1、“.....有足够试衣室顾客休息区以及免费礼品包装冲印定做以旧换新免费停车等服务，有别于虎门现有商场服务。设立客户服务中心，大力推广服务和消费卡业务。员工服务水准在当地流。项目分析优势项目所处沙太路，是虎门目前最繁华档次最高业态组合最多元商业步行街，是虎门对外商业形象代表之。同时，步行街项目被镇政府视为重点商业项目，第二期步行街由政府负责开发，有利于将来步行街商圈优势延续发展。天河城进驻步行街全面接管招商和物管天河城百货良好品牌信誉经营中高档百货招商能力和营销能力和管理经验项目进入成本低虎门步行街黄河时装城华润超市章业万货龙泉商业城和虎门寨商业街是虎门较有名气消费场所，广为虎门消费者所知从消费者在各个购物场所购买商品类型来看，虎门步行街目前属于虎门综合性较强购物场所。弱势物业结构不合理，会使商场布局困难位置偏僻大量外来工消费力较低......”。

2、“.....需花大力度吸引周边城镇顾客步行街经营现状不如人意，给顾客造成负面影响公司缺乏在外地全资开店经验。威胁受批发市场大量廉价服装充斥，价格缺乏竞争优势步行街二期开发和施工估计对主力店影响很大业主资金实力能否坚持度过经营起步期中高档商品是否足够消费能力，还没十足把握。机遇虎门中高端消费市场是个空白点，我司若进驻，可发挥天河城百货核心经营能力，引导消费，占领虎门中高端零售市场具备相当数量潜在客源黄河时装城四楼正经营中高档时装品牌。项目投资及营运成本预测项目前期投资单位万元项目说明金额装修费含柜台货架门属于旧式购物中心，至九楼部分面积为旋转式空中停车场，单层面积约为平方米，商品结构以杂牌服饰低档为主，散乱商铺租赁模式，管理凌乱，逐渐成为过渡式商业建筑。华润超级市场位于虎门大道中另间位于黄河时装城五楼，属于楼盘群楼商用配套，单层面积平方米左右，共三层。章业万货大型仓储式卖场......”。

3、“.....主体建筑三层，商业面积达平方米，日用商品结构齐全，广场兼顾有大型停车场近平方米，对自驾车消费群体有定吸引力。国泰百货位于太沙路繁华路段，距虎门步行街十五分钟步行路程，商业面积约平方米，共四层，客流较大。以服装及饰物销售为主，四楼为超市。虎门镇主要商圈示意图虎门寨步行街商圈虎门步行街商圈黄河服装批发市场商圈沙太路虎门大道虎门镇政府太平广场虎门市场潜力分析虎门镇人口结构分析虎门人口构成以本地人口和外来人口为主，人口分布相对平均，但主要集中在城镇区域，外来人口结构为内地打工人士及外籍人士主要为台湾人香港人和东南亚国籍人士，年，虎门本地常住人口为万人，外来人口约为万人。虎门人口构成以本地人口和外来人口为主，且外来常住人口接近本地常住人口倍，人口分布主要集中在莞城和虎门镇区域，其余地方则较为平均。外来常住人口对于虎门消费占有相当重要地位，市场调查报告显示本地人收入较外来人口高......”。

4、“.....流动人口虎门为全国服装批发中心，流动人口可观，且外商很多，其潜在消费能力颇大。另东莞市各镇间交通发达，周边镇居民跨区消费习惯较为普遍。虎门及相邻镇人口共约万人，如下表单位人镇名本地人口外来人口总人口虎门，厚街，长安，沙田，大岭山，虎门镇消费结构分析我们对虎门镇主要路段沙太路人民路港口大道金龙路银龙路永康街金捷路连升路解放路新洲路等零售餐饮娱乐休闲项目商业网点作了初步分项调查，数据表明虎门镇消费结构以零售为主，零售商铺达到间，其中中等以上服装商铺有家。另外，较上档次餐饮有家，休闲类别有家，娱乐项目有家。项目研究项目分析项目商圈分析虎门步行街商圈包括电子大厦虎门步行街虎门城镇建设及规划虎门工商并举，以商为重。随着富民国际商贸城兴建，依托珠广州深圳虎门三角，通过这窗口批发出去，实现国际采购商品交换。在产业方面，有选择地发展些产业。城市发展则围绕衣时住行进行......”。

5、“.....形成服装和汽车轻重两个产业，计划将整个虎门连成座新兴海滨商业城市。服装业发展带动了全镇经济大发展，年实现国内生产总值亿元财税收入亿元，多年来直稳居全国乡镇前列外贸出口总值亿美元。虎门商业环境分析虎门城市定位虎门镇旅游经济发达，拥有五星级酒店家，四星级酒店家，每天到虎门鸦片战争纪念馆和海战馆及炮台旅游和经商人数达到万人次，虎门作为中国历史名城享誉国内外。年起，年届中国虎门国际时装交易会盛况空前，蜚声海内外，成为全国最大服装生产基地，已成为南派服装名城中国女装名城，是中国服装之都。目前全镇各类专业市场个，总建筑面积万平方米，正在规划富民商贸城，建筑面积达万平方米，商铺达多个，华南商贸重镇格局已定......”。

