1、“.....所以后续资金定要有保证。项目具有良好社会效益项目建设有利于改善区域环境，完善城市功能，增加财政税收，创造就业机会。项目经济效益良好，但有定风险。表项目主要经济技术指标注上表指标按住宅销售率为和商业销售率为情况下预测经序号项目指标占地面积，总建筑面积，项目总投资万元，项目经营收入万元，利润总额万元，税后利润万元，成本利润率税前成本净利润税后财务净现值万元，财务内部收益率动态投资回收期年贷款偿还期年济效益指标。综上所述，该项目社会效益及经济效益良好，我司认为本项目可行。项目主要问题解决办法和建议项目主要问题周边生活配套设施不够完善。商业气氛不浓，商业部分销售有定难度。建议总体布局应该符合生态景观住宅特征，结合周边自然景观，加大平台花园设计，提升项目整体品质。在充分挖掘临街商业价值情况下......”。

2、“.....项目风险及防范建议市场风险及防范建议因周边生活配套设施不够完善，商业气氛不浓，为防范市场风险，制定合理营销管理策略，使项目成功销售，如期回收资金获得经济效益，将是本项目规避市场风险最好途径。二经营管理风险分析项目商业经营管理风险在于商业气氛不浓。对于如何规避经营管理风险，建议项目建设前认真作好市场调研，同时全方位发布宣传广告，确保项目成功销售。在项目实施中还应优化设计，采取切实可行工程技术措施和施工方案，控制各项开发建设成本费用，降低投资成本。从财务评价分析数据可以看出，工程成本增加，将比基本方案净现值减少，即万元，内部收益率在原有基础上降低反之，净现值增加，内部收益率增加。因此，降低工程造价，控制投资成本，也是降低本项目风险因素之。三行业风险房地产业具有投入大资金需求大开发周期长等特点，特别是高层建筑，行业风险程度相对较高。如开发商资金筹措不到位，造成工程后续资金不足......”。

3、“.....则很有可能造成项目烂尾。合理安排融资计划，保证资金充足，严格控制工程进度，可以降低行业风险程度。附表项目工程计划横道图项目开发成本估算表项目销售收入与经营税金及附加估算表项目投资计划估算表资金来源与运用表损益及利润分配表现金流量表全部投资借款偿还期测算表敏感性分析表来自各方面挑战。房价地域分化明显，价格走势温和回落有国家计委经济研究所与北京新华在线联合推出中国行业景气分析报告指出，年房价将呈温和回落态势，房地产业今明两年将进入回落盘整阶段房改以及相关政策效应经过前几年相对充分释放后，正趋于明显递减个人购买继续成为市场主流。因区域发展不平衡，房价发展趋势呈现较大差异性，高速发展中西部地区价格将保持增长势头，发展成熟东部沿海地区房价则出现调整回落。品牌化将成时尚，行业竞争走向深入以品牌为核心来重组企业和配置资源重要机制在房地产开发市场中初露端倪......”。

4、“.....受到市场追捧。年，房地产业将秉承品牌化发展趋势，个性化品牌化继续成为时尚，成为各个房地产企业在竞争中重要策略。中国人民银行关于进步加强房地产信贷业务管理通知银发号，其要点如下加强房地产开发贷款管理引导规范贷款投向严格控制土地储备贷款发放目录项目总论项目背景项目名称开发公司简介承担可行性研究公司研究工作依据项目建设规划内容项目开发手续可行性研究结果市场预测项目建设进度投资估算和资金筹措项目综合评价结论项目投资环境和市场研究市场宏观背景全国投资环境深圳市投资宏观背景区域发展及前景预测宏观市场与本项目发展借鉴区域市场分析区域市场界定供给分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

5、“.....开发公司简介承担可行性研究公司研究工作依据关于规范深圳市房地产项目计划立项行性研究报告编制通知深圳市发展计划局深计号房地产开发项目经济评价方法建设部建标号建设项目经济评价方法与参数国家计委建设部计投资号关于印发经济评估方法通知及附件中国国际工程咨询公司咨经号深圳建设工程价格信息企业提供相关资料项目建设规划内容根据委托方提供深圳建设用地规划许可证方案设计等相关资料，项目经济技术指标如下表表项目经济技术指标项目名称整个项目地块编号补总用地面积，建设用地面积，道路用地面积容积率覆盖率计容积率面积......”。

