业管理工作出发点和归宿，是企业取得社会效益目标和经济效益目标根由，在市场经济法规逐步完善，市场竞争日益激烈今天，以提高企业管理水平来保证企业形象和效益越发显得重要，我燕宇置业有限公司在获得市房地产开发企业二十强荣誉大好局面下，仍然要激励全体员工努力进取，不断提高素质水平，以期为社会为公司作出更大贡献。九结论北飘家园居住小区工程建设，存在有风险，但有利因素较为突出，外部有国家和市仰仗和支持房地产业继续成为促进国民经济增长重要因素......”。

3、“.....再加上不断充实完善工程技术和工程管理队伍和营销队伍敬业精神，以及公司不断完善和提高管理水平，抓住机遇，集中精力，科学地安排和解决工程技术工程管理经营销售等等各种问题，我燕宇置业有限公司定会在北飘家园居住小区工程开发建设上，取得良好社会效益和经济效益，因此北飘家园居住小区开发建设是可行。城市总体规划修编成果排水专项规划安排，丁字沽三号路以西收水范围内雨水排入南仓道与外环线交口处规划雨水泵站后入外环河，以东收水范围内雨水排入南仓道与北运河交口处规划雨水泵站后入北运河见附图，污水分别排入丁字沽三号路与北仓道交口处现状污水泵站规划对该泵站进行扩建和南仓道以南与丁字沽三号路以西规划污水泵站。规划保留丁字沽三号路现状排水管道，因南仓道现状雨水管道在规划路分车岛下，同时结合该地区排水规划要求，规划给予废除。在桃江路玉泉东道南仓道两侧......”。

4、“.....家园居住小区内排水排入以上管道内见地下配套工程管线现状及规划示意图。热力工程管线规划热源由区外西横堤规划锅炉房提供，在南仓道桃江路玉泉东道上均规划了热力管道见地下配套工程管线现状及规划示意图。燃气工程管线目前在丁字沽三号路上有条煤气中压管在南仓道上有二条煤气中压管。根据项目环境概况名称位置与环境北飘家园暂定名位于市北辰区西南侧见附图，是市政府年正式启动开发西横堤居住区个组成部分。市建委规划处和市安居工程办公室在年月初即着手进行了西横堤居住区修建性详细规划设计竞赛工作，目前尚处于进步完善阶段。西横堤居住区位于市西北部，南侧为市高教区，北侧为规划屈家店风景区刘园苗圃及以北，该居住区四至范围，按顺时针顺序，周边道路为北仓道，规划路丁字沽三号路与丁字沽号路之间，玉泉东道，丁字沽三号路，南仓道，桃江路......”。

5、“.....核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,北飘家园居住小区四至范围，按顺时针顺序，周边道路为玉泉东道，丁字沽三号路，南仓道，桃江路其中，刘家房子村地块平方米以及相邻界外平方米不属于家园居住小区地块，占地面积公顷亩。玉泉东道至南仓道之间丁字沽三号路区段方位为北偏西南偏东见附图二。家园居住小区南侧隔南仓道西侧隔桃江路与已交付使用佳园里居住区毗邻，东侧隔丁字沽三号路北侧隔玉泉东道与西横堤居住区成为体。与北飘家园居住小区毗邻佳园里居住区所处地理位置是最早形成丁字沽及本溪路居住区向北延伸，佳园里地区始建于年，当时仅为佳园南里和佳园北里，最早居民为老西北角地区拆迁户，经过近年扩建和发展，佳园里地区已经成为红桥区广大拆迁居民居住地区，这里家庭般都是普通收入工薪阶层，所以这里是普通老百姓居住地，成为这地区人文地理特征。佳园里地区经过余年发展......”。

