1、“.....政府政策对房地产影响是全局性，因而，由于政策变化而带来风险将对房地产市场产生重大影响。所以，应该密切关注房地产政策变化趋势，以便及时处理由此而引发风险。政策风险因素又可分为以下几类政治环境风险经济体制改革风险土地使用制度改革风险住房制度改革风险金融政策改革风险环保政策变化风险建筑安全条例变化风险审批手续过程风险法律风险。经济风险经济风险因国民经济状况变化因素主要是指系列与经济环境和经济发展有关不确定因素。包括市场供求风险财务风险地价风险融资风险管理风险工程招投标风险国民经济状况变化风险。技术风险房地产技术风险是指由于科学技术进步技术结构以及相关变量变动给房地产开发商和经营者可能带来损失。包括建筑材料改变和更新风险建筑施工技术和工艺革新风险建筑设计变动或计算失误风险设备故障或损坏风险建筑生产力因素短缺风险施工事故风险市场供求风险......”。

2、“.....从而给从事房地产商品生产和经营投资者带来损失可能性。房地产市场社会风险因素主要有城市规划风险区域发展风险公众干预风险住客干预风险治安风险。内部决策和管理风险内部决策和管理风险是指由于开发商策划失误决策失误或经营管理不善导致预期收入水平不能够实现，包括投资方式地点类型风险选择人财物组织管理风险等。二投资风险控制风险即不确定性，房地产开发投资实际上是以冒风险为代价来获得收益，利益大，风险也高，这点是房地产行业中条客观规律。与其说投资决策时对项目选择，还不如说是对风险选择，是对利益与风险权衡。及早地发现或预测到这些风险并能及时地采取有效措施，化解或缓和减轻控制这些风险。房地产投资成功在很大程度上依赖于对风险认识和管理。建议本项目提升管理水平，形成特色经营，不断创新，化风险为竞争优势。同时采用风险管理模式，敏锐地洞察识别分析潜在风险......”。

3、“.....企业应建立宏观经济政策研究小组或聘请专家及专业人士作为长期顾问，及时了解并进行趋势研究，根据形势变化及时调整项目操作思路及营销策略。该项目控制风险具体方式包括三项措施通过加快进度来回避风险开发经营周期越长项目建成以后经济形势就越难预测。其次，开发经营周期越长项目建成以后政治形势也越难预测。所以回避房地产开发经营风险办法快完成开发项黄金水道之称，是桂北地区唯货运港口，可直达梧州广州黄埔港，为级航道可通航吨级船舶。随着巴江口水电站建设，近期可建设为级航道可通航吨级船舶，成为沟通珠江漓江水系内陆航道，可连通桂林湖南。近期在平乐县城拟建设桂北最大货运码头平乐县黑山脚码头，并建设平乐县新安旅游客运码头。内部交通规划区内部道路尚不完善，规划南洲同乐新区内尚无达到等级道路，而平乐老城区及新安街区内虽然有市政道路，但存在布局不合理功能不完善等级划分不明确及路网密度不够缺点......”。

4、“.....作为与周边联系主要道路。通讯邮电条件本地电信网络全部建成，程控电话覆盖全县，全部开通了移动电话计算机互联网业务。本地邮政形成了以邮递业务为主体金融类和集邮类业务为支撑，信息类为补充多元化邮政业务体系。供水供电条件供水条件平乐县城目前日供水能力达到万吨，能够满足现状需求，拟按期工程万吨天二期工程万吨天规模在茶江入桂江处左岸马河开发区新建座水厂，可以满足远期城市用水需求。供电条件在平乐县西北面建设座同乐变电站，与老城变电站二塘变电站平乐变电站有机连在起，形成环网供电。项目建设期和运营后水电供应均有保障。因此，本项目供水供电均可有保证。建设材料条件项目建设材料主要包括石料砂水泥钢材木材等。桂林市临桂县石料砂货源充足质量优良，本地市场可以解决。桂林市辖区具有万吨不同标号水泥生产能力，能满足本项目对水泥要求。钢材木材等建设材料在桂林临桂及周边市场均有足量供应，易于采购......”。

5、“.....我单位对项目建设选址和建设条件进行了实地勘察，对项目建设必要性场址概况及建设条件总平面布置与建筑方案公用工程环境保护消防安全和节能项目管理与实施进度安排项目招标方案投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究，重点研究和论证项目建设必要性和工程技术方案可行性，提出建设内容方案投资和资金筹措等内容，为项目建设决策提供可靠依据......”。

