1、“.....对经济评价指标影响。计算结果如下售价变动敏感分析经济指标基准方案销售价格变动税前利润万元税前投资收益率投资变动敏感分析经济指标基准方案投资总额变动税前利润万元税前投资收益率在销售价格下降时，本项目经济指标发生如下变化税前利润从下降到，税前利润减少万元，下降了投资收益率从下降到，下降了个百分点。由此可以看出，销售价格对本项目投资收益影响巨大，为确保本项目获得预期收益，应加大营销力度，确保销售计划能够按计划实现。在投资总额增加时，本项目经济指标发生如下变化税前利润从下降到，税前利润减少万元，下降了投资收益率从下降到，下降了个百分点。由此可以看出，虽然投资总额变动对收益影响，不如销售价格变动影响程度大，但其变动幅度仍然对本项目投资收益具有较大影响，为确保本项目获得预期收益，应该对本项目成本进行有效控制。风险分析结论从上述盈亏平衡分析......”。

2、“.....盈利能力尚可，但具有较强抗风险能力商业项目具有比较高盈利能力，但抗风险能力般。其抗风险能力和收益主要取决于开发期间商业地产市场形势，因此在开发前必须对市场形势进行有效评估，选择最佳市场时机开发。根据以上分析，我们认为本项目具备开发可行性，可立即着手介入本案前期工作，并提出最佳土地获取方式，展开土地运做。结语房地产开发，可行性分析无疑是确保项目正常运做，并保证企业合理收益前提。由此可见可行性分析报告重要性。当然，可行性分析报告受资料资讯研究人员水平和心理因素等多方影响，其结果可能存在定出入，但我们对本案作业，基本把握了可行性分析原则和基本方法，对评估作了对比分析，相信本案能够给企业投资和项目运做提供初步资料和决策依据。附件阿克苏市经典住宅项目规划方案附件阿克苏市香格里拉花园规划方案香格里拉花园规划结构根据规划用地基地现状特点，小区布局采用以多层围合，形成组团方法......”。

3、“.....向各个组团及广场延伸。规划设计以传统水乡院落民居作为氛围设计原型意象，突出以流水绿网都市家园为设计核心思想，实现建筑与庭园及绿地有机结合，为居民创造个既有现代都市文明生活气息，又能享受大自然田野风光生活环境。用地被前进路分为南北两个面积差别级大地块，北面地块依据形式布置了条沿街商业，住宅座落在商业上，南面地块在前进路设小区综合主出入口，在北大街设置人行主出入口，人行出入口以南设有小区车行出入口。综合出入口与人行出入口相交汇处，设计了小区会所，这个位置也是整个用地范围内中心地段，靠会所附近是小区集中较大型水体环境，丰富了小区景观。项目规划图附件阿克苏市左岸明珠规划方案左岸明珠规划结构根据规划用地大致呈三角形基地现状特点，小区布局采用以多层围合，形成组团方法，以中心广场及绿地为中心，向各个组团及广场延伸。规划设计以传统水乡院落民居作为氛围设计原形意象，突出以流水......”。

4、“.....都市，家园为设计核心思想，现实建筑与庭园及绿地有机构合，为居民创造个既有现代都市文明生活气息，又能享受大自然田野风光生活环境。小区在南昌路与阿瓦提路交汇出设置了个较大型广场，作为城市公共空间，同时成为小区步行主入口。在南昌路设置了小区综合出入口，而在英阿瓦提路设置小区车行出入口。由城市广场处步行主入口进入小区，两旁为商业街，沿商业接轴线延伸为小区钟楼及会所。从小区综合入口进入，沿轴线位置，在小区较中心地带设置了小区内部大型公共场，由公共广场东西向延伸，是小区水体环境，以丰富小区景观。由于对用地特点充分把握，以及住宅合理布局，使小区多层建筑园内间距能够充分达到日照要求，获取了更大绿地面积和更多阳光。左岸明珠规划图五好配套标准条田万亩，占总耕地面积以上，渠系水利用系数达。全市以上农田基本实现田林路渠统规划灌排配套，桥涵齐全，水利建设形成规模。工业经济实力显著增强......”。

