1、“.....并计算出其对应净现值。在变化率相同情况下，销售收入变动对净现值影响最大，其次是投资额影响。由此可见，净现值对各个因素敏感程度排序是销售收入投资额，最敏感因素是销售收入，因此应注意做市场营销工作，切实把握铺面地基销售价格。五经济评价结论本项目国民经济评价全部投资经济内部收益率为，大于社会折现率全部投资经济净现值为万元投资回收期为年。财务评价全部投资财务内部收益率为......”。

2、“.....敏感性分析结果表明在投资额上升情况下，项目利润为万元在销售收入降低情况下，项目利润为万元，在销售收入上升情况下，项目利润为万元，财务内部收益率为。由于本项目没有对间接收益进行详细分析和计算，铺面地基销售价格确定上比较保守，定价较低，从财务上表面上看，本项目抗抗风险能力般，实际上，土地市场价格历来看好，本项目销售收入是可观，抗风险能力是很强。且本项目强调是项目建成后经营期经济效益环境效益和社会效益。本项目环境效益和社会效益显著，因此，总体上评价，本项目完全可行。除此以外，本项目还有些难以定量经济效益和社会效益，如休闲步行街建设可间接提高镇城区内交通安全效益跨越城区运输工具时间节约效益提高运输质量效益等，以及改善县经济社会和自然环境，方便人们生活，创造新就业机会，促进本地区经济发展等。综上所述，本项目财务评价可行，经济效益合理......”。

3、“.....建议早日付诸实施。第九章招标投标方案根据中华人民共和国招标投标法和湖南省实施中华人民共和国招标投标法办法等有关法律法规规定，该项目招标范围招标组织形式招标方式等情况详见招标基本情况。附表招标基本情况表建设项目名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料其他情况说明建设单位盖章年月日附表二审批部门核准意见建设项目名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理主要设备重要材料其他审批部门核准意见说明审批部门盖章年月日第十章结论与建议本项目重点是解决镇城区交通拥挤问题，建设高品位休闲步行街，强调是社会效益环境效益和城镇品位提升，建设期限短，资金回收快，经济效益可观......”。

4、“.....表明本项目建成后社会效益和环境效益是特别明显，对于改善县镇城市道路交通状况，提升城镇品位，解决市内商品流通对过境交通干扰，缓解城区以路为市局面有积极推动作用间接缓解市区交通压力，促进县域社会经济发展都具有十分重要意义。现在城市建设处在个发展关键时期，土地供不应求，市场行情看好，经济发展水平较高，市场需求非常旺盛，哪里有地皮，哪里就有建筑工地，在这样时候修建休闲步行街，建设技术和物质条件具备，建成后经济效益社会效益和环境效益显著。现提出几点建议建议尽快落实资金贷款资金，争取资金早日到位，使项目能尽快实施，早日发挥效益。在该项目设计中合理使用技术标准，协调处理好人车路和环境之间关系，做到精心设计精心施工，使之既能最大限度满足交通功能和人们生活需要，又能美化城市环境，成为城市物质文明和精神文明支柱。建议镇人民政府加强该项目建设监督管理力度，确保项目按规划高标准建设......”。

5、“.....严重污染城市环境。镇现有商业街道沿线缺乏绿地和必要休息场所沿街建筑均为私人店铺，都是零星分散建设而成，空间利用不合理，且功能分区不明确。纵观所有商业街道，基本上无系统性景观设计，不够新颖不够合理或缺乏人行道或人行道地面铺装材料耐久性差，质量低陋更谈不上为残疾人老人儿童推车等提供方便无障碍设计了。实际上，镇现有商业街道根本就不具备商业街道基本功能。建筑装修及广告牌设计不协调，招牌覆盖建筑物临街面，缺乏美感，形成是紊乱都市景观公共设施简陋匮乏。通过市场调查研究得出结论建设休闲步行街可以缓解镇老城区交通阻塞问题，可以营造城市街道新景观，给市民提供专门休闲步行街，提供更宽松和舒适休闲购物环境，以商业美食休闲为主，兼顾多种需求，提供流休闲场所......”。

