1、“.....同时还延续了该地区特有文化氛围，使该地区经济效益与社会效益并举。第八章社会影响分析社会影响效果分析区域社会效果分析年北京市政府做出加速危旧房改造决定，提出以区为主，四个结合。以区为主是指以区政府为主进行危改。四个结合是指危房改造与新区开发与住房制度改革与房地产经营与古都风貌保护相结合。后来又加了与市政基础设施建设相结合。同年，北京市确定了首批片城区片危旧房改造项目，危旧房有万平方米，涉及居民万多户。雅宝路二期危改项目于年立项并启动启动。总用地面积约平方米，建设用地平方米，代征道路平方米。该区域内房屋密度大人口多，且房屋年久失修，渗漏严重，电力线路老化，房屋均无暖气供热，生活设施不完备，居民居住条件极差。不少房屋因年久失修出现墙体裂缝，不得不重新加固。每到汛期，部分房屋漏雨严重，雨水污水无法及时排出，道路泥泞，车辆行人难以通行，给居民生活带来极大不便......”。

2、“.....符合民心民意，符合城市总体规划要求，有助于改善周边环境和促进该地区社会和谐发展。通过本项目建设，将使该区域配套设施更齐全居住条件更舒适环境更优美，成为适宜人们生活居住和文化生活区域。本项目开发建设在诸多方面，都具有较好区域社会影响效果。整体社会效果分析本项目为中央商务区辐射区域，周边写字楼商场娱乐等场所众多，项目实施达到了市规划局整体连片改造开发要求，建设后建筑物将与其周边建筑相协调，整体效果良好。项目建设，促进了该区域配套公共服务市政环境工程等基础设施建设，在延续该地区特有历史文化基础上，带动了整个地区文化和经济复兴，使该地区经济效益与社会效益相互促进。同时根据北京市总体规划精神起到了疏解旧城人口作用，解决了新时代公共服务交通设施问题，提高了旧城居住空间品质。改造后小区在与周边环境相协调基础上，创造个环境优美设施齐全......”。

3、“.....本项目建设，促进了该区域配套公共服务市政环境工程等基础设施建设，在延续该地区特有历史文化基础上，带动了整个地区文化和经济发展，使该地区经济效益与社会效益相互促进。同时根据北京市总体规划精神起到了疏解旧城人口作用，解决了新时代公共服务交通设施问题，提高了旧城居住空间品质。改造后雅宝路区域在与周边环境相协调基础上，将创造个环境优美设施齐全，符合现代人居住需求现代化区域。本项目开发建设将使该区域配套设施更齐全居住条件更舒适环境更优美，成为适宜人们生活居住和文化生活区域，具有较好社会片进行危旧房改造，发挥国家集体个人三方面积极性，改善了居民生活条件和社会环境，同时加快了住房制度改革步伐，逐步实现了住宅商品化，使住宅建设走上良性循环轨道。本项目建设符合北京城市总体规划要求......”。

4、“.....大力发展总部经济生产性服务业和文化创意产业，增强对国际金融国际传媒国际组织和专业要素市场等集聚功能，建设成为具有国际影响力现代商务中心。在引导市域按功能分类发展方面，北京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要确定，北京市在十二五时期，全面落实城市规划，推进旧城区整体保护和渐进式小规模有机更新，加大重点街区和重点院落风貌修缮保护力度，实现民生改善和旧城保护发展有机统。在此同时，要优化提升主导产业，重点发展金融保险商务会议文化旅游等高端服务业。本项目所在地，位于北京市朝阳区朝外地区，是北京市商务中心区西部重要门户，是朝阳区政治文化经济发展中心和涉外窗口。项目实施范围内建筑，不属于北京历史文化保护区，是始建于五十年代原纺织工业部家属宿舍，有户居民居住在宿舍楼房内。这些砖混结构筒子楼和合住楼已经严重老化，基础设施和交通条件非常差......”。