6、“.....东临钟山，南接昭平，西北毗邻阳朔，北连恭城。本项目建设在南洲新区地块内。地形地貌条件平乐县地处桂江右岸级阶地上，地势南高北低，由南向北倾斜，地形起伏小，高程区间，自然坡度，水塘分布广，地势低洼，其底部与地面高差般，稻田区地形有高有低，据调查，低洼常年有水。工程地质条件现状条件下区域地质灾害不发育，地质灾害危险性小地层岩性简单，地壳稳定，地质构造简单工程地质条件中等水文地质条件中等地表局部存在软弱土但经过详细勘察，局部处理，拟建区内虽为岩溶不发育，但也可能存在溶沟溶洞等不良地质作用，但基岩埋藏较浅，对建筑物施工与处理有利。气候条件平乐县属中亚热带季风气候区。气候特点是日照时间长，气温高，热量充足，雨量充沛，干湿明显。春夏多雨，易山洪泛滥秋冬降水骤减，则又出现干旱现象。全年无霜期长。年平均气温为，极端最高气温年月日，极端最低气温，年月日。年平均相对湿度，绝对湿度毫巴......”。

7、“.....年均降雨量之间，年平均蒸发量，全年无霜期天，风向为东南风向，月至次年春偏北风，年平均风速，瞬间最大风速为，年平均日照小时，全年太阳辐射为卡。水文条件平乐县河流均属珠江流域西江支流桂江流域，大小河流均汇入桂江。其中，流域面积形成径流在县境注入桂江，占全县总面积另有流域面积形成径流于源头镇以南分别流入义洞河临江白石冲，流至昭平县后注入桂江，占全县总面积。桂江级支流有荔浦恭城河落江冲，二级支流有江口河榕津河等。县内流域面积以上河流，除桂江外，还有其二三支流条流域面积桂江各级支流有条。区域地下水受桂江径流及大气降水补给影响较大，地下水径流排泄区，地下水排向桂江，地下水位年变幅较大。地震烈度根据广西地震志，桂林市历史记载最大震级为级，地震频率不高，按照中国地震烈度区划图和广西壮族自治区地震烈度区划图，平乐县抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为。本项目建设建筑物以多层建筑为主......”。

8、“.....本工程处在地震度区，本项目主要建筑结构按度进行抗震设防。交通条件外部交通平乐县地处桂林市东南部，漓江茶江荔江三江交汇处，区位优势明显，交通发达，地理优越，陆路畅通，国道线纵贯全境，黄金水道漓江桂江航道，上可达桂林，下可达梧州广州，直至香港澳门。漓江茶江荔江三江汇合在平乐县城形成桂江，桂江素有黄金水道之称，是桂北地区唯货运港口，可直达梧州广州黄埔港，为级航道可通航吨级船舶。随着巴江口水电站建设，近期可建设为级航道可通航吨级船舶，成为沟通珠江漓江水系内陆航道，可连通桂林湖南。近期在平乐县城拟建设桂北最大货运码头平乐县黑山脚码头，并建设平乐县新安旅游客运码头。内部交通规划区内部道路尚不完善，规划南洲同乐新区内尚无达到等级道路，而平乐老城区及新安街区内虽然有市政道路，但存在布局不合理功能不完善等级划分不明确及路网密度不够缺点......”。

9、“.....作为与周边联系主要道路。通讯邮电条件本地电信网络全部建成，程控电话覆盖全县，全部开通了移动电话计算机互联网业务。本地邮政形成了以邮递业务为主体金融类和集邮类业务为支撑，信息类为补充多元化邮政业务体系。供水供电条件供水条件平乐县城目前日供水能力达到万吨，能够满足现状需求，拟按期工程万吨天二期工程万吨天规模在茶江入桂江处左岸马河开发区新建座水厂，可以满足远期城市用水需求。供电条件在平乐县西北面建设座同乐变电站，与老城变电站二塘变电站平乐变电站有机连在起，形成环网供电。项目建设期和运营后水电供应均有保障。因此，本项目供水供电均可有保证。建设材料条件项目建设材料主要包括石料砂水泥钢材木材等。桂林市临桂县石料砂货源充足质量优良，本地市场可以解决。桂林市辖区具有万吨不同标号水泥生产能力，能满足本项目对水泥要求。钢材木材等建设群以及桂中城镇群有着密切联系......”。