1、“.....也是今后对城市住宅小区开发建设要求。随着酒泉市城市居民收入日益增加，物质文化生活水平不断提高，居住条件也从只要求户内宽敞舒适转移到对住宅功能品质科技含量等方面来，不仅要求规划合理，建筑容积率低，而且要求绿地率高。努力创造适应人们需要舒适安全卫生和环境优美居住小区，是商品房今后发展趋势。我们期望世博花园开发建设，为全市展示出个具有超前性和导向性住宅小区新模式，以精品住宅品质起到推广普及示范作用，从而以点带面，推动酒泉市及周围地区住宅建设发展。因此，从这个意义上讲，该项目具有良好社会效益。十项目环境效益评价作为住宅示范小区，世博花园项目规划发展建设原则之便是以具有世纪居住水准文明小康型城乡住宅为目标，满足居住生活环境和条件实用性舒适性和安全性要求，为社会提供多样化可选择性适应性强小康型住宅，创造具有良好居住环境有完善基础设施文明卫生示范小区......”。

2、“.....该项目在规划中本着以人为本注重生态环境原则，利用项目规划区周围公园，合理组织绿化和交通体系，完善公建及住宅布局，吸收优秀地方居住规划特点，力争创造个宁静亲切安全居住环境和开敞方便公共活动环境以及自然优美生态环境。由此可见，该项目建成后，将具有良好环境效益。十二结论与建议评估结论通过上述对该项目经济社会和环境效益分析可知，世博花园开发建设具有良好社会效益与市场前景符合国家城镇住宅开发建设产业政策，商品住宅结构合理，住宅户型和功能标准市场定位较准确。根据对酒泉市住宅市场分析预测，该项目开发有市场销路。同时，该项目经济效益评价指标显示，其具有高出行业基准收益率内部收益率。财务分析结果表明，项目经济效益可行，敏感性分析表明，该项目具有定抗风险能力，但该项目盈利水平应进步提高。若条件允许，应适当提高建筑容积率，增加商业用房比例，使该项目获得更好经济效益......”。

3、“.....在所占有资料基础上进行调查估算分析预测后得出。鉴于目前房地产市场客观条件及本项目实际状况，我们认为，有必要对报告有关问题进步做出说明，并提出若干建议本报告是该项目初步可行性研究报告，由于建筑设计经营方式施工方案税费优惠减免等系列问题均未确定，由于市场调研深度不足，各种费用估算及效益评价均是初步。本报告投资估算是按照酒泉市目前同类型项目投资水平及初步考察当地基础设施条件后估算。由于建筑方案尚有待修改，工程施工条件和方法需进步研究确定，有关税费减免情况还有待落实，因此实际投资成本将根据上述问题深入作进步调整。本报告测算是在多方考察酒泉市尤其是开发区内房地产市场基础上，确定其预期售价，这在很大程度上依赖与目前酒泉市房地产市场供求关系和未来几年我国政治经济和人民生活水平稳定发展。鉴于酒泉市目前及今后相当长段时间内市场变化，售价将是最敏感因素之......”。

4、“.....发展商除应密切地注意市场，选择合适市场策略外，还要求有支高素质高水平开发管理队伍，从设计施工营销到物业管理均能达到较好水平，以抓住机会，减少风险，达到项目盈利目标，并取得良好社会效益与环境效益。建筑工程中不可预见因素很多，工期质量成本原材料供应等都会影响到项目总体目标实现。因此在工程实施进程中，要加强施工管理，实行工程监理制。还应推行竞投招标工料包干等系列措施，落实资金供应计划，以确保项目经营目标顺利实现。协调好与水电电讯交通等市政设施配套联网，亦是项目发展过程中不可忽视重要问题。类是本区内私营业主个体老板及周边酒泉卫星发射中心国营厂玉门油田土哈油田嘉峪关等区域内离退休老干部高级工程技术人员及高工资高收入人员中，来酒泉市肃州区安家定居者不在少数，这部分富裕家庭对中高档商品住房需求很大，形成先富者市场潜力。这类高收入人群要求住房宽敞舒适......”。

