1、“.....验收组人员在单位工程综合验收记录表竣工验收备案表的相应位置签字盖章。工程竣工验收备案质监工程师提交工程质量监督报告，签证齐全后，连同站办公室转交的工程验收通知书并交本站备案室。建设单位按照有关规定，将工程竣工验收备案表式二份和所需文件式份整理齐全，复印件应加盖建设单位公章并注明原件存放处。建设单位在工程竣工验收合格之日起十五日内将竣工验收备案表和所需文件交到本站备案室。本站备案室审阅有关文件，备案文件齐全有效，站财务科办理质量监督管理费结算，质监站负责人审和批准后，备案室办理竣工验收备案手续，在工程竣工验收备案表上加盖公章。份交建设单位，份由备案室存档......”。

2、“.....交付给住户后，进入售后服务阶段，按照双方合同约定，开发单位对于约定期限内的质量问题进行保修。二物业管理开发建设单位应当与物业管理企业订立前期物业管理服务合同，该合同至业主委员会与其选聘的物业管理企业订立物业管理服务合同生效时终止。具体规定见青岛市物业管理条例目录第章项目投资决策项目建议书二可行性研究第二章前期准备阶段项目立项二土地预审三项目选址规划设计条件下发四勘探设计队伍选择，规划方案审批......”。

3、“.....建筑工程建筑方案审查意见书下发。七施工图设计审查，施工图审查意见合格书，建筑工程规划许可证办理。八规划批后管理第三章工程建设阶段工程报建流程二工程实施三项目信息管理四工程综合验收管理第四章交付使用阶段售后服务二物业管理从开发建设经营管理的程序上讲，房地产开发般可分为四个阶段这里暂且不谈销售阶段，即项目投资决策阶段建设前期准备阶段工程建设阶段交付使用售后服务阶段。第章项目投资决策阶段房地产投资决策阶段在整个项目开发方面具有战略方面的意义，是对项目从经济效益社会效益环境效益以及技术方面对项目的论证，为项目以后的发展方向确定了道路。在青岛，投资决策阶段建设单位的主要工作就是编制可行性报告或者编制项目建议书......”。

4、“.....小型项目编制项目建议书，取代可行性研究报告向政府报审。项目建议书项目建议书定义项目建议书是拟建项目的承办单位，根据企业的发展战略，结合企业的既有资源，在经过对市场供给需求消费者习惯等各种因素调查的基础上，寻找市场投资机会，特撰写此建议书，宏观上对该项目建设的必要性以及可能性进行了论述，上报青岛市计划委员会进行选择，般为小型项目。项目建议书内容⑪项目名称承办单位项目负责人⑫项目的提出的目的必要性和依据⑬项目的产品方案市场需求拟建生产规模建设地点的初步设想⑭资源情况建设条件协作关系和采用新技术的可能性⑮简单投资估算和资金筹措方案资金偿还能力预测⑯项目初步进度计划⑰项目投资的经济效益和社会效益的初步估计......”。

5、“.....管线综合说明图份，环境设计图可以单独申报目前青岛市的住宅项目都需要专家评审社会公示，需要专家出具专家评审意见书含专家名单规划技术指标核准书社会公示意见书。与报审图纸相书包含规划设计条件以及附图含控制线相关部门审查意见④有效的土地权属证明规划设计合同鉴审通知书青岛市规划处审核出具上报三个规划方案，每个规划设计方案套资料设计说明书规划总平面图的项目，只审查方案，不核发建设用地规划许可证小型建设工程可以在提供建设用地规划设计条件后，不再进行规划方案审批，直接进行下轮建筑方案涉及审批。上报资料申请书以及规划报建申请表选址意见计以及管线综合方案要求评审公示的项目需要首先评审公示并出具相关意见在这里过程中，审核用地界限以及面积......”。

6、“.....不需要新政建设用地或已经取得土地权属证明且不改变原用地性质案审批，建设用地许可证下发。结合规划设计条件，进行设计队伍招标，确定具有相应资质的队伍，对于勘察单位做好招标准备，旦规划方案通过楼座具体位置确定，马上进行招标。青岛规划局审批建设项目规划设意见。青岛市统坐标和高程系统的现状地形图张不小于用地界限外米范围。其他说明建设项目性质以及内容材料。有效的土地权属证明或土地使用协议需新征用地项目除外。四勘探设计队伍选择，规划方设计办理有关土地手续的依据。上报资料申请书以及规划报建申请表大中型项目的可行性研究报告计划部门的立项文件或下达的当年前期工作计划。④设计环保文物国家安全等部门的项目，出具相关部门审查意设计办理有关土地手续的依据......”。

7、“.....由国有土地的代表与有意受让人进行对的谈判和切磋协商出让土地使用权的有关事宜的这样种出让方式。招标出让是指在指定的期限内，由符合条件的单位或者个人以书面投标形式，竞投地段土地使用权，由招标人根据定的要求择优确定土地使用者即土地使用权受让人的出让方式。以招标方式出让土地使用权，不仅要明确合同双方当事人的权利义务，而且要明确投标的效力及招标人在招标期限内应负的责任等。④拍卖又称竞投，有些地方也叫拍让。它是指由土地所有者代表在指定的时间地点，组织符合条件的土地使用权有意受让人到场，就所出让使用权的土地公开叫价竞投，按价高者得的原则确定土地使用权受让人的种出让方式。目前已经在青岛施行......”。

8、“.....建设用地凡属于营利性的商品房开发旅游商业娱乐等用途的，必须通过市土地交易中心挂牌出让国有土地使用权，并取得成交确认书，然后签订国有土地使用权出让合同，根据合同约定缴纳土地出让金开发商取得国有土地使用权出让合同后，到规划局办理选址等规划手续，到青岛市国土资源局和房设计办理有关土地手续的依据。上报资料申请书以及规划报建申请表大中型项目的可行性研究报告计划部门的立项文件或下达的当年前期工作计划。④设计环保文物国家安全等部门的项目，出具相关部门审查意见。青岛市统坐标和高程系统的现状地形图张不小于用地界限外米范围。其他说明建设项目性质以及内容材料。有效的土地权属证明或土地使用协议需新征用地项目除外。四勘探设计队伍选择，规划方案审批，建设用地许可证下发......”。

9、“.....进行设计队伍招标，确定具有相应资质的队伍，对于勘察单位做好招标准备，旦规划方案通过楼座具体位置确定，马上进行招标。青岛规划局审批建设项目规划设计以及管线综合方案要求评审公示的项目需要首先评审公示并出具相关意见在这里过程中，审核用地界限以及面积，核发建设用地规划许可证。不需要新政建设用地或已经取得土地权属证明且不改变原用地性质的项目，只审查方案，不核发建设用地规划许可证小型建设工程可以在提供建设用地规划设计条件后，不再进行规划方案审批，直接进行下轮建筑方案涉及审批。上报资料申请书以及规划报建申请表选址意见书包含规划设计条件以及附图含控制线相关部门审查意见④有效的土地权属证明规划设计合同鉴审通知书青岛市规划处审核出具上报三个规划方案......”。