1、“.....公司全面完善了贯通全国铁路大动脉线路运输与服务。仓储包装业务流装备设施宽敞仓储空间过硬作业素质娴熟业务技能，为货物包装仓储提供了无限便利。码头装卸业务为确保物流起点运输畅通，公司备有批拖板车叉车。以及齐全码头人力和设备。报关业务代办保险，报关，商检，植检，熏蒸，代办产地证等业务。危险品运输业务第七章投资成本估算投资估算土地出让价万元亩建筑工程按元平方米计算建筑工程设备费安装费安装费按工程总建筑费用计算辅助设施费用预计万元物流设备费用万元信息软件开发及信息设施万元道路广场绿化按元平方米计算项目前期费用，包括可研勘测设计规划测量物流策划管理费等万元报建费按元平方米计算基本动态资金准备费用预备费万元......”。

2、“.....静态投资费用表万元五工程动态投资本项目动态投资为万元。全部由建设期银行贷款利息组成。本项目拟由银行提供固定资产贷款万元，贷款年利率按，两年贷款利息约为万元。综上所述，项目静态投资和动态投资即为本项目总投资。本项目总投资为万元。二资金筹措与资金来源本项目总投资万元。其中，申请银行贷款万元，占项目总投资比例公司自筹占项目总投资比例，可以满足银信部门出资要求和规定。第八章财务效益评价财务评价基础数据与参数项目计算期项目计算期拟为年，建设期为年，从第年正式营业，正常营业期年。二项目主业本项目主要是以开展仓储物流为主业。目标是在降低营运成本提供优良服务基础上，使供应链各结点关系优化......”。

3、“.....争取获得最佳经济效益。因此，从事第三方物流年配送收入是公司主要收入来源。本报告以北海通程仓储物流有限公司主业综合效益为考虑参数，对财务效益和还贷能力进行测算。三营业收入参数四税金及附加标准项目税金及附加按照有关税务规定计算项目营业税城市维护建设税教育附加。营业税按收入计算，城市维护建设税和教育附加分别按上缴营业税和计算。五物流成本费物流成本费目前国内无统列项，本报告所指物流成本费包括运营费用人员工资管理费用折旧及摊销费用维护费用等等。六人员定编根据物流行业机构定员标准结合国内同类同规模现代物流企业实际定员情况，本项目定编人数取定为人，其中线员工人，管理人员人。七年人均工资参数现北海商业企业职工人均工资为元年，考虑人力费用逐年增长，在整个经营期内人均工资综合取定元人年，福利费按工资总额提取。八税率增值税，城市建设维护费，教育附加费，营业税，所得税......”。

4、“.....即固定资产贷款年期基准利率年期基准利率年以上基准。二销售收入与税金营业收入即主业收入。主业收入以市场效应和投资人综合效益测算二税金税金包括增值税销售税金附加营业税所得税。由于第三方物流从事配送是元进元出行为，销售配送没有增值，因此，税金主要体现在营业税方面。则营业税按，城市建设维护税按，教育附加按，所得税按为计算基数。年均营业税万元年均城市附加万元年均教育附加万元三项之和为万元。三总成本费用评估企业物流总成本费用材料费人工费公益费维护费般经费材料费包括燃料消耗性材料等费用开支人工费是员工工资福利奖金等开支公益费指水电费等开支维护费指使用和维护固定资产所支出维修费保险费等般经费是指财务会计科目中列支差旅费交通费等，按人头均摊总数估算特别经费指折旧费和利息。材料费用燃料。两项为万元。此两项归至会计科目经营费用。二人工费三公益费四维护费保险费......”。

5、“.....利息。五般经费六经营费用吨公里。水路港口运输。北海现有石步岭港区铁山港区涠洲岛深水中转港区大风江港区海角老港区侨港客运旅游泊位港区，榄根港区沙田港区等八个港区共个泊位，其中万吨级以上泊位个，设计年吞吐能力为万吨。主要作业港区为铁山港港区和石步岭港区。根据广西沿海港口布局规划，北海港划分为石步岭港区铁山港区涠洲岛港区大风江东港区海角港区侨港港区榄根港区沙田港区等八个港区。其中，北海市重点发展石步岭港区和铁山港区，根据北海港吞吐量近中远期发展水平预测成果，年年年预测北海港吞吐量分别为万万万，目前，铁山港区现有建成投产泊位个，包括国投北部湾发电有限公司个万吨级散货泊位新龙燃气有限公司个吨级液化气泊位新奥海洋运输有限公司个吨级散货泊位，年完成货物吞吐量万吨这只是铁山港区吞吐量，还应列出石步岭港区吞吐量及泊位情况。铁路航空运输......”。

