1、“.....别墅单体整修费包括外墙清洗内墙粉刷防渗漏窗户及大门整修。每栋整修费约万元。会所整修费包括内外墙粉刷积累不简单装修。绿化整修费具体方案待定。开发成本三期间费用管理费用销售费用销售收入财务费用财务费用约万元已资本化计入前期费用中项目总投资注销售费用主要包括售楼处布置套样板房装修前期广告费看房车投入......”。

2、“.....内部收益率为，核心指标基本要求参考内部收益率。对现金流量表说明别墅转让费用分两次付清，签订合同时付万元及契税等税费，天后拿到产权证书时付清余下部分款项对别墅二次开发预计个月完成，其投入假设为每月均衡投入别墅正式销售在工程基本完工后开始，预计个月结束销售，销售计划为第个月预计销售约，第个月预计销售约，第个月预计销售约，第个月预计销售约，第个月预计销售约，第个月预计销售约。该销售计划为保守计划方案销售每月回款按当月回款加上上月回款计内部收益率可使用函数，表达式，指各期净现金流量期数次序不得颠倒......”。

3、“.....敏感因素影响金额单位万元面积单位平，这个远东最大城市，就位于这支利箭最锋锐前沿。利箭锋芒形成巨大磁场，吸引了全世界渴望成功开拓者纷至沓来，百年难寻机遇使这座城市充满活力。年是我国加入世界贸易组织后第年。年来，上海市实现了国民经济持续快速健康发展，各项社会事业取得全面进步，人民生活水平稳步提高，全面完成了各项预期目标和主要任务。全年实现国内生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。产业结构在调整中不断优化，第二第三产业共同推动经济增长格局进步巩固。全年第产业增加值亿元，比上年增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。城市综合服务功能不断提升......”。

4、“.....达到。所有数据来自上海统计局发布年上海市国民经济和社会发展统计公报二上海市房地产市场供销两旺，持续看好年是上海房地产大发展年，楼市各项指标居高不下，房地产开发规模商品房供应量预售登记面积和商品房价格水平均不同程度地超过年全年水平。年上海房地产业全年实现房地产业增加值亿元，比上年增长。房地产开发与销售同步增长。从开发看，全年商品房施工面积万平方米，比上年增长竣工面积万平方米，增长。从销售看，全年商品房销售面积万平方米，比上年增长，其中商品住宅销售万平方米，增长。在商品住宅销售面积中，个人购房比重已达，比上年提高个百分点。存量房产交易稳步上升。全年成交过户面积万平方米，比上年增加万平方米，增长。房屋租赁市场交易活跃。全年商品房屋出租面积万平方米，比上年增长......”。

5、“.....未来几年上海楼市将持续看好。三上海别墅市场全面繁荣，量价齐升来自上海市房地产交易中心资料显示，从年月至年月，上海市共有余个别墅项目推出，累计供给量达到套，其中消化量为套，销售率平均达到。其价格段主要出现在万元中低档别墅区间。可以说，别墅类主宰正被普通购房族所关注和青睐。同时，上海市别墅价格大幅上扬。年四季度市场成交价格再创新高，元平方米平均价格创历史最高点。上海别墅物业成交价格走势元平方米别墅市场异军突起，是房地产市场长期培育结果。其主要来自于政府采取了积极财政政策，体现了扩大内需，拉动市场经济策略。由于上海市值已超过美元，消费方式和消费习惯正处于转新阶段，符合时代需要新型住宅观念正逐步被普通购房人士所接受。上海作为国际大都市地位和形象日益牢固，无论从世界范围，还是从国内范围来讲......”。

6、“.....成功人士纷纷选择在率项目净利润销售收入核心指标基本要求参考销售净利率四现金流量测算内部收益率为，核心指标基本要求参考内部收益率。五经济指标汇总经济指标单位数值元项目总金额万元备注销售收入住宅销售收入直接成本开发成本总投资开发成本期间费用税前利润税后利润内部收益率使累计净现值为零贴现率销售净利率项目净利润销售收入总投资回报率项目净利润项目总投资六敏感性分析就该项目销售收入可变动成本两个因素变化对销售净利率进行敏感性分析，得出销售收入相对于成本更加敏感。当售价下降成本上升超过时，项目销售净利率低于，项目投资回报将受到定影响。第七部分综合分析与建议从以上项目环境市场财务经济分析可看出本项目投资，正处于上海市嘉定区房地产市场平稳上升时期，各方面时机都比较成熟，项目抗风险能力较强，且可获得较好投资回报。对东海别墅改建......”。

7、“.....目录第部分项目决策背景七大利好因素上海市经济保持着快速健康发展二上海市房地产市场供销两旺，持续看好三上海别墅市场全面繁荣......”。

8、“.....上海这片热土日新月异神奇般变化让世界为之折服。从财富论坛到上海合作组织成立会议，从会议到刚刚申办成功年世博会，上海这颗东方明珠正以无法阻挡魅力成为全世界关注焦点。如果仔细端详中国雄鸡状版图，您会惊奇地发现从辽东半岛鸭绿江口到广西防城港市东兴镇，绵延多公里大陆海岸线轮廓，正恰似张拉满强弓。弓弦是南北交通大动脉京广铁路，滚滚东去长江则是那支着力待发利箭，而上海，这个远东最大城市，就位于这支利箭最锋锐前沿。利箭锋芒形成巨大磁场，吸引了全世界渴望成功开拓者纷至沓来，百年难寻机遇使这座城市充满活力。年是我国加入世界贸易组织后第年。年来，上海市实现了国民经济持续快速健康发展，各项社会事业取得全面进步......”。

9、“.....全面完成了各项预期目标和主要任务。全年实现国内生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。产业结构在调整中不断优化，第二第三产业共同推动经济增长格局进步巩固。全年第产业增加值亿元，比上年增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。城市综合服务功能不断提升，第三产业增加值占国内生产总值比重继续提高，达到。所有数据来自上海统计局发布年上海市国民经济和社会发展统计公报二上海市房地产市场供销两旺，持续看好年是上海房地产大发展年，楼市各项指标居高不下，房地产开发规模商品房供应量预售登记面积和商品房价格水平均不同程度地超过年全年水平。年上海房地产业全年实现房地产业增加值亿元，比上年增长。房地产开发与销售同步增长。从开发看，全年商品房施工面积万平方米，比上年增长竣工面积万平方米，增长。从销售看，全年商品房销售面积万平方米，比上年增长，其中商品住宅销售万平方米，增长......”。