1、“.....工程如期进行完成基础上测算出来。项目酒店式公寓商业高层住宅车库营销周期可售面积个单价个总价万元汇总总销金额万元另留有近平方米酒店裙楼物业自用。总成本土地成本万元开发成本万元销售及广告费用万元贷款利息万元项目总成本万元税金与利润测算毛利润万元万元万元上缴综合税率为万元万元纯利润万元销售利润率万元万元资金利润率万元万元财务指标评价本投资分析报告从全部投资角度经现金流量测算......”。

2、“.....例如楼盘功能和地理位置不符合市场需求，造成销售困难，甚至无人问津。市场定位不准。例如高层与别墅关系，市场需要高层楼，结果盲目追求高端而建设别墅，这样就会造成楼盘销售很慢，资金回笼困难。资金不到位，造成建设周期长，以致错过了热买大好时机，或者市场楼盘饱和，也对销售不利甚至成片积压。结果资金不能回笼，财务和管理费用增加，社会信誉度降低，后果不堪设想。根据以上分析，我们应对策略为确定项目酒店式公寓高尚住宅时尚商业准确定位，迎合客户投资与居住功能需求，保持市场优势差异，以旅游商务为引导，适度产品超前保持项目强劲市场竞争力。引入海航集团酒店经营管理系统相思林大酒店等强势品牌，确立项目市场领导地位，为购买者提供强大投资保障系统......”。

3、“.....激发客户购买欲望，通过沟通，进步促使客户产生购买行为。确保迅速回笼资金，创造项目较好利润。本项目风险主要来自如下几个方面建安成本售价开发周期建筑面积销售状况等。而这些风险因素求中低价楼盘较少，所以不能科学有效地拉动房地产需求，为此政府在年通过把好土地级市场上做好建设规划，减少经营性商业性房地产开发权审批，严格控制高档住宅，维持中档住宅开发总量和扩大低档住宅市场份额。并在老城区严格控制高层商品住房审批和建设，积极采取有效措施，增加普通商品住房供应，加快普通商品住房发展。商品房价格趋势与同期居民购买力关系南昌商品房价格与同期居民可支配收入情况表商品房均价元涨幅商品住宅均价元涨幅居民人均可支配收入元增长居民消费价格指数涨幅年，南昌市商品房价格继续上涨，这除了因有效需求量增大，结构性供不应求外，还与土地挂牌拍卖，竞争激烈......”。

4、“.....另外，些楼盘质量提升，环境优化，增加了建设成本，也促进了房价上升。从房价涨幅与居民人均可支配收入增幅来比较，前者较后者高个百分点，显示房价涨幅较大，已经超出大部分居民承受能力，这是种不太正常市场现象和社会现象。目前政府有关部门也正采取相应措施去弥补这现象，如完善和推进廉租住房制度，强化政府住房保障职能，努力改善城镇最低收入家庭住房条件，但感觉这只是治标不治本权宜之策而已。购房对象与目标潜在客户群关系南昌购房对象构成情况表商品住宅交易量万销售对象划分和购房目分类本地居民所占比例外地居民所占比例自住所占比例置业投资所占比例可想而知，近年来，随着南昌经济快速发展和花园城市建设步伐加快，南昌市居住环境不断改善，作为省会城市辐射功能日益显现，吸引了外地特别是省内其它地市人士纷纷投资购房置业如度热潮温州炒房团，外地居民购房比重逐年上升，由年上升到年。从购房目分析，以自住为主......”。

5、“.....由年上升到年。南昌市房地产时代划分从年下半年起，南昌市房地产市场逐渐蓬勃发展。先让我们回顾下南昌市房地产发展历史。南昌市商品住宅第代应该在以前，这批产品档次较低，产品同质化倾向严重，功能单，材料也十分简单，仅仅满足基本居住需要，市场所有产品好似同炉火烧出来产品。第二代产品诞生在年，以御景城庐山花园福山花园等明星物业引发居住概念革新。如首次利用样板房售楼处，来吸引客户。物业综合利用较为先进营销包装手段，封闭式小区物业管理，建筑风格呈现多样化，游泳池和会所出现等等，是这个时期主流市场特征。第三代楼盘则体现以人为本设计理念，引绿造绿，达到人与自然和谐统，小区人车分流设计，配套设施完善，小区园林规划设计，智能化设施普及等等，使南昌市房地产市场逐步成熟繁荣，与沿海发达地区接轨，也为开发商真正带来超额经济效益和巨大社会效益。第四代楼盘正在紧张有序建设之中，产品不但体现以人为本......”。

