1、“.....项目业主拥有良好股东背景，资金实力雄厚，国有控股，股东多年房地产开发，积累了丰富房地产开发经验。这些对于本项目建设和销售都将产生深远影响。因此综合分析该项目风险较小，且有着明显社会效益经济效益和极大社会影响力。社会效益主要体现在完善所在地段规划功能提升城市形象提升市民人居质量，改善房地产市场供应体系增加社会有效需求，促进地区社会经济协调发展。社会影响分析可以推动所在地段城市建设进程，促进周边公用设施配套完善，提升当地原有居民生活质量增加所在地区服务业就业机会项目建设，将增加对建材设备劳动力需求项目建成后，车流人流都将增加，加大了环境卫生工作量同时增大了对当地公用服务设施需求，但也有利于增加社会有效消费需求。提升项目业主经济实力，树立良好企业公众形象。项目业主拟引进有良好声誉优质基础教育机构，将使得本项目社会效益更加明显......”。

2、“.....涉及非自愿移民安臵问题可以有效解决由于项目系北部新区招商引资项目，建设得到有关部门大力支持，项目引发社会矛盾可能性甚微。在项目建设期，应选择合理施工方案，加强施工现场管理，并采取恰当安全防护措施，将负面影响降低到最低程度与所在地区政府保持畅通沟通管道，控制不安定因素，避免矛盾激化而影响项目建设进程。在运营期要注意对声学环境绿化成果保护，认真落实环保部门要求，尽量减少对周边地区环境容量需求，避免环境因素引发社会风险。基于社会评价角度，本项目建设是可行。第十三章研究结论与建议主要研究成果市场前景重庆市房地产市场拓展空间还较大项目所在区域为重庆未来极具魅力地区，市场潜力很大项目业主技术经济实力雄厚，企业公众形象好，注重开发楼盘品质塑造锁定目标客户是城市中产阶级消费群体，客户资源较丰富，项目市场前景值得乐观。资源与建设条件项目用地拥有良好自然和社会环境条件公用设施条件......”。

3、“.....建设和运营项目基本面良好。环境影响评价本项目所在地环境质量现状良好，建设期中和建成后环境污染可以有效控制，达到国家相关标准后排放。项目业主在建设和运营过程中要严格按照环保部门批复要求执行。项目投资及资金筹措总投资万元，其中土地费用万元，截至年月，土地价值重估值为万元。资金筹措项目期总投资为万元，资金来源拟为企业自有资金万元，占总投资银行信贷资金万元，占总投资。社会效益完善所在地段规划功能提升城市形象提升市民人居质量，改善房地产市场供应体系增加社会有效需求，促进地区社会经济协调发展随着重庆市政府北移，北部新区将迅速地成为个成熟经济开发区，预计到年，该区域将成为个集市政商业住宅为体重庆未来中央居住区，成为消费者眼中最有升值潜力区域。据秋交会调查，从购房主要用途来看，消费者表示自己使用，而仅有消费者用于投资。重庆消费者理性消费行为将对重庆房地产行业健康发展打下坚实基础......”。

4、“.....城市建设日新月异，城市地位得到进步提升，重庆房地产市场还有很大发展潜力。从本次调研结果可以看，消费者认为重庆房地产市场很有潜力消费者认为比较有潜力，只有消费者对重庆房地产市场不太看好。这显示出消费者对重庆房地产市场信心增强，也是重庆房地产市场近两年快速发展结果。重庆房地产市场展望房地产市场分析随着中央继续实施扩大内需宏观调控政策，根据中央在十五计划建议中对房地产业提出增加城乡居民居住面积，提高住房和环境质量两大任务，结合中央直辖三峡工程建设西部大开发三大历史性机遇，在未来几年，我市房地产业发展前景，将呈现出房地产开发继续持续健康发展，房地产业支柱地位将进步确立，城市布局将得到合理调整，房屋开发将进步走向小区化个性化智能化品牌化和节能型，开发经营行为更加规范有序发展趋势。其理由需求市场进步扩大。今后年，加快城镇化进程是全面建设小康社会项重要任务......”。

