1、“.....因此将给土地级开发的管理资金管理等方面带来风险。市场风险分析市场风险是指由于市场需求的变化给项目带来的损失的可能性，这也是竞争性项目常遇到的重要风险。本项目虽然经过了市场分析和预测，但若市场供需总量的实际情况与预测值发生偏离或者是市场出现新的竞争对手，打破原有的市场竞争格局又或者由于市场条件的变化等，都将对项目的效益产生重大影响。工程风险分析拆迁工作是大难题，很可能会影响本项目的进度，因工期拖长而造成损失，给项目的效益产生重大影响。在项目操作和运行的过程中，应制定有效的风险控制措施，以降低不利影响，保证项目的顺利实施。针对其中拆迁的问题，要重点进行防范及采取有力的对策，制定有效的措施加以防范拆迁工作实施之前取得被拆迁户的详细资料，并认真做好拆迁评估方案，与地块内住户多沟通......”。

2、“.....以取得他们的理解和信任，保证拆迁工作顺利完成科学管理，降低成本确保建设资金达到平衡。第九章结论及建议结论本项目的建设符合北京市城市总体规划的要求，建议政府予以积极扶持。本项目建成后不产生重大的环境污染因素，对周围生态环境也不会产生新的影响。项目经济效益和社会效益分析表明，项目的建设也将带来较好的经济效益和社会效益。二建议为了对开发的成本和效益进行有效的动态跟踪控制，建议整合内部资源，成立项目小组跨职能项目管理机构，包括投资财务营销人力资源等部门人员。制定投资计划资金预算等，提高项目运作效率，加强同政府部门的协调，获取有利的外部环境和项目开发条件。建议提高项目运用资金的能力，对资金的投入和使用要用科学的计划和必要的控制力，加强物业管理策划人员的组成，以使用功能为先，在项目前期应该考虑项目的物业管理准备工作。招标投标是投资建设项目采购的首选方式......”。

3、“.....应用市场竞争机制，有组织地通过公开公平和公正的投标竞争，以达到节省投资，同时获得高质量的工程......”。

4、“.....其主要职能如下土地整理方面承担土地后备资源调查土地开发整理专项规划编制等专项技术任务参与本市土地开发整理年度计划编制负责土地开发整理项目立项踏勘可研规划设计及预算的初审负责土地开发整理项目实施期间的指导监督检查，参与项目的竣工验收参与土地开发整理有关政策研究。土地储备方面参与土地储备开发有关政策研究组织编制全市年度土地收购储备计划负责市中心为主体的储备开发实施工作负责市中心储备土地的期申报土地联席会，办理立项规划征地等相关手续监管项目的管理单位......”。

5、“.....由市财政局确定项目资金的审计形式和审计机构。工作分工市中心负责筹集由市中心负责筹措的资金协调解决项目实施过程涉及到市级各委办局的问题审核区分中心报送的协议项目的验收土地入市交易及地价款的原则。项目所需资金由区分中心将签订的协议征地协议拆迁补偿安置协议等报送市中心，市中心审核批准后，属市中心投资部分由市中心将资金直接拨入相应的账户，属区中心投资部分由区中心将资金直接拨入相应的账户及征地过程中发生的相关税费，共计万元由区分中心负责前期费用市政建设及公益设施资金等其它费用，共计万元。资金的监管按签订的各项协议，由市区二级中心按协议约定的资金数额支付给协议的乙方，即第三方支付手续的办理。由区分中心确定项目管理单位，负责项目的征地拆迁及市政基础设施建设等具体事务性工作......”。

6、“.....具体到本项目来说由市中心负责征地拆迁费用以准办法的通知京发改号等文件的规定执行，确保本项目在工程质量实施进度安全管理成本控制等各方面按规范实施。项目运作模式开发主体市区两级中心作为组织主体，负责项目资金的筹措监管和项目各项手准办法的通知京发改号等文件的规定执行，确保本项目在工程质量实施进度安全管理成本控制等各方面按规范实施。项目运作模式开发主体市区两级中心作为组织主体，负责项目资金的筹措监管和项目各项手续的办理。由区分中心确定项目管理单位，负责项目的征地拆迁及市政基础设施建设等具体事务性工作。资金配置原则上市区两级中心按的比例投入项目开发所需资金，具体到本项目来说由市中心负责征地拆迁费用以及征地过程中发生的相关税费，共计万元由区分中心负责前期费用市政建设及公益设施资金等其它费用，共计万元。资金的监管按签订的各项协议......”。

7、“.....即第三方支付原则。招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定中华人民共和国国土资源部令第号北京市土地交易市场管理暂行办法京国土房管出号关于印发北京市招标拍卖挂牌出让国有土地使用权暂行规定的通知京国土市号关于印发北京市土地储备和级开发暂行办法的通知京国土市号关于印发北京市收回企业国有土地使用权补偿办法的通知京国土用号北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知京政发号关于印发北京市征收城市基础设施建设费暂行办法的通知京计投资字号。北京市制定的其他与土地开发整理相关的法规和规章规划指标相关数据榆垡镇居住区组团普通测量成果及成果图榆垡镇居住区组团勘测定界成果及成果图编写人员实地踏勘资料市场调查资料及其他相关资料。第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析本项目的实施符合北京城市总体规划年年的要求年以来......”。

8、“.....规划确定的年的大部分发展目标已经提前实现。随着经济社会的快速发展，北京进入了新的重要发展阶段。为紧紧抓住本世纪前二十年重要战略机遇期，充分利用好城市发展的良好机遇和承办年夏季奥运会的带动作用，实现首都经济社会的持续快速发展，解决城市发展中面临的诸多矛盾和问题，迫切需要为城市未来的长远发展确定新的目标，开拓新的空间，提供新的支撑条件。为了适应首都现代化建设的需要，年月北京市第九次党代会提出了修编北京城市总体规划的工作任务，根据年国务院对北京城市空间发展战略研究的批示精神，以及年月准办法的通知京发改号等文件的规定执行，确保本项目在工程质量实施进度安全管理成本控制等各方面按规范实施。项目运作模式开发主体市区两级中心作为组织主体，负责项目资金的筹措监管和项目各项手续的办理......”。

9、“.....资金配置原则上市区两级中心按的比例投入项目开发所需资金，具体到本项目来说由市中心负责征地拆迁费用以及征地过程中发生的相关税费，共计万元由区分中心负责前期费用市政建设及公益设施资金等其它费用，共计万元。资金的监管按签订的各项协议，由市区二级中心按协议约定的资金数额支付给协议的乙方，即第三方支付原则。项目所需资金由区分中心将签订的协议征地协议拆迁补偿安置协议等报送市中心，市中心审核批准后，属市中心投资部分由市中心将资金直接拨入相应的账户，属区中心投资部分由区中心将资金直接拨入相应的账户。由市财政局确定项目资金的审计形式和审计机构。工作分工市中心负责筹集由市中心负责筹措的资金协调解决项目实施过程涉及到市级各委办局的问题审核区分中心报送的协议项目的验收土地入市交易及地价款的监管......”。