5、“.....城市建设日趋完善。近年来，全市总投资亿，加快了城市基础设施建设步伐，完善城市综合服务功能，强化市容市貌管理。全市现有出租车辆，公交车辆城市绿化覆盖率达，广播电视人户率达，电话普及率达。阿克苏市先后荣获了全国双拥模范城自治区文明城市和自治区卫生红旗城市自治区园林城市全国园林绿化先进城市全国卫生城市中国人居环境范例奖等荣誉前言对本案进行可行性分析，旨在通过对当地经济文化房地产市场及宗地分析，提出项目规划理念项目定位市场定位及分期开发初步建议以规划和开发为前提，进行项目投资价值分析，阐明项目开发中存在问题和产生效益，并通过成本分析毛利润分析税后利润分析盈亏平衡点分析投资敏感性分析，为投资决策提供依据，为项目运作保驾护航本案从城市战略背景及项目资源分析，我们将本案定位为概念，也就是中央居住区。项目定位为复合地产项目......”。

6、“.....本案主要经济技术指标参照行业规划主要标准和项目定位展开，其中总用地面积，总建筑面积平米。住宅按容积率规划，建筑面含底框商业积平米商业按容积率规划，地上四层地下层，建筑面积平米由于缺乏价格资料和可参照对象，在土地价格演算上存在定误差，仅供参考使用。其它成本和财务分析，均参照行业标准展开，核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,虽有所出入，但具有很强参考价值本案项目规模较大，我们共分五期进行开发，每期开发约万平米，基本处于市场可消化范围内。项目建设采用滚动开发模式，以销售资金支持后续开发，保证资金使用效率项目分五期开发，价格逐步走高，住宅演算平均价格为元平米，底框商业演算平均价格为元平米，商业演算平均价格五层为元平米该项目总销售额是万元。其中住宅销售额，底框商业销售额万元，商业销售额万元根据分期开发和销售计划。年初开发建设，当年实现销售业绩万元......”。

7、“.....年实现销售业绩万元，年实现销售业绩万元，年实现销售业绩万元，年实现销售业绩万元。该项目开发总成本是万元，可以实现万元税前利润，投资税前利润率是项目税后净利润是万元，投资净利润率是。项目住宅部分毛利润总额是万元税后净利润是万元，投资净利润率是。项目商业部分毛利润总额是万元税后净利润是万元，投资净利润率是对项目利润影响最大变动因素是土地成本和商业项目销售率，这也是导致本案投资风险主要因素。其次，土地获取政策性风险周期性风险都是必须加以重视因素从整体财务分析而言，本案具有较好盈利能力，对企业品牌战略提升和可持续发展意义重大，因此具备运做价值为保证项目投资万无失，并为本案运做提供更多参考意见，建议对本案进行更加细致调研和论证工作，受时间精力和资料限制，本案为初步方案，仅供参考和借鉴第部分项目决策背景及摘要外部环境城市发展规划与宗地关系对项目开发影响按照阿克苏市规划，十五期间......”。

8、“.....基本实现翻番，基本建成轴两翼城市发展框架，城市绿化覆盖率将力争达到。在未来发展中，阿克苏市将改造多浪河，扩建多浪公园，建造库玛拉克河东岸永久性河堤，重点建设五纵四横十湖，全力打造森林化生态化环保型水韵之城。其次，阿克苏地区人口增长和城镇化水平在未来十年，将获得快速发展，以阿温和库拜为核心两大城市圈将促进区域经济增长。本案位于阿克苏市中心，依托人口和经济优势，必将对该地块价值产生实质性利好，房地产价格和销售也将进步向好方向发展，如此多宏观因素都对本地块产生长期而深远影响。阿克苏地区人口增长预测万人年年年年地市州合计城镇乡村合计城镇乡村合计城镇乡村合计城镇乡村自治区阿克苏地区宗地所属地域在该城市历史经济文化战略发展等方面地位该区域属于阿克苏市传统维族居住区，其居住拥有相当长历史，作为维族墓地所在地，在维族文化中占有重要地位......”。

9、“.....该区域少数民族逐步向王三街虹桥花园所在区域迁移，使该区域汉族人口所占比例逐步提升，人口构成以外来人口。年阿克苏市房地产开发面积约万平方米，销售面积约万平米，销售率在左右，供需基本平衡。但从供需结构看，城市中心项目供应量小，无法满足消费需求。而城郊项目和小高层供应量大，销售情况不甚理想。从房价角度分析，阿克苏市房价处于稳中有升状态，但平均房价涨幅有限，平均涨幅从年起每年房价上涨约，现阶段平均房价在元平米左右价格区间主要集中在元平米。其中城市中心房价受供应量有限影响，涨幅较大，年帐幅在左右，年城市中心房价比年上涨近元平米。房地产产品结构分析阿克苏房地产供应以多层住宅为主，近几年，受商业地产暴利驱使，房地产开发企业纷纷介入商业地产开发，从年以国大为代表商业项目投放市场以来，阿克苏商业地产开发进入空前开发阶段......”。