1、“.....物业类型趋向多元化发展城东外东土地面积占成都版图近，万科城市花园东方明珠海棠名居等楼盘成功开发后，这片土地便成了开发热土。应龙湾是传统旅游休闲中心，别墅项目开发，是发展结果。五华阳房产分析华阳目前楼盘索引项目名称占地亩建筑面积容积率绿化价格元平方米备注府河音乐花园错跃向阳名居标准错跃绿水康城联排黄金海岸起多层单体别墅联排翠拥天地近标准错跃观景苑错府河怡丰花园期标准错跃华阳楼市概况从房地产市场发育程度来看，华阳是成都市周边开发较早版块，华阳房地产正逐渐升温。年新年伊始，随着城市综合性干道人民南路南沿线通车，城市副中心正向外扩张，并已延伸至华阳。现在开发新项目大多以多层联排别墅以及少许单栋别墅为主。华阳境内长长府河沿线和沿岸房地产项目使亲水概念成为华阳房地产显著特征。府河音乐花园华阳滨河花园绿水康城等都因水而成为众多消费者关注对象......”。

2、“.....华阳房价也逐渐上升。但房地产业发展及大盘操作，使华阳可开发用地逐渐减少，而应龙湾所在中和镇房地产项目也逐渐被市民所看好。四经济分析和财务评定建设总投资项目建设总投资万元，具体项目投资估算详见项目投资估算表。项目投资估算表项目名称数目单位造价合计万元土地费亩设计费万元报建规费万元地勘配套费建安费豪华级别墅元高级别墅元多层元合计监理费工程管理费区内配套园艺银行利息不可预见费总建设投资二建设规模项目总建筑面积为豪华级花园式别墅套，建筑面积高级独院别墅套，建筑面积多层公寓套，建筑面积三项目建设进度计划本工程项目分三期建设，三年全部建成，分年建设内容为年建成住宅套，其中豪华级套高级套多层套，共计。年建成住宅套，其中豪华级套高级套多层套，共计。年建成住宅套，其中高级套多层套，共计。四资金来源及筹措计划公司自筹资金万元，向银行金融部门申请贷款万元人民币......”。

3、“.....即前期开发启动资金。余下二三期工程滚动开发。五项目销售计划及销售收入预测本项目从第年即年起开始销售，共销售计划如下年销售套共计年套年套详见项目分年出售计划表。销售收入预测根据项目经营计划，按照各类建筑出售价格，测算出项目在年期分年销售收入详见项目分年收入预测表，到年将全部销售完毕，总计销售收入万元。六项目盈亏计划分析根据项特色性价比突出把新材料和新技术用于创造精品高档住宅销售路看好，本项目本着造精品，创精品，品精品思路打造新时代精品住宅。价格战不可避免年，成都市楼市局部供应量大开发商整体开发水平明显提高规模化大盘越来越多④房产营销促销手段日新月异本项目提出先进营销理念，拥有级差地租优势，不惧不畏价格战。对于高档住宅，既要有品牌，更要有好性价比。在新轮市场竞争中，只有真正有利消费者楼盘才会受到市场欢迎。本项目走品牌经营之路......”。

4、“.....必将赢得市场青睐。购房者目光投向成都东面。本项目借势造势，营造外东楼盘新亮点。二本项目在成都高档物业市场有力竞争从技术指标看本项目优势现代都市高节奏生活带来丰厚经济回报，都市人有了成熟购房观，开始用指标衡量高档物业档次。空间有意识空间浪费和留白能显示高档物业品位，也能为业主保守私人秘密。本项目占地合理，优美自然景观让业主悠闲山水间，易茗水云深。阳光充足阳光，清新空气，是业主拥有应龙富雅至陶冶情操趣无形财富，本项目地处应龙湾度假村，享尽天时地利之便。绿化率成都别墅物业绿化率般在之间，本项目依山环水，规划设计绿化率，这将是未来业主享有份难得资产。车程市郊别墅，车程会直接影响到购房者购买意愿。成都市郊别墅车程般在几十分钟到个小时，本项目车程大约分钟，充分体现现代都市人办公居家观念，也符合城市中心空壳化国际趋向，这对于未来市场竞争，必将占据在市场有利方......”。

5、“.....直接反映别墅物业档次。本项目定位高档楼盘，规划设计科学合理设施完备，业主将充分享受贵族式生活。从环域分析本项目优势市民购买高档住宅地域分布调查统计表范围时间环路内二环路间二三环路间三环路外年年分析中不难发现，在环路内，二环路之间购臵高档住宅居家业主，年统计比例正在下降，而在二三环路之间，三环路以外购臵高档住宅业主统计比例正逐渐上升，特别是三环路外，上升比例几乎达到。高档住宅尚且如此，别墅因其建造特点，自身品质特性，这种向市外扩展趋势更是明显。依山环水清新空气远离市区嘈杂，脚踏自己土地，头顶方蓝天，业主们在市郊别墅拥有切，自然不必在城市喧哗中苦苦寻求片刻宁静。郊县别墅，是他们选择。本项目给予业主更多，近乎完美，旦起动，自然掀起完美风暴。从水文化分析本项目优势对年别墅业主在选择如果您选择住家，您选择择水而居远离水无所谓问中，别墅业主及高档住宅小区业主选择择水而居......”。

