评价盈利能力指标投资利润率投资利润率是指项目达产期年均利润总额与项目总投资比率，它是考察项目单位投资赢利能力静态指标。本项目投资利润率计算如下投资利润率平均利润总额项目投资总额万元万元投资利税率投资利税率是指项目达产期年均年利税总额与项目总投资比率，该指标可以判断单位投资对社会贡献率。平均投资利税率平均利税总额项目投资总额万元万元原始投资回收率原始投资回收率是指投资项目个正常经营年度净现金流量或年均经营净现金流量与原始投资比率。经营净现金流量不仅包括利润而且包括折旧摊销等，但不包括不回收额原始投资额只包括建设投资和流动资金投资，不包括建设期资本化利息。原始投资回收率年经营净现金流量或年均经营经营净现金流理原始投资额计算具体见以下表原始投资额及年经营净现金流量估算表表单位万元项目年份第年第年第年第年第年第年总计经营现金流量销售收入营业税金及附加总成本税前利润所得税税后利润经营净现金流量加折旧加无形资产摊销加递延资产摊销营业现金流量二原始投资额建设期投资固定资产投资无形资产及递延资产减资本化利息流动资金投资项目投资回收期静态投资回收期又叫全部投资回收期或投资返本期，简称回收期，是指以投资项目经营净现金流量抵偿原始总投资所需要全部时间。该指标以年为单位，包括以下两种形式包括建设期投资回收期记作和不包括建设期投资回收期记作，建设期记作，因第二年建设期已有部分收益，所以，建设期按年计算。根据现金流量估算表测算约等于年，即，约等于年。贷款偿还分析还款资金来源包括租金收入废水处理收益废旧物资回收等。贷款偿还期测算结果经测算，贷款偿还期在项目投资后第六年全部还清，贷款偿还方式本年付息，在项目达产后即项目第三年开始每年还贷款本金亿元，四年还清。盈亏平衡分析以生产能力利用率表示盈亏平衡点如下年平均固定成本年销售收入年可变成本年销售税金也就是说，企业生产能力利用率达到时，盈亏平衡在以上时，处于盈利状态。社会效益和环境效益园区建设和营运为当地提供大量就业机会，有利于社会和谐稳定。吸纳众多电镀企业入园落户本地，为当地经济增长和税收起到定推动作用。通过本项目实施，电镀企业集中后，将带动电镀配套产业如制造业等产业集中与发展，形成新电镀产业生态链，可为社会经济发展增强动力。该项目建设符合国家环保产业政策发展方向，电镀企业集中生产，大大缩小了污染面，改善当地镇位于市区西南部，南临深圳，毗邻大亚湾东莞，全镇地域总面积平方公里。陈江镇交通十分便利，距市中心公里机场公里港公里东莞公里深圳公里广州公里香港海里。配套完善基础设施陈江镇是著名革命先驱廖仲恺先生故乡。陈江镇是市乡镇中工业最发达经济基础最好镇之，年全镇国内生产总值亿元，工农业总产值亿元，至年底全镇已有工业企业近家，其中包括三星德赛华阳麦科特山阳和幸技研大欣蔚盛经迪等家投资额超过亿元企业集团公司。随着经济不断发展，陈江镇各项配套设施和整体功能亦日趋完善。镇里先后投入亿多元用以城镇基础设施建设，完成了平方公里城镇规划，建成城区面积达平方公里，城镇绿化率达以上。镇内公路网络纵横交错，高速公路国道省道贯穿全境，陈江政府将在观田工业区修建米宽观田大道建成个万伏高压输变电站，个日处理污水万吨污水处理厂正在兴建，可以满足企业发展用水用电和治污需求。各类通讯设施完善拥有完备市场商贸体系镇内酒店宾馆中西餐厅桑拿健身等娱乐服务设施应俱全。自然与地形地质条件优势本区地处低纬，属南亚热带季风气候区，气候温和，多年平均气温为，年中气温大于天数，平均有天，小于只有至天本地区雨量充沛，多年平均降雨量为本区风向季节转换明显，年主导风向为东风，频率为，年平均风速为，静风频率较大，达。冬季春季盛行东风，夏季盛行西南风，秋季盛行北风。全区北多丘陵，中部多平地，自然土壤多为赤红壤。项目所在地为丘陵地带，地面起伏不大，属低山残丘地貌。项目所在地原始地貌以细纱和砂质淤泥为主，地势平坦。资源能源供给优势观田工业区地势开阔平坦，且依傍观田大道和陈江河，周边亦无村庄。无论从地形地面前期土地开发投资还是从交通运输污水排放等角度看，都非常适合用于电镀工业园建设。除上述外，选择陈江镇作为电镀工业园建设基地，还有以下几方面有利因素。陈江镇现届政府态度积极，对项目建设明确表示支持和配合，有利于项目在当地顺利建设和发展。有利于排除电镀工业园污水处理排放后顾之忧。地处东江中游，下游东莞深圳乃至香港饮用水都取之于东江。因此，在东江环保方面承担着巨大压力和责任。在整个社会环保意识日益增强同时，各级政府对东江排污管制势必日益严格。目前，市区相当部分电镀厂污水是排入东江，这是危及东江饮用水源安全个重要隐患。而电镀园落户陈江镇建设，其废水毋须排入东江，而是通过镇内陈江河排入潼湖。潼湖是市西郊个天然湖泊，水面面积平方公里，其功能主要是蓄水排涝，丰水期潼湖排水是通过东莞运河经虎门出海。