1、“.....加上本项目所在地与距离市区较远，相对偏僻，周边人气不足，还有待开发商投入，区域因素及个别因素价格修正为，目前项目周边楼盘均价大约为元平米，同时考虑到项目分期开发各期均价涨幅因素各期按上涨幅度修正，因此未来本项目房价约元平米。元平米项目公建配套万平米项目总销售额亿元。假设北海房地产市场走势及涨幅平稳。序号指标名称单位成本明细土地取得总成本费亿元地价成本亩亿元每亩地价万元契税地价万元项目建筑成本亿元前期费用土地勘测规划设计等按建筑成本元平米万亿元公建配套成本修路建安成本桩基设备管理费土地成本建安等万元万元销售成本总收入万元万元税费营业税城市建设维护税教育附加费总收入亿元亿元不可预见费用土地成本建安等万元万元利息费按年贷款利息计......”。

2、“.....人年均工资及福利元，年工资福利共计万元。行政办公及电费材料费等万元。折旧费年折旧为计算，万元附固定资产分别是康复医疗中心营运车辆爱心护理院万维修费按固定资产原值计万元财务费用银行利息假设前期自有资金为万元，余万元为银行贷款，年利率为。万元年均总成本万元收入估算医院住宿服务费伙食费，每人每天元，床位利用率按计，年收入天万元医疗收入万元商场商品销售万元汽车营运收入万元政府床位补贴万元举办老年展销活动万元度假酒店收入个标准间万元入住率按计算，标准间价格约元，万元。年收入万元利润万元以目前市场上养老院投入与产出行情分析，在北海市投资这样养老项目，每年将亏损万元......”。

3、“.....甚至更多就业机会。能为许多病人解除疾病，恢复健康，精力充沛地投入工作，为社会创造更多财富。带动了周围旅游景点旅游发展。成为全国老年公寓产业示范基地及养老服务机构行业标杆。三环境效益本项目老年公寓产业是专门为老年人所建立个集休闲度假疗养娱乐学习为体居住场所，是在被保护自然生态系统内，以自然景观为主体，结合冯家江与海滨城市人文社会景观价值，通过与自然交往，达到了解自然，回归自然目，使老年人享受到自然生态所带来好处，做到人与自然人与社会和谐相处。第六部分结语作为全市个新兴高端老龄产业，将给全市经济带来新增长点和亮点。与北海市原有沿海旅游度假产业形成良性互动，相得益彰。因此它是经济发展个契机次挑战。在中国老龄事业发展基金会带动下，由银晖国际投资北京有限公司牵头，汇集了大批高级专业技术人员，累积了丰富规划设计以及建设科技生态建筑经验，抓住这次机遇，将努力开发既经济又实惠......”。

4、“.....以此来带动北海市经济发展，促进老龄产业可持续发展。目前问题目前对北海城市定位与城市资源分析欠缺项目地块本身资源不明显。以上所述，会对投资产生决策影响，建议公司细致研究。目前对北海市房地产市场整体环境分析相对薄弱，缺乏数字依据。目前缺乏该区域购房客户群区域来源购买能力购买行为及方式等资料北海市对银海区未来规划目前不是很清楚，因此本项目未来增值潜力无法预估。目前该区域周边配套设施情况不太清楚，项目资源优势只从大环境北海市来分析，而无法针对本项目个别因素进行分析如地块地形地貌特征生活配套等。缺乏目前该区域在售楼盘资料，无法了解目前市场上有哪些畅销楼盘，其卖点是什么本项目未来售价支撑点是什么方面需求日益增长，直接导致养老设施有效需求远远超过有效供给。面对人口日益老龄化，退休老年人日渐增多，需求必然越来越大......”。

5、“.....将是很有潜力朝阳产业，势在必行。二发展养老产业重要性养老产业在我国还是个新兴产业，目前不存在城市间竞争，北海如果能够抓住机遇，高起点高标准地率先发展，城市经济定能够迅速地实现新突破和跨跃。第，养老产业是朝阳产业。养老产业虽然号称夕阳工程，但它却实实在在是个朝阳行业。在未来年内，岁以上老年人口还将以速度递增，到年，老年人口将超过亿，约占总人口，到年，老年人口将达到亿，占总人口约。而在些大城市中，这个比例将会更高，可能达到每至人中就会有位老人。与此同时，将出现家庭规模小型化，大量老年家庭成为空巢家庭，空巢老人散居在社会各个角落，缺乏必要照顾和慰藉，日益成为严重社会问题。所以养老产业正是急社会之所需......”。