6、“.....调剂干燥空气，让生命充满活力让万物滋生养息„„本项目水域水面超过亩，进步将水景园林配套融为体应龙湾水，是本项目重要源头应龙湾水，是临水而居秀丽风景。建成后社区，有游戏场等医疗保健拟与四川省石油总医院合作，开设绿色健康通道，建立医疗健康服务中心，组织专家定期询诊检查常规化验等保健服务。电子保安拟建中央电视监控中心，红外线周界报警系统，电子巡逻系统设臵紧急求救按钮，与监控中心联网等等。超市拟引进知名超市大户，彻底解决小区购物问题。公交专线拟开通成都市区至本社区公交专线，进步缩短本项目与市区距离。学校本项目教育配套齐备。中和镇现有省级重点中学中和中学所设施齐全重点实验小学中和实验小学所有全封闭高级幼儿园佳佳幼儿园所这些将彻底解决未来业主后顾之忧。晨练跑道拟在整个小区外围修建个曲形晨练跑道，进步提升小区健康社区形象。拟在晨练跑道外侧建花墙。透绿化设计......”。

7、“.....社区环境，提升楼盘品质。三成都别墅和高档住宅市场成都别墅市场形成发展中成都别墅市场成都房地产业发展到年，市场已经成熟。别墅及高档住宅小区已不再是针对金字塔尖极少数人群，特别是源于欧美，流行于京沪等地，在成都大量涌现后，高档物业进入大面积白领家庭，消费大众化，标志成都高档物业市场成熟。成都别墅市场成都市内别墅年，成都市内别墅大量涌现，但就目前情况而言，大多数并不能称为真正别墅。自身特点不鲜明，没有出现符合未来建筑发展趋势个性化特色，只能算是大房。首先，就环境来讲，在市内建别墅对开发商有许多现实问题。市内土地非常珍贵，土地成本因素不允许让开发商开发低密度低容积率大面积绿地社区，为保证回报，必然就会牺牲社区环境，别墅社区私密性间距绿化等指标将受到限制。而对于买方市场，花费买别墅金钱，却不能享受别墅业主应该拥有环境，购买意愿就大打折扣了。第二是人为因素......”。

8、“.....虽然交通较方便，但环境嘈杂。而对于别墅业主来讲，安静清幽是他们第要求。第三，市内许多别墅，并非个单独别墅群，而是与电梯公寓多层等交叉混杂，这严重影响了别墅定位和文化品味。成都别墅郊区化趋势明显年，成都房地产市场出现新特点别墅项目郊区化。方面是价值规律起作用。成都郊县房产开发以起点低发展空间大售价相对较低前提下，利润高而吸引大批开发商另方面也更加符合别墅这高档物业基本特征，远离城市喧哗，较大规模开发和实现配备完善生活配套，低密度低容积率等等，要实现这些相对市内就容易得多。而对于买方市场，价格较市内低，环境远比市内好，车程也不远，考虑入住就在情理之中了。总来说，郊县别墅市场进入年，前景片光明，买方市场出现积极变化。随着投资及人居环境改善，政府宏观政策进步落实，将使本地经济增长良性持续稳健发展。在强势群体对高品质生活追求驱使下，郊县别墅潜能会逐渐释放，特别是加入后......”。

9、“.....拉动经济持续增长，从而使郊县别墅市场更加活跃。成都市高档住宅市场及本项目在市场竞争中优势有个性高档住宅，市场积极响应有特色性价比突出把新材料和新技术用于创造精品高档住宅销售路看好，本项目本着造精品，创精品，品精品思路打造新时代精品住宅。价格战不可避免年，成都市楼市局部供应量大开发商整体开发水平明显提高规模化大盘越来越多④房产营销促销手段日新月异本项目提出先进营销理念，拥有级差地租优势，不惧不畏价格战。对于高档住宅，既要有品牌，更要有好性价比。在新轮市场竞争中，只有真正有利消费者楼盘才会受到市场欢迎。本项目走品牌经营之路，充分考虑消费者利益，必将赢得市场青睐。购房者目光投向成都东面。本项目借势造势，营造外东楼盘新亮点。二本项目在成都高档物业市场有力竞争从技术指标看本项目优势现代都市高节奏生活带来丰厚经济回报，都市人有了成熟购房观，开始用指标衡量高档物业档次......”。