5、“.....年重庆城镇化率仅为，平均每年增长，低于全国平均水平个百分点。根据我市城镇化建设总体规划，年城镇化率达到，赶上全国平均水平到年，城镇化率达到，接近全国先进地区水平到年，城镇化率达到左右，都市发达经济圈和部分大中城市率先基本实现现代化。此外，重庆市规划局规划显示，最近年内，重庆市旧城改造拆迁面积将达万，重庆市平均每年将新增万住宅面积需求。重庆市主城人均居住面积将增加到，达到小康标准。因此，如此大规模城镇化建设和旧城改造工程，将给重庆房地产市场带来巨大消费市场，房地产业发展在政府指导下开发力度还需要进步提高，以满足市场需求。二小时重庆交通半小时主城交通工程实施，外环快速道路建设启动，主城区桥隧收费制度改革措施出台，不仅能大大降低居民购房臵业后使用成本，更将从根本上打破我市楼市之间区域樊篱，促使部分开发商加快路桥沿线和郊区开发历程，从而促进城市布局合理调整......”。

6、“.....居民二次臵业数量将急剧增加，而环境优美设施配套服务良好居住安全住宅小区将成为他们首选目标，这就促使开发商只有从事上规模上档次小区开发，并努力打造知名品牌，按照以人为本方针，在能满足消费者居住要求前提下，突出个性特征，才能在开发行业立于不败之地。四国六条对本项目影响该政策主要针对房价过热城市，如北京等。重庆受影响比较低。未来段时间内，套内面积态势。房地产投资快速增长，有效地促进了固定资产投资增长，成为支撑经济增长重要因素。房地产开发投资继续保持稳步增长势头针对政府系列调控措施，土地购臵费大幅度增长，房地产开发商经过近半年观望和沉寂，市场信心逐渐恢复，重新调整对项目投资。根据最新统计数据显示，年月全市房地产开发完成投资亿元，同比增长，施工面积万，同比增长，商品房销售面积销售金额大幅增加，商品房空臵率下降，全市房地产开发呈现产销两旺形势。从投资构成看......”。

7、“.....增长办公楼完成投资亿元，增长商业营业用房完成投资亿元，增长。房地产开发前期投资增长，是推动目前整个房地产开发投资增长重要原因。截止年月末，全市房地产开发投资支付土地购臵费为亿元，同比增长，增幅较年月上涨个百分点。商品住宅仍是开发主体，商业营业用房投资比重下降，经济适用房投资持续负增长随着近年来对商品住宅需求量逐步加大，开发商重点由以前商业营业用房及办公用房开发转向商品住宅开发。年月，全市住宅完成投资占全部投资比重为，比去年同期增长个百分点。商业营业用房投资比重为，比去年同期下降个百分点。经济适用房投资亿元，比去年同期下降，占房地产开发投资比重由去年同期下降到今年。商品房平均销售价格稳中有升年月，主城区商品房成交均价元，其中，住宅成交均价达元，同比分别增长了和。据分析......”。

8、“.....商品房销售好，空臵房减少年重庆市商品房成交面积为万平方米，成交金额亿元，与年同期相比分别增加和，其中住宅成交面积万平方米，占商品房总成交面积。方面是开发企业越来越注重市场需求，开发产品适销对路，全市商品房空臵总量呈现下降趋势。至年月末，全市商品房空臵总量已降至万。另方面，全市商品房销售面积与销售金额大幅度增长，仅主城区商品房销售面积就达万，同比增长，金额亿元，同比增长。商品房销售总量大于竣工总量，多万。此外，中高档住宅受到受购房者追捧，成为市场成交热点。商品房住房消费中，从住房套内面积看，面积在以上占了总成交房屋。年秋交会情况年秋季房交会共成交住房面积万，建面成交均价元，比今年春交会增长，即比春交会上涨了元。区域走势显示重庆向北还在进行。从成交面积成交金额两项指标来看，主城向北风头最劲。从成交面积来看......”。

9、“.....从成交金额来看，渝北沙坪坝北部新区经开园分别以亿元亿元亿元，位列前三名。从商品住房成交面积来看，以下占，占，占，而以上占。从商品住房成交单价来看，元以上占。房交会是个城市楼市晴雨表，楼市冷暖变化，在房交会上都能看出端倪预兆。在今年月刚刚结束重庆房地产秋季交易会上高档花园洋房和别墅均突出高尚品味和舒适休闲等特性，成为楼市热点。随着重庆市政府北移，北部新区将迅速地成为个成熟经济开发区，预计到年，该区域将成为个集市政商业住宅为体重庆未来中央居住区，成为消费者眼中最有升值潜力区域。据秋交会调查，从购房主要用途来看，消费者表示自己使用，而仅有消费者用于投资。重庆消费者理性消费行为将对重庆房地产行业健康发展打下坚实基础。重庆作为西部唯直辖市，城市建设日新月异，城市地位得到进步提升，重庆房地产市场还有很大发展潜力。从本次调研结果可以看，消费者认为重庆房地产市场很有潜力消费者认为比较有潜力......”。