6、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,第五部分项目投资分析项目所在地房地产市场环境分析二项目投资费用估算三项目效益评估与影响第六部分结语第部分总论项目产生背景中国老龄事业发展基金会倡导并发爱心护理工程。同时于年月在全国人大十届四次会议上，爱心护理工程被正式列入国家国民经济和社会发展第十发展规划。爱心护理工程就是本着帮天下儿女尽孝，给世上父母解难，为党和政府分忧宗旨，从关爱今天老年人，就是关爱明天自己意愿出发，以政府支持社会力量兴办自主经营自负盈亏原则，尽快在全国个地级以上大中城市建设批以关爱老年人爱心护理院，包括老年住宅老年公寓老年生活服务活动中心等集老年人养生休闲保健及护理关爱配套服务设施......”。

7、“.....为老年人提供养老居住休闲生活养生益智康体保健医疗关怀等站式服务现代标准生活区域，为老年人创造优良养老条件和生活环境。年月日日，受中国老龄事业发展基金会委托，银晖国际投资北京有限公司相关负责人与北海市及当地党委政府领导，根据双方在年月日签订合作意向书就建设北海国际老年园区项目达成共识。二项目建设必要性及可行性项目建设必要性中国老年人口增长加速目前，我国岁以上老年人口已经达到了亿，占全国总人口，每年还将以速度增长。这个数字占亚洲老年人口二分之，占世界老年人口五分之，是世界上老年人口最多国家。另据预测，到年，中国岁以上老年人将达到亿，占人口老龄化高峰将于年左右到来，并将持续余年。到本世纪中叶达到最高峰，岁以上老年人可能达到亿，占总人口岁以上老龄老人将超过亿，是现在高龄老人倍左右。届时，中国每四个人中就有个老年人......”。

8、“.....城市居民家庭结构成倒宝塔形，四个老人，对夫妇，个孩子四二家庭大量涌现，使赡养老人问题压力进步加大。随着经济文化等方面发展，年轻人结婚成家和出国异地工作和外出打工等人口迁徙现象极为普遍，不论城市和农村空巢老人即没有子女同居老年人独居家庭越来越多。就全国而言，空巢老人在城市平均已达到，个别大中城市甚至已超过。而全国共有各类老年人福利机构近万个，床位数仅万张，平均每千名岁以上老年人只拥有张，这与我国社会发展总体水平极不适应。人口老龄化已成为重大社会问题人口老龄化是人类社会面临前所未有挑战，也是当今世界遇到重大社会问题之。我国在不到年时间便进入了发达国家近百年才会出现人口老龄化严峻状态，并且是在国力较弱情况下未富先老。老龄人口数量日益加大，特别是岁以上高龄老人还将以较快速度增长，这对于中国政治经济文化等诸方面可持续发展将产生重大而深远影响......”。

9、“.....解决中国人口老龄化实际问题必须需要依靠政府发动社会力量解决，以达到社会和谐进步。二项目建设可行性老龄化社会现象是社会经济不断发展，人们生活水平不断提高，医疗卫生不断改善，科学和文明程度不断提高，出生水平死亡水平不断下降，平均期望寿命不断延长结果。加上对夫妇只生个子女，出现了四二六二甚至八二家庭现象，老人消费观念升华，老年人保健康复和养老受到政府密切关注，果飘香，海产资源丰富，生活环境舒适。北海空气清新可为全国之最，空气中负氧离子含量每立方厘米高达个，比内陆城市高出倍，享有中国最大城市氧吧美誉。北海自然环境得到了很好保护，水质为国家级标准，沙白水净银滩更是被国家列为中国五个最美度假胜地之。政策优势北海市委市政府非常重视老龄事业发展，先后多次召开专门联席会议研究部署，市政府与银晖国际投资北京有限公司在年月日签署了兴办高端老年产业项目合作意向书。目前......”。