5、“.....本项目建设，将有利于全面落实北京十二五城市规划，推进旧城区整体保护和渐进式小规模有机更新，实现民生改善和旧城保护发展有机统，从而优化提升主导产业，重点发展金融保险商务会议文化旅游等高端服务业。项目建设符合北京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要要求。二产业政策分析在北京市朝阳区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中提出了，朝阳区在十二五时期，将实现经济保持平稳较快发展，经济结构调整取得重大进展，国际化水平明显提升，城乡体化发展实现新突破，文化软实力进步增强，城乡居民收入与经济增长同步，生态文明建设成效显著，社会建设明显加强，具有世界影响国际商务中心功能全面提升发展目标。规划在全面提升国际商务中心功能方面提出，朝阳区在十二五时期，要抓住总部经济集聚黄金机遇期，积极构建各类总部聚集和繁荣发展格局，搭建中央企业进行跨国投资并购活动平台......”。

6、“.....积极引进外埠国内强企业大型企业集团总部及大型民营企业总部在朝阳区聚集。在提升功能区建设方面规划提出，朝阳区在商务中心区要完善中心区商务配套设施，全面提升该地区综合品质，进步强化国际商务中心国际资本往来中心国际信息交流中心国际人才集散中心国际时尚引领中心国际文化传播中心功能，把该地区打造成为全球性商务活动要地。本项目建设位于商务中心区西部，是商务中心区重要门户。项目建设商业办公及配套设施将有利于实现北京市朝阳区国民经层设计层高为米。项目招标组织本项目将按照北京市工程建设项目招标范围和规模标准规定以及关于印发北京市工程建设项目招标方案核准办法通知京发改号等国家及北京市有关法令法规，对项目勘察设计施工监理以及重要设备材料等采购活动依法进行招标。按照国家和北京市有关招投标规定确定招标范围招标组织形式和招标方式，报请管理部门核准后遵照执行。拟采用委托招标组织形式......”。

7、“.....本项目拟通过招标来选择优越者进行本项目建设，力争用最优技术最佳质量较低价格和最短建设周期来完成本项目。项目招标基本情况见表......”。

8、“.....第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析北京城市总体规划年年北京城市总体规划年对北京市空间布局做了大调整，改变了原来单中心均质发展状况，提出构建两轴两带多中心新城市空间格局。通过城市空间结构调整和城市功能战略转移，解决中心城过度聚集带来诸多问题。像旧城有机疏散和市域战略转移思路是新规划新思路，第次对旧城提出了整体保护，体现了北京在历史文化名城保护与建设发展之间探索。在北京城市总体规划年年关于中心城调整优化中，提出了调整人口分布，疏解中心地区人口调整改造与城市整体发展不协调地区，整治城中村等六个调整和优化空间结构，创造安全宜人人居环境优化交通及市政基础设施，提高城市运行效率等五个优化措施。要求在中心城区建设中，坚持以人为本原则，妥善处理居民生活条件改善与古都风貌保护关系，积极探索小规模渐进式有机更新方法防止片面性，解决建设性破坏所引发矛盾，既可以疏解居住人口......”。

9、“.....又能够统筹保护历史文化资源，重塑旧城优美空间秩序。本项目是雅宝路危改二期项目中部分。雅宝路危改二期项目，根据北京城市总体规划年年要求，以居民就近居住为原则，在市区居住区建设，由新区开发为主，转向新区开发与旧区改造并重，加快对危旧房改造。作为在朝阳门内外建国门外国贸亮马河三里屯等商圈等街段骨干建设项目，通过以街带片进行危旧房改造，发挥国家集体个人三方面积极性，改善了居民生活条件和社会环境，同时加快了住房制度改革步伐，逐步实现了住宅商品化，使住宅建设走上良性循环轨道。本项目建设符合北京城市总体规划要求。北京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要北京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要在提升高端产业功能区规划中提出商务中心区要显著提高区域国际化水平，大力发展总部经济生产性服务业和文化创意产业，增强对国际金融国际传媒国际组织和专业要素市场等集聚功能......”。