1、“.....时间长了会松动，造成假门垛和墙体连接处开裂。在前期施工中，定要控制好建筑尺寸和装潢尺寸的差异，在此部位用砖砌或设砼构造柱的处理方法，比较稳妥。评价改进用木工板做的假墙垛说明施工阶段预先装好空调百叶，业主入住后为安装空调室外机，拆除空调百叶螺栓，安装完成后不予恢复或恢复不完全，后续集中恢复有施工安全隐患和原施工单位不同意履行维保责任的风险。建议方案如下造成空调百叶损坏和安全隐患。设计修改该节点空调格栅做法，便于业主安装空调外机，同时不需从新恢复空调格栅螺栓。装修房交付有空调安装项目的，应调整施工工序，待空调外机安装完成后再实施空调格栅封闭......”。

2、“.....推荐原因此做法，能让雨水不从此部位流入地下车库，避免了车库天井处内墙遭雨水冲刷，保证了墙面的美观。此做法，值得推荐。评价推荐说明小区支路使用面包砖推荐原因便于拼花色后期维修改造方便造价低等优点。评价改进说明施工进入内外装饰期间，铝合金门窗单位提前拆除门窗型材的保护，由于交叉施工造成型材划痕破损色差等问题，后续维修采取气泵地下车库天井加设雨棚划痕色差和破损，对于红郡的业主群体来说是不能接受的，高喷涂解决，维修成本较高。建议方案如下业主收房期间观感极差，有拒收风险。交叉作业期间不得拆除型材表面保护材料，如确实需要拆除保护材料，交付前应彻底检查和恢复，降低交付风险......”。

3、“.....评价禁止二次供水水表产权不明造成维修更换费用不能确定。设计时可以考虑交给自来水公司抄表到户评价禁止期信报箱未留投递口，造成业主信件无法正常投放评价改进单元门前地面采用光面大理石，不防滑，容易摔倒客户。建议采用防滑材料地面。评价改进小区没有雨水收集和中水利用系统，用于小区绿化和保洁，节约水资源。建议设计时考虑小区雨水收集和中水利用系统，用于小区绿化和保洁，节约水资源。评价改进闭门器安装离门框过近，闭门器调节螺丝已无法正常调节。评价禁止电梯底坑内漏水并无排水泵，电梯底坑积水不能排除，存在安全隐患评价改进闭门器调节螺丝位置公共场所地灯取水口水井盖被泥土遮盖......”。

4、“.....做法分推荐改进禁止三类，分别用绿色黄色红色区别。本手册重点关注产品本身，客服营销服务类缺陷未来单独研究。二适用范围本手册内容来源于产品在设计施工以及在交付之后的反馈。本手册适用南京镇江公司开发的所有项目，设计及施工的参考。三程序及职责编制工程与采购管理部为手册的编制及修订部门，负责定期搜集各部门的反馈意见，并及时更新手册的版本反馈物业客服房修设计各项目部为意见反馈部门......”。

5、“.....在设计及现场实施过程，参考手册，优先使用手册推荐做法，避免手册中的禁止做法，并注意改进的事项。四奖惩措施对于积极反馈产品在建造及使用过程的优缺点或能积极改进产品的个人或部门，予以通报表扬。对于手册中禁止事项，在设计和施工过程仍继续采取的，予以通报批评。五详细内容评价改进问题描述标部分首层户型的煤气管直接由外墙入户围绕管井，影响橱柜的标准安装。解决措施在橱柜转角处增加斜角包住煤气管。注意事项在建筑扩初阶段注意室内煤气立管与室外煤气管道的走向。改造后的阳台移门评价改进问题描述标两房阳台门为平开门，业主使用后发现开启门影响晾晒衣服......”。

6、“.....即不占空间，又不影响晾晒衣服。从目前的此门原毛胚门洞宽度为满足规范要求，但铝合金门安装后净尺寸为。而般家用洗衣机厚度为左右。门的尺寸过小，洗衣机安装较困难于电缆桥架布置在里面，楼梯净高不足米。后来修改楼梯踏步，移走排水立管。解决措施设计院应增强各专业间的图纸会审。解决措施高差较大出设置栏杆。备注评价改进问题描述景观小品为钢结构，实际使用功能不大，且周边没有与植物组合。解决措施景观小品要具有定使用功能，观赏性与使用功能结合。备注评价改进问题描述实体景观墙，遮挡楼住户的视线。解决措施景墙尽量设计为通透形式，且不宜设置在遮挡楼视线的地方。备注评价改进问题描述所有庭院栏杆外围均设置了绿篱......”。

7、“.....解决措施将金属栏高各层统，对未施工的飘窗梁改成下挂。造成各层做法不统，影响了样板房的展示与交付不致。解决措施建议后期设计在图纸扩初阶段时，即开始考虑门窗标准化，及其与结构梁的关系，减少后期调整。评价改进问题描述原设计方案有空调对吹的问题，后经调整后，虽然解决了使用问题，但严重影响外立面美观。解决措施建议后期设计在建筑凹槽内设置空调外机时，需考虑总体宽度，并满足空调使用要求。评价改进调整后安装方式原安装方式空调有对吹问题问题描述户型南向空调室外机位，原施工图靠阳台侧为栏杆，后来部分改为砖墙，导致空调安装困难，割断了部分落水管，并引起了部分漏水。另外......”。

8、“.....导致空调管线无法进线，后来敲掉上层板。同部位，层外挂石材，导致空调无法放入。户型端头户型的空调室外机位与卫生间相临，空调室外机只能从卫生间外窗出去安装，但窗宽只有凹槽开口太小，无法扩大，实际开启扇宽，室外机无法出去。解决措施建议空调机位在设计时不仅要考虑空调室外机的尺寸，还需考虑所有管线在此处设置所需的空间。评价改进户型顶层现场实施的户型除顶层外其他层问题描述消火栓安装位置位于栏杆外，不便于取用，且消火栓外无护栏，紧急状态下有安全隐患。解决措施建议在户型扩初阶段，需认真考虑设备摆布位置对建筑的影响。并充分考虑使用便利。评价改进问题描述地下车库轴位于轴的连通口上方有消防水管通过......”。

9、“.....后来在侧增砌段隔墙，缩小洞口宽度。解决措施设计院应增强各专业间的图纸会审。评价改进问题描述楼中间单元地下室楼梯间，由于集水井排水立管布置在里面，楼梯净宽不足米由于电缆桥架布置在里面，楼梯净高不足米。后来修改楼梯踏步，移走排水立管。解决措施设计院应增强各专业间的图纸会审。评价改进问题描述地下车库轴与轴处，号车位。建筑图无此柱，但结构图有柱，导致此处个停车位无法停车。解决措施评价改进问题描述户型洗衣机设计为放置在北阳台。此门原毛胚门洞宽度为满足规范要求，但铝合金门安装后净尺寸为。而般家用洗衣机厚度为左右。门的尺寸过小，洗衣机安装较困难。也造成日后业主进出不方便。解决措施户型设计初期......”。