5、“.....是购买别墅型住宅潜在客户，未来年别墅住宅需求量在套左右。另类是工薪阶层年轻人成家老人独居农民进城经商农民子女上学等低收入群体，这部分人群收入不高，要求住房面积在平方米之间，价格在万元左右，未来年，小户型住宅需求量在套左右，市场潜力很大。该区流动人口在今后段时间内可能仍将以租房为主，但也有小部分租房者会购买住房用于自住保值增值。按该区流动人口计算，约有户。另外，随着肃州区旧城改造步伐加快，小面积住房更适合拆迁户需求。由此可见，世博花园凭借其优越地理位置，人与自然和谐，园项目基本情况公司概况酒泉市世博城建开发有限责任公司，原酒泉市城市建设开发总公司，成立于年。公司资质为开发二级，主要从事房地产开发经营物业管理集中供热建材加工销售。公司内设二办三部三司行政办公室综合办公室工程部销售部财务部世博供热公司城发物业管理有限责任公司城发建筑构件有限责任公司。公司现有职工人......”。

6、“.....占职工总数，大中专以上学历员工人，占职工总数职工平均年龄为岁，是个年青化知识化专业化水平较高有较强发展前途新型企业。企业位于酒泉市南市街号，法人代表马世贤。该公司自成立以来，以铸精品工程创名牌企业为目标，先后在酒泉市肃州区建成西南片住宅小区东环南路住宅小区东文化住宅小区北新花园住宅小区。占地面积万平方米，建筑面积万平方米，总投资约亿元，建成各类房屋余套，共安置旧房拆迁居民余户，新增销售商品房余套，总销额亿元，上交税金余万元。为改善城市居民居住条件，改变城市环境，提高城市载体功能发挥了积极促进作用。先后被授予甘肃省房地产开发与经营效益最佳单位模范文明单位非公经济纳税先进大户等荣誉称号。经过多年房地产开发实践，该公司积累了丰富经验和技术力量，具备开发世博花园小区能力。二项目概况世博花园住宅小区项目是由酒泉市世博城建开发有限责任公司拟开发建设酒泉市大型居住社区之......”。

7、“.....市土地局同意征用核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,土地平方米合亩，并已发出该地块建设用地许可证。并根据肃州区建设局原酒泉市建设局号关于市开发总公司北新花园二期规划选址批复，办理了建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。世博花园整体详细规划已委托西北城乡建筑规划设计研究所完成。世博花园工程项目位于酒泉市肃州区东北部，距离市中心约公里，基址北引小区规划路而望北郊公园，南靠酒金公路而邻市第二医院，东依东环北路旅游主干道而接植物园，西傍酒银公路而近集贸市场。该项目位于城郊结合部，周边小学医院体育场集贸市场等公用设施应俱全且交通便利，地理位置优越，是建设花园小区理想地段。世博花园规划总用地平方米合亩，其中居住区用地平方米，公建用地平方米，道路用地平方米，公共绿地平方米，地上总建筑面积为平方米，容积率为，绿化率详见规划设计要点......”。

8、“.....本项目主要经济指标为税后利润万元全部投资折现净现值万元自有资金折现净现值万元全部投资内部收益率自有资金内部收益率总投资利润率自有资金投资利润率二项目投资环境与市场环境分析投资环境分析酒泉市位于甘肃省河西走廊西端，东连张掖，西邻新疆，南连青海，北界内蒙古和蒙古国。东西长约公里，南北宽约公里，总面积万平方公里，占甘肃省面积。全市共辖肃州区玉门市敦煌市和金塔安西肃北阿克塞四县。全市有汉蒙古哈萨克回等个民族，总人口万人。这里是古丝绸之路黄金地段颗璀璨明珠，是片充满神奇魅力和无限生机热土。全市基础设施建设日趋完善。兰新铁路国道横贯东西，国道通达南北，是新亚欧大陆桥必经通道。干线公路与县乡公路相配套公路网络覆盖全境......”。

9、“.....并提供旅游包机服务。全市长话市话全部程控化，农村电话基本实现自动化，形成了以程控交换为主体，以光缆微波数字传输移动场是个集小区绿地景观，休闲活动，观演娱乐，地下人防停车场及幼儿园等内向型服务功能于体综合性社区活动中心广场。主要技术经济指标土地使用指标。本规划区土地使用情况见下表。表用地平衡表项目用地面积所占比重人均面积人居住区规划总用地其中住宅用地公建用地道路用地公共绿地密度指标。本区密度指标详见下表表主要技术经济指标居住套数套居住人口人总建筑面积其中住宅建筑面积公共建筑面积其他建筑面积住宅平均层数层人口毛密度人公顷住宅面积毛密度公顷住宅面积净密度公顷容积率建筑密度组团组团组团组团绿地率四项目开发建设经营组织与实施计划建设方式建议采用公开招标方式选择施工单位，并聘请工程监理，有效地控制项目工期成本质量。二开发方案设想与分析考虑到市场推广计划及小区成片建设需要......”。