6、“.....整合市场及自身资源，以高标人口自然增长率控制在‟。房地产市场分析房地产市场各指标分析年南昌市房价依然会是稳中略有升，目前南昌市房产均价为元平方米，与全国房产均价持平。整个房地产形势可以说是步入了健康快速发展轨道，预计到今年年底，南昌市二手房交易将达到套，交易面积万平方米。去年为万平方米，仅月份二手房就达到万平方米，相当于年年交易面积，二手房交易拉动了手房市场。商品房到年底要达到万多套，销售面积为万平方米。销售大于投资增幅，可以用供不应求来形容南昌房地产市场发展，各项指标增幅达，全国平均增幅仅为，可以说南昌房地产市场是非常健康有序。而明年形势将会更好。首先，南昌要做大做强，在这利好形势下，城区扩大，人口增加必将拉动住房消费，仅今年南昌市就增加了万人口。其次，房改房上市，二手房交易会进步拉动房地产市场发展，去年房改房发证发了万套，今年上市交易仅为套......”。

7、“.....那么明年房改房上市交易将会是很活跃。最后，交易收费更低，手续将更加简化，现在交易费用已由原来元平方米降到了元平方米，办证时间由原来三个月到现在只要天。最近政府还将会出台进步激活房地产市场政策，由此，可以预计明年房地产市场将会更加向好。南昌房地产市场现状眺望房地产投资与主要经济指标情况表房地产开发投资额亿元同比增长固定资产投资额亿元同比增长亿元同比增长房地产投资占固定资产投资比重房地产投资占比重从年元月份南昌市房地产交易情况来看，又次实现了开门红。该市商品房交易面积达万平方米，交易金额亿元，与上年同期相比分别增长由上可见，房地产投资已成为拉动南昌市固定资产投资增长中坚力量。房地产投资快速增长原因主要是新届市委市政府大胆实施拉大城市框架扩大投资规模加快基础设施建设政策推动，省城房地产开发热点开始从老城区向新区及郊区尚未形成气候区域转移......”。

8、“.....进步推进和加速了城市概念扩大化和新商圈形成。南昌商品住宅供应情况表价格元供应量万所占比例单套面积供应量万所占比例元以下平方米以下元平方米元平方米元以上平方米以上南昌商品住宅销售情况表价格元销售量万所占比例单套面积销售量万所占比例元以下平方米以下元平方米元平方米元以上平方米以上从以上商品住宅供应和销售情况表数据显示出南昌市商品房市场结构性矛盾比较突出。从商品住宅供应情况看，单价在每平方米元以上供应量占总量，单套面积在平方米以上占总量从销售情况看，单价在每平方米元以上占总销量，单套建筑面积在平方米占总销量。且从市场商品住宅空置量来看，单价在元以上占，单套面积在平方米以上占。可见市场上中高档商品住房居多，适合多数市民自住需求中低价楼盘较少，所以不能科学有效地拉动房地产需求，为此政府在年通过把好土地级市场上做好建设规划，减少经营性商业性房地产开发权审批，严格控制高档住宅......”。

9、“.....并在老城区严格控制高层商品住房审批和建设，积极采取有效措施，增加普通商品住房供应，加快普通商品住房发展。商品房价格趋势与同期居民购买力关系南昌商品房价格与同期居民可支配收入情况表商品房均价元涨幅商品住宅均价元涨幅居民人均可支配收入元增长居民消费价格指数涨幅年，南昌市商品房价格继续上涨，这除了因有效需求量增大，结构性供不应求外，还与土地挂牌拍卖，竞争激烈，建筑材料上涨开发商融资成本增加等因素有关。另外，些楼盘质量提升，环境优化，增加了建设成本，也促进了房价上升。从房价涨幅与居民人均可支配收入增幅来比较，前者较后者高个百分点，显示房价涨幅较大，已经超出大部分居民承受能力，这是种不太正常市场现象和社会现象。目前政府有关部门也正采取相应措施去弥补这现象，如完善和推进廉租住房制度，强化政府住房保障职能，努力改善城镇最低收入家庭住房条件......”。