1、“.....按容积率计算，黎明生活坊期住宅建筑面积约为万平方米。其中不同建筑形式建筑面积见下表建筑形式层数比例建筑面积万平方米板式小高层普通多层准低层合计二单方成本估算小高层成本估算表项目单方造价元楼面土地及大配套费用分摊工程建设费工程建设其它费前期费区内公建费非经营性公建均摊区内配套设施费销售费用公共设施维修费管理费营业税贷款利息总计多层及低层成本估算表项目单方造价元楼面土地及大配套费用分摊工程建设费工程建设其它费前期费区内公建费非经营性公建均摊区内配套设施费销售费用公共设施维修费管理费营业税贷款利息总计三单方成本估算分析土地及大配套费用按土地及大配套费用总额万元计算，则单方土地成本约为元平方米。万元万平方米元平方米工程建设费用分析工程建设费包括地基处理费土建费用监理及其它费用......”。

2、“.....主要包括规管费墙体改造费人防费招标管理费勘察费设计费等托幼学校邮电局社会停车场公交站等配套设施须我公司自行建设，按每平方米元计算在土建工程竣工后需投资建设煤气供电上下水暖气通讯有线电视小区内道路环境等区内配套设施。详见工程建设其它费明细表工程建设其它费明细表项目单方造价元前期费区内公建费非经营性公建均摊区内配套设施费总计销售费用销售费用按每平方米销售均价元计算，单方成本约为元。其中包括广告费用售楼处及样板间建造费用分摊宣传材料设计及印刷费用等。营业税按销售均价元平方米计算，每平方米约为元。三销售价格分析通过对区域市场乃至沈阳市整体市场调查与研究，通过项目素质分析，依据黎明生活坊起步区销售情况与销售均价，我们有理由得出结论以前面所论述产品设计思路高品质生活配套设施，并辅以高效市场推广策略......”。

3、“.....黎明生活坊期平均售价水平预计可以达到元平方米。不同建筑形式住宅产品销售价格见下表住宅形式所占比例目标销售均价元板式小高层普通多层准低层平均四项目投资效益分析见下表建筑形式板式小高层普通多层准低层合计万元建筑面积万平方米龙之梦公交枢纽站建立，整个区域展现出足够发展势头。旧居住区调查分析我们通过对大东区些大型旧居住区调查，可以看出。目前消费者对商品房购买力相对偏低需求较少。由于黎明公司部分人员为外省市人员，且多位高校年轻毕业生，无充足积蓄，支付首付款能力偏低。但是由于黎明公司效益提升，其贷款偿还能力不断提升。居民解决住房困难或者改善居住条件是购房最主要目。市场调查中消费者购房是为了解决住房困难或改善居住条件这部分人群比例分别为了和，说明大部分消费者对更高档次住宅要求不是很高。除价格因素外，消费者更关心是环境及地段。调查表明，环境及地段关注程度分别为和......”。

4、“.....大东区老居民区消费者购买能力偏低，对住宅需求处于最基本阶段，居住条件要求不高。二居住新区调查分析通过对于大东区黎明生活坊周边地区新商品房调查显示新迁进居民无论是在收入学历，还是职业层次上都要明显高于老区居民。新迁进居民居住面积为平方米者居多，超过旧区居民平方米以下居住面积。新迁进居民对所居住小区总体感受般，并未达到最佳居住要求，表明稍好产品仍有广阔市场空间。新迁进居民有更多购房经验，除了关心环境外，对于开发商实力关注明显高于旧居民小区消费者，购房更趋理性化。三丽苑保利海上五月花居民调查分析我们还重点对保利海上五月花居民做了详细调查，以了解这部分消费者购买行为产生原因，以利于我们更直接有效把握市场。保利海上五月花居民总体生活水平介于新居民区和旧区居民之间。购房原因以改善居住条件为主，保利海上五月花环境是吸引他们选择主要原因......”。

5、“.....保利海上五月花目前存在最大问题，依然是交通不便，周边生活设施不完善，对于工程质量和物业管理也颇有微词。这部分消费者十分看好保利地区将来发展前景，坚信自己选择正确性，并认为保利地区有发展潜力。四具体消费意向分析通过我们对市场调查，以及对消费者购买住宅消费行为分析，我们不难对消费者住房消费意向得出如下结论。多数居民对自身现有居住条件都有不同程度上不满意，都有改变现状良好愿望，自身消费能力以及房屋价格是制约购房行为产生主要因素。每平方米住宅为市场主流产品，又因各个区域价值发展水平不同而有所差别，万万元住宅最受市场欢迎。地理位置是影响购买行为重要因素，城市近郊区是理想居住区域，倾向住在市中心或远郊区人比重很小。由于目前消费者所反映商品房问题多集中于质量问题以及兑现承诺问题，使得越来越多消费者将房地产开发商知名度和信誉度作为购房选择要素。由于大东区开发商素质参差不齐......”。