6、“.....商业，可出售住宅，可出售商业，建设配套幼儿园，居委会，水电房和管理房总建筑面积，项目开发手续项目已取得土地使用权项目已取得土地使用权，并已补交地价款。项目开发合法性手续表项目开发合法性手续开发条件取得文件证号企业法人营业执照建筑业企业资质证书结论项目用地土地使用权出让合同书已签订，开发建设手续正在办理。可行性研究结果市场预测项目建设进度项目计划于年下半年动工，在资金及时到位情况下，预计年三季度竣工，其开发建设期为年个月。投资估算和资金筹措投资估算根据测算，项目总投资为，万元含地价，详见下表表项目总投资估算表项目投资资金来源包括自有资金银行融资和销售回款。项目总投资约，万元，经测算需投入资金包括自筹资金银行融资销售收入，其中自有资金，万元，银行借款，万元，销售收入，万元。表项目资金来源表注自有资金为项目土地成本按深圳市规划与国土资源局公告市场地价测算......”。

7、“.....公用设施专用基金合计序号项目名称总额万元比例自有资金，银行融资，销售收入，总投资，项目综合评价结论项目建设手续正在办理之中项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，并已取得项目土地使用权。项目建设后续资金保证项目建设资金来源于自筹资金银行贷款和销售回款。项目具有良好社会效益项目建设有利于改善区域环境，改善城市功能，增加财政税收，创作就业机会。经测算经济效益良好经测算主要经济技术指标如下表所示表项目主要经济技基础设施，重点推进前海区域性物流中心建设。建设市中心区金融商贸区，加强区组团级商贸中心建设，推动东部旅游资源保护性开发。交通运输发展初步建立以轨道交通为骨干常规公共交通为主体新型公共交通服务体系调整和完善高速公路网......”。

8、“.....完善城市道路系统网络结构重点推动城际铁路及站场建设。经济指标表深圳市主要经济发展指标项目指标年年年年年国内生产总值亿元工业总产值亿元地方预算内财政亿元进出口总额亿美元，出口总额亿美元社会消费品零售总额亿元全社会固定资产投资亿元实际利用外资亿美元金融机构存款亿元，人均国内生产总值元，职工年均货币工资元，年末常住人口万人年末户籍人口万人交通地理深圳是连接中国和世界大市场主要门户，也是中国内地特别是华南地区人流物流和经贸往来主要通道。深圳公路高速公路铁路高速铁路四通八达，京广京九铁路大动脉在深圳交汇。现有个港口个货运码头。深圳是目前中国内陆唯拥有海陆空口岸城市。区域发展及前景预测地理位置竹子林片区位于深圳市福田中心区西侧，在广义上可定为香蜜湖以西华侨城以东深南路以北侨香路以南这个区域。总体规划中竹子林及预测根据深圳市城市总体规划送审稿和深圳市福田分区规划送审稿......”。

9、“.....同时合理安排教育居住及相应配套设施综合区。该片区主要是市二建等建筑公司后勤基地，分布有厂房公寓宿舍等，大多比较陈旧，生活配套设施较全但档次不够，片区规划使居住氛围配套等有定提高。宏观市场与本项目发展借鉴中国人民银行新近出台文件通知指出要严格控制房地产信贷管理，给部分开发商带来资金动作上压力国务院发表关于促进房地产市场持续健康发展通知，通知明确指出全国房地产市场是健康发展，并明确提出房地产业已经成为国民经济支柱产业。对房地产市场是个重大利好深圳市房地产市场已进入快速发展阶段，供需压力仍然较大，未来竞争将十分激烈市场竞争体现为产品品牌竞争，对市场细分与产品附加值亦提出更高要求，这对发住宅项目正常销售情况及本项目实际情况，预计销售进度......”。