6、“.....对建设项目必要性建设开发条件主要技术方案环保及节能配套设施投资估算及资金筹措经济效益分析研究，提出有关建设与方案。主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注总用地面积亩总建筑面积其中仓库停车场出口加工中心办公用房研发中心展示中心其它用房建设工期年核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,容积率建筑密度绿地率总投资万元投资利润率投资回收年第二章项目背景大环境大背景现代仓储物流业是种渗透到所有经济领域和企业经济活动中交叉和重合复合产业，它所产生经济效益及其对区域经济拉动作用是非常巨大。据统计，日本在世纪年代，物流业每增长个百分点，会使增长个百分点深圳在世纪年代初到年代末，物流业营业收入每增加个百分点，就增加个百分点。因此，各国都把发展现代物流业作为国民经济支柱产业......”。

7、“.....假如我们把这些因素加以利用，会为经济区建设带来显著效果。国家国民经济和社会发展第十个五年计划纲要和国家计委公布西部开发重点专项规划都明确提出了南南宁贵贵阳昆昆明经济区是西部开发三个重点区域之。环北部湾经济圈正是这重点区域龙头，具有沿边沿海沿江优越区位。它背靠资源丰富大西南，东连经济发达珠江三角洲，北接经济实力雄厚湖南湖北，南向东盟各国，是东南亚几何中心，既享受沿边沿海优惠政策，又享受西部大开发优惠政策，还有民族自治各项优惠政策，这些区位优势和政策优势为加速发展物流业创造了良好条件。年月日，中国与东盟签署了中国与东盟全面经济合作框架协议，决定到年建成中国东盟自由贸易区，并把中国东盟博览会会址永远落户南宁，这必然使东盟各国，以及日本韩国和世界各国工商贸易集团向南宁集聚，同时我国各省市自治区，中央各大企业也纷纷前来参加博览会，签订商贸协定合作协定......”。

8、“.....北部湾地区有着较好区位优势特别是港口优势，我们就要充分利用大西南和湖南湖北外贸物资从北部湾出海这前提条件，吸引中央各大企业在港口附近设立大型企业，利用外国资源和原料进行生产，把制造加工业向港区附近转移，既能促进北部湾经济区工业发展，又可促进物流业发展。在北部湾地区各市县举办国际民歌节荔枝节花茶节珍珠节香料节糖业洽谈会等各种特色文化节商贸会，也会有力地促进商贸交易，推动物流业发展。现代物流业是朝阳产业，是促进国民经济快速发展事业。北部湾地区有很多快速发展物流业有利因素，在这种优势前提和发展大环境下，建立个大型仓储物流北海仓储物流，既能很好促进北部湾地区物流业发展，又能促使北海经济崛起。二出口加工区优惠政策出口加工区是实行全封闭卡口管理海关特殊监管区域，是目前中国所有经济区域中政策最优惠通关最快捷管理最简便设施最完善特定区域......”。

9、“.....实行税收外汇管理等系列优惠政策，大大降低了区内企业生产成本，为企业快速发展提供了政策保障。按世贸组织规则，国家赋予出口加工区税收外汇管理等政策，在所有特定区域内是最优惠。这些政策要点包括进口免税区内企业生产所需进口机器设备模具及其维修用零配件区内基础设施建设项目所需进口机器设备和基建物资区内进口自用办公用品，免征关税和进口环节税。入区退税从境内进入，供区内企业使用国产机器设备原材料零部件元器件包装物料，以及加工企业和行政管适合需要冷藏专用库和机械化作业设备，保证仓储装卸搬运质量和效率。集装箱拼装箱功能建立集装箱拆装基地，提供集装箱拼装箱服务和专业化理货服务，通过物流票据以货运提单运输合同等形式实现票制服务。运输配载和中转功能通过水路公路铁路实体运营，有效地组织协调和管理站场设施车辆装卸机械货物流向，组织运输配载......”。