6、“.....市场竞争格局发展趋势近年来，房地产市场出现了定程度市场集约化发展态势，房地产市场以及些与房地产市场相关产业异常繁荣，市场发展趋势主要表现为以下几个方面。房地产市场不断发展，不断成熟，促使更大市场分额掌握在较少开发商手中。利用大规模土地资源实施大盘开发，通过合理规划有效利用土地资源提供环境优美配套完善居住氛围浓郁住宅区。随着人民生活水平提高，提升了住宅市场多元化需求，第二住宅渡假式住宅等新型居住模式已悄然兴起。随着市场不断成熟，市场竞争已经开始从质量户型环境等标准动作竞争逐渐转化为以生活方式居住理念等为代表自选动作竞争，已经出现了体育产业旅游产业等其他产业与房地产业嫁接复合地产模式。二区域市场分析区域市场概述黎明生活坊地处大东区与沈河区交界处，在行政上隶属于大东区。这两个区中沈河去处于发展领先，大东区落后与其他区。大东区居民以工薪阶层为主，主要是黎明公司员工......”。

7、“.....但住宅市场需求旺盛。从年起，大东区商品房销售量已经由过去沈阳市第二位跃居第位。近几年随着市中心区住宅开发量减小，首先带动了大东临近市区地域房地产开发，形成了保利小城及中房地产相应区域房地产开发热潮。大东区相应楼盘距离生产单位较远，且由于处于郊区，交通不便。沈河去作为沈阳经济中心，商品房多位高档住房，价位偏高，不适于工薪阶层。二区域市场现状针对黎明生活坊项目，对周边项目进行了市场调查。从所调查项目中选取个主要项目样本，项目概况如下项目名称建筑形式销售均价元建筑面积万保利期多层部分高层中房安基多层小高层水晶城多层和别墅起价保利海上五月花洋房总龙之梦高层佳合新城其高层国舍添香板式高层保利达高层银座多层未定和睦城高层三市场综述综上所述，区域市场具有以下几个特点新项目迭出，项目素质正在不断提高。高素质项目吸引了大量和平沈河区居民前来购买。道路交通发展迅速，出行十分便利......”。

8、“.....价格仍是居民选择住宅最大影响因素。三区域市场消费者行为分析目前大东区大型住宅项目集中于东陵西路地区。建筑形式上多以多层住宅为主，特色项目不多，产品形式上要落后于沈河区与和平区，销售总体上趋于平淡。沈阳市经过多年开发历程，沈河和平等原先热点区域经过几年来高强度大规模开发，发展空间已显局促。黎明公司位于三者交界处，购房来源主要集中与大东区。作为沈阳市即将重点规划地区，大东区近两年伴随着地铁通行及龙之梦公交枢纽站建立，整个区域展现出足够发展势头。旧居住区调查分析我们通过对大东区些大型旧居住区调查，可以看出。目前消费者对商品房购买力相对偏低需求较少。由于黎明公司部分人员为外省市人员，且多位高校年轻毕业生，无充足积蓄，支付首付款能力偏低。但是由于黎明公司效益提升，其贷款偿还能力不断提升。居民解决住房困难或者改善居住条件是购房最主要目......”。

9、“.....说明大部分消费者对更高档次住宅要求不是很高。除价格因素外，消费者更关心是环境及地段。调查表明，环境及地段关注程度分别为和，对于其它诸如物业管理开发商实力小区设施不甚关心通过总体数据表明，大东区老居民区消费者购买能力偏低，对住宅需求处于最基本阶段，居住条件要求不高。二居住新区调查分析通过对于大东区黎明生活坊周边地区新商品房调查显示新迁进居民无论是在收入学历，还是职业层次上都要明显高于老区居民。新迁进居民居住面积为平方米者居多，超过旧区居民平方米以下居住面积。新迁进居民对所居住小区总体感受般，并未达到最佳居住要求，表明稍好产品仍有广阔市场空间。新迁进居民有更多购房经验，除了关心环境外，对于开发商实力关注明显高于旧居民小区消费者，购房更趋理性化。三丽苑保利海上五月花居民调查分析我们还重点对保利海上五月花居民做了详细调查，以了解这部分消费者购买行为产生原因......”。