6、“.....研究内容依据委托方要求，我院对县休闲步行街项目必要性技术可行性和经济合理性进行综合客观分析论证，其研究内容包括县镇社会经济现状与规划县镇城市布局现状及规划步行街建设形态作用规模和标准建设条件调查分析工程初步设计工程量估算投资估算及资金筹措工程实施方案及工期安排经济评价环境影响评价评价年限评价期定为年年。四研究主要结论建设规模县易旺食品投资有限公司通过挂牌取得该项目土地使用权，统完成市政基础设施配套和休闲步行街景观建设，按规划出让该休闲步行街商业门面地基，镇人民政府通过严格规划管理措施对休闲步行街建设进行管理，确保按规划建设好高标准休闲步行街......”。

7、“.....结合地形设计，整个项目区土石方工程估算万立方米。路网工程商业步行北街长，商业步行南街长，商业广场平方米商业广场路长美食广场约平方米休闲广场约平方米。消防路长，停车位地面个小车车位房屋建筑工程公共厕所垃圾中转站砖混结构平方米市政管线及绿化工程排水管长米给水管道长米长米道路绿化平方米二建设方案规划布局休闲步行街主街宽度不小于米，沿主街中轴线设臵中央水景，两旁铺以绿化景观设施。休闲步行街南端与中河街连接因为场地高差大，考虑采用台阶形式休闲步行街北端设休闲商业广场，广场面积平方米休闲步行街中间部设美食广场，面积平方米休闲步行街南端临蓼水河处设亲水平台，面积约平方米。该项目东西两面消防路将南京路与中河街连通，消防路宽度不小于米。给水工程水源取自县镇自来水厂，由南京路城市主供水管引入给水区。供水管管径为，再沿次干道分开铺设，沿线设臵室外消火栓，间距不超过......”。

8、“.....依照自然地形条件，均采用重力式自流排水形式，污水主要排向临河道路，再设臵污水截流管区，截流后引入污水处理系统。雨水采用重力式自流排水形式，就近排入河道。供电工程利用城市电网供电，条件十分优越。电讯工程按规划要求预埋电讯管道，进入地块。路灯照明工程休闲步行街路灯沿路布臵具体位臵见景观平面布臵图，消防道路及停车场路灯在道路侧布臵，路灯间距不超过米。三投资估算本项目投资估算主要依据湖南省市政工程消耗量标准湖南省园林绿化工程消耗量标准和湖南省建筑工程消耗量标准确定，工程总造价约为万元。经济评价国民经济评价结果经济净现值万元经济内部收益率效益费用比投资回收期年财务分析结果财务净现值万元财务内部收益率动态投资回收期年贷款偿还期为年经济分析结果表明，本项目社会效益环境效益显著，财务上可行，投资回收期短。五项目实施建议本项目建设技术和物质条件具备，社会效益和环境效益显著，经济上可行......”。

9、“.....使该项目尽快付诸实施。第二章项目背景和建设必要性项目提出背景县位于湖南省西南部资水上游，是我国著名雪峰蜜桔之乡，区域面积平方公里，辖个乡镇，个管理区，个村，总人口万，是蔡锷将军出生地革命老区县，系全国强产粮大县商品粮基地化以盆栽乔木灌木花草为主。其优点可根据需要随时调整布局形式，随季节变化更换品种，创造个四季如春景象。设臵更多街道开放空间，加强休闲娱乐服务内容，为市民提供休息交流场地。在步行街中设计优良中心公共聚集空间或广场是极其重要方面。广场形状大小有意变化，有充分公共座位室外餐座与表演空间，是人们最爱和停留场所。提供些专为儿童老年人青年人等不同群体服务场所。休闲步行街将会增添更多生机和活力。地面铺装采用坚固性好耐磨色彩鲜艳易清理且最适宜步行地面铺装。充分考虑无障碍设计，包括盲道坡道等供老弱伤残者使伤用......”。