6、“.....目前该地区人气比较旺。在北飘家园居住小区周边，生活服务设施有小型超市三座富老八超市万家利超市百货大楼超市大规模市场座佳园里市场早市个双环村早市医院座佳园医院学校三座佳园里小学亚细亚小学亚细亚中学幼儿园二座十九幼二十幼邮局个。在佳园里所辐射周边两公里半径范围内还有大型超市两座大荣丁字沽店家乐北辰店医院三座咸阳医院红桥医院红十字会医院文化娱乐场所座梦园娱乐中心大型商场座裕华百货商场高等学府三座天津商学院理工学院北院河北工业大学。随着西横堤居住区兴建，该地区将成为个建筑面积为余万平方米配套齐全大型居住社区。北飘家园居住小区东北方向约公里处，是北仓工业区，该区目前对造成大气环境污染生产工艺所配备净化设施尚不十分完善，但是，东北风不附图三市风玫瑰图是市主导风向见附图三风玫瑰图，因此北仓工业区对家园居住小区大气环境污染影响并不明显。西横堤居住区北部规划中屈家店风景区......”。

7、“.....该风景区兴建对市，特别是对本居住区环境质量将是笔浓墨重彩亮点。建设用地获得北飘家园居住小区公顷地块中心地带，原为市红桥区环卫局在北辰区地域设置个垃圾堆积场，占地约公顷，其余公顷地块为与垃圾堆积场相毗邻村镇所有见附图二。从年年起，天津燕宇置业有限公司与北辰区政府和红桥区环卫局经过系列反复协商，于年月份达成协议，北辰区政府和红桥区环卫局以出让方式将公顷土地出让给天津燕宇置业有限公司进行房地产项目开发。除地价外，天津燕宇置业有限公司同时承担垃圾撤场清运费现场杂土清运费土地复垦费以及现场为加快推进现代化建设创造良好环境报告。会议指出，在经济体制转轨过程中，市场经济秩序出现些混乱现象，有着复杂经济社会和思想原因。整顿和规范市场经济秩序，既要做好长期斗争思想准备，又要抓紧解决当前实际问题既要全面推进，又要突出重点既要治标，又要治本。十五期间要切实抓好八个方面工作......”。

8、“.....整顿和规范建筑市场工作内容。市建委按照国务院精神和市政府同意也召开了全市整顿和规范建筑市场秩序暨城建系统安全会议，会上明确提出今年整顿建筑市场工作重点是坚决查处规避招标和在招标活动中弄虚作假行为。严厉打击转包和违法分包行为。坚决纠正不按法定程序招投标行为。严厉惩处不执行强制性技术标准，降低工程质量行为。严肃整治勘察设计单位违规行为。彻底纠正不执行安全生产法规各类行为。我们因此有理由相信，房地产开发行业必将更加健康和蓬勃地发展和更好充当促进国民经济增长个重要力量。从年月日召开市年住宅与房地产管理工作会议获悉，在第九个五年计划期间，市房地产业突飞猛进，住宅建设快速发展，房地产业已成为拉动全市经济增长重要力量，在此期间，全市各建设单位施工企业和各级建设管理部门，按照市委提出乘势而上，开拓创新，全面上水平工作基调，创造性地开展工作，取得了显著成效......”。

9、“.....九五期间，全市房地产开发累计完成投资亿元其中住宅累计完成投资亿元全市累计销售商品住宅万平方米住宅二级市场成交万平方米其中私房成交万平方米公房置换万平方米全市出售自住公房万平方米全市住房自有率为在第十个五年计划期间，市房地产业将着眼于大幅度提高群众居住水平，改善城市居住环境，发挥房地产支柱产业作用，使房地产业及其所带动相关产业继续成为促进国民经济增长重要因素。十五期间，市房地产业发展目标确定为全市房地产业完成投资亿元其中住宅完成投资亿元公建完成投资亿元房地产业增加值以年均速度增长。加快住宅建设步伐。新建住宅万平方米，年底城市人均住宅建筑面积达到平方米，人均住宅使用面积达到平方米。建成批具有浓郁天津地方特色，集旅游文化购物休闲为体大型商业步行街和标志性公建项目，公建竣工面积万平方米。结合城市形象工程建设......”。