6、“.....兼营零售黄河时装城四楼集中了虎门最高级服装品牌虎门步行街电子大厦虎门步行街共四层服装专卖店电影院国美电器好友多肯德基大家乐巴西烤肉等特色餐饮休闲广场及首层商铺人流量较多，但是消费集中在偏低档次商品或者是快速日用品电子大厦成为虎门电脑音像及图书批零中心虎门寨商业街零售批发兼顾品牌专卖店单层时尚电器城双种子肯德基等快餐饮食以日韩风格时装为主，品牌较齐全，依托时装城连带销售，夜晚不营业虎门大道华润超市家章业万货荣发电器城中联大厦群楼商场即将竣工豪门大酒店汇源大酒店消费目明确大卖场，人流量可观龙泉商业广场龙泉商业广场旺角日夜商场旧式商业购物中心，逐渐没落低档次商品兴欲日夜商场酒吧街食街龙泉国际大酒店灯光夜市位于镇中心边缘，其中灯光夜市商品档次较低，外来工是夜市主要消费群体虎门镇主要大型商业点概况富民商业大厦年建成使用，月建成使用，占地万平方米......”。

7、“.....总建筑面积万平方米，共有商铺，间，扶手电梯台。每年客流量在万以上，交易额达亿元人民币。富民商业大厦以批发为主，所经营服装以中档及中下档次为主，服装类别以女装及休闲服居多。黄河时装城黄河时装城包括高黄河中心大厦两幢层商住两用大楼和层面积达万多平方米大型商城。在虎门，黄河时装城内部装修可与新式百货店相比，而各店铺管理亦较整齐。黄河时装城至四楼是大型时装批发中心，共有，多间铺位。销售时装以中档为主，种类众多，包括休闲服男性西装女性套装及童装等。黄河集团公司和香港劲高有限公司合作，将黄河时装城四楼开辟成香港时装城，集中经营檔次较高品牌。香港时装城所经营品牌包括来自香港台湾日本东南亚及美国等，例如香港哥弟台湾古谷惠日本及狐仙内地等。龙泉商业广场位于金龙路龙泉别墅区旁，九层，致四层为商铺，五层证券六七层旅业八楼沐足九层酒楼。属于旧式购物中心，至九楼部分面积为旋转式空中停车场......”。

8、“.....商品结构以杂牌服饰低档为主，散乱商铺租赁模式，管理凌乱，逐渐成为过渡式商业建筑。华润超级市场位于虎门大道中另间位于黄河时装城五楼，属于楼盘群楼商用配套，单层面积平方米左右，共三层。章业万货大型仓储式卖场，位于虎门大道东，主体建筑三层，商业面积达平方米，日用商品结构齐全，广场兼顾有大型停车场近平方米，对自驾车消费群体有定吸引力。国泰百货位于太沙路繁华路段，距虎门步行街十五分钟步行路程，商业面积约平方米，共四层，客流较大。以服装及饰物销售为主，四楼为超市。虎门镇主要商圈示意图虎门寨步行街商圈虎门步行街商圈黄河服装批发市场商圈沙太路虎门大道虎门镇政府太平广场虎门市场潜力分析虎门镇人口结构分析虎门人口构成以本地人口和外来人口为主，人口分布相对平均，但主要集中在城镇区域，外来人口结构为内地打工人士及外籍人士主要为台湾人香港人和东南亚国籍人士，年，虎门本地常住人口为万人......”。

9、“.....虎门人口构成以本地人口和外来人口为主，且外来常住人口接近本地常住人口倍，人口分布主要集中在莞城和虎门镇区域，其余地方则较为平均。外来常住人口对于虎门消费占有相当重要地位，市场调查报告显示本地人收入较外来人口高，消费潜力更大。流动人口虎门为全国服装批发中心，流动人口可观，且外商很多，其潜在消费能力颇大。另东莞市各镇间交通发达，周边镇居民跨区消费习惯较为普遍。虎门及相邻镇人口共约万人，如下表单位免租期甲方向乙方提供个月的免租期，免租期从甲方按乙方交场条件交付场地予乙方时开始计算。租金际大酒店灯光夜市位于镇中心边缘，其中灯光夜市商品档次较低，外来工是夜市主要消费群体虎门镇主要大型商业点概况富民商业大厦年建成使用，月建成使用，占地万平方米，楼高层，总建筑面积万平方米，共有商铺，间，扶手电梯台。每年客流量在万以上，交易额达亿元甲方负责填平该场地各楼层中空......”。