这样，就在很大程度上舒缓了电镀园在污水排放方面所面临社会压力，为电镀园长治久安可持续发展奠定了基础。省内已有些电镀城，如揭阳榕江电镀城其污水排入榕江级水源保护区四会马房电镀城其污水排入西江，屡屡成为广东省环保信访案件焦点决这些问题，广东省环保局出台了关于广东省电镀行业统规划统定点实施意见，要求各地规划建设电镀工业园，把分散各地电镀企业全部搬迁入园统生产统管理统治污，实行产污治污分开，从根本上解决电镀企业偷排漏排治污不到位问题。市是电镀产业比较集中地方，据不完全统计，市现有登记在册电镀企业近家，其中市区即内电镀企业约多家，分布在潼湖流域有家。市环保局根据省环保局关于广东省电镀行业统规划统定点实施意见，结合当地实际情况，出台了关于市电镀行业统规划统定点实施方案，在规划建设三个电镀基地，该项目电镀基地就是其中之，即在选址规划建设个电镀工业园。按照环保局实施方案，年起，新建专业电镀项目全部进入规划中工业园建设年底，市区内原有专业电镀企业全部迁入工业园，不迁入工业园按规定关闭。实施统管理统监控统处理废水等污染物，工业园内污水处理中心按定标准向各电镀厂收取污水处理费并承担污水处理必须达标排放责任，能够形成有效相互约束机制，从根本上堵塞了电镀废水偷排漏排漏洞，这在管理上为最大限度减少或避免电镀行业对环境污染奠定了基础。也让电镀企业解决了污染治理不到位后顾之忧，有利于电镀行业可持续性发展。事实表明，建设电镀工业园区集中生产统处理污染物是电镀行业持续发展必由之路，势在必行。项目发展概况经过省市环保局及当地政府批准，由广东绿色家园环保科技开发有限公司负责该项目筹建投资建设营运管理。此后，广东绿色家园环保科技开发有限公司与有关单位起在范围内对工业园进行选址，经过反复勘察比较论证，初步确定陈江镇观田工业区不管从地理交通地块大小排污去向政府支持力度等都比较适合。在取得人民政府和陈江镇人民政府同意该项目落户陈江观田工业区后，年月正式委托市环境科学研究所进行环境影响评价。环境影响评价报告详细分析比较了范围内备选址方案园区建设规模与规划方案论证三废废水废气废物治理方案当地环境容量论证以及建设期间或建成后环境风险评价及对策等等。根据中华人民共和国环境影响评价法规定建设单位应当在报批建设项目环境影响报告书前，举行论证会听证会，或采取其他形式，征求有关单位专家和公众意见，广东绿色花园环保科技开发有限公司和评价机构共同采用了公众意见调查公众回访公告公开征询意见听证会等多种形式让公众充分了解项目相关信息，参与到可能影响到他们生活和工作社区决策。听证会听取了政府部门省市环保局当地村民下游民众及学者等各方意见，最后对项目建设意见投票，投票结果赞同。项目环境影响评价经历了年时间不管修改论证，省环保局组织了三次专家评审团评审论证，最后省环保局以粤环号文正式批准同意电镀工业园落户陈江镇观田工业区。第三章建设条件与园址选择经过项目方多方选择比较论证，市环境科学研究所环境影响评估，省市环保局专家论证审批通过，选定陈江镇观田工业区作为电镀工业园项目建设地址。发达交通通讯设施为项目提供了便捷运输信息通道陈江镇位于市区西南部，南临深圳，毗邻大亚湾东莞，全镇地域总面积平方公里。陈江镇交通十分便利，距市中心公里机场公里港公里东莞公里深圳公里广州公里香港海里。配套完善基础设施陈江镇是著名革命先驱廖仲恺先生故乡。陈江镇是市乡镇中工业最发达经济基础最好镇之，年全镇国内生产总值亿元，工农业总产值亿元，至年底全镇已有工业企业近家，其中包括三星德赛华阳麦科特山阳和幸技研大欣蔚盛经迪等家投资额超过亿元企业集团公司。随着经济不断发展，陈江镇各项配套设施和整体功能亦日趋完善。镇里先后投入亿多元用以城镇基础设施建设，完成了平方公业政策发展方向，电镀企业集中生产，大大缩小了污染面，改善当地整体环境电镀企业全部进入园区，企业产污和治污分开，避免了电镀行业恶性循环，使电镀行业可持续性发展同时，让分散各地电镀企业集中点生产经营，有利于环保等主管部门监督管理从各方面考虑，该项目建设都具有良好环保效益和社会效益。通过本项目实施，电镀企业集中后，将带动电镀配套产业如制造业等产业集中与发展，形成新电镀产业生态链，可为社会经济发展增强动力。项目规划标准化电镀厂房万废水处理中心占地万，处理能力为万吨天配套设施万，其中现代化办公大楼商业投资员工宿舍。该项目选址陈江观田工业区环境影响评价报告已经通过广东省环保局及市环保局审核批准。该项目污染治理工艺技术方案合理可行，已通过省环保局专家论证，也有实际工程实例可查，同时，公司还有强大技术研究队伍作支撑，对项目污染治理具有技术保障。项目计划建设期二年，分二期模块滚动式开发。项目总投资万元人民币，自有资金万元，出资方式货币，剩余资