1、“.....由于销售收入预测主要是建立在对本项目未来前景分析及预测基础之上，虽然项目前景乐观，但毕竟是变数，销售环节上细小失误，市场需求细微变化等因素都有可能影响项目销售价位，从而对项目销售收入产生不利影响，故本项目敏感性分析主要针对项目销售收入因素进行。由于在价格定位时相对较为保守，故销售收入最大下降幅度不会太大，如果下降幅度为，那么，从本项目全部投资现金流量表情况看项目季度财务内部收益率项目财务内部收益率，远大于基准折现率，且水平较高，表明项目具有较高抗风险能力。三项目开发经营主要风险及对策分析房地产开发经营主要风险般包括宏观经济与政治风险，政策风险市场风险资金运作风险企业风险等，根据本报告关于项目开发经营环境分析项目定位项目技术经济分析，可以看出，项目具有较强抗风险能力。但仍有些不确定性因素带来风险。市场风险本项目所面对目标顾客主要是示范区内中等偏高收入阶层......”。

2、“.....而是具有较高居住主题和升值空间，体现对人关怀和尊重现代商住社区。这就给项目公司带来两个方面要求，方面，在项目设计中，如何精雕细刻，使得未来开发产品能符合这些目标顾客要求另方面，如何在广大市场与顾客面前展现出本物业与众不同魅力和优势。随着秀屿区发展各项设施兴建，将大大促进本项目所在地区周边环境改善，促使目标顾客量增加，密切注意目标顾客群变化，跟踪调查，作出应变。项目筹资风险项目筹资计划中，绝大部分资金是通过销售收入来实现，即上期销售收入用于下期项目投资，如果这计划不能实现，整个项目将比较困难反之，如果所超额完成计划，将促使整个项目顺利完成。鉴于上述原因，首期项目建设过程中，小区配套设施建设最好同步进行，让购房者对本项目有足够信心。同时，在首期项目预售中，可适当加大营销费用比重，以发动销售宣传强力攻势。企业风险企业风险包括经营不善销售不力管理水平低下等方面。因此......”。

3、“.....资金筹措选择开发方式选择营销方式选择等方面决策能否有足够理解并达成共识，且在具体实施各个环节中能否准确到位就显得十分重要。第十四章结论与建议本项目拥有较好投资环境与机遇整个房地产市场还有很大发展空间，莆田市房地产市场形势呈现稳步攀升逐渐走高态势，宏观经济环境总体上有利于本项目开发经营。莆田市十五发展大环境，临港重大项目推动港城崛起，为本项目开发经营提供有利条件。中国莆田国家级木材贸易加工示范区是国家林业总局年月日批准成立第个国家级木材贸易加工示范区。本项目作为示范区期工程中唯生活服务区，随着示范区开发建设快速进展，迫切需要本项目配套建设。本项目列入省市重点建设项目，政府对项目公司开发本项目鼎力支持，居民对改善居住条件期望与购买力水平等等，这些基本方面为本项目提供了个较好投资环境与机遇......”。

4、“.....远超过基准收率上述经济指标是根据目前市场形势对预期目标利润估算结果。三项目开发经营风险较小本项目属大面积大规模开发无拆迁负担，土地开发使用权取得费用相对较低，且在开发运作过程中可享受政府提供诸多优惠政策，只要在实施中辅以全过程科学决策控制，保证能稳获预期投资收益。四项目实施难点本项目实施难点项目规模较大，时间较紧，开发过程中各方面工作协调难度大项目定位主题有定难度，尽管设计工作经完成，其定位也就相应确定，但在实施过程中仍需根据具体情况不断完善房地产行业竞争激烈，项目公司需建立支高素质营销队伍，或采取全权委托中介代理销售方式。五强化项目进程中投资质量进度控制，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，以保证项目按期完成。严格执行设计标准......”。

5、“.....第十五章附图和附表工项目个城厢区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个涵江区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个秀屿区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个仙游县续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个。施工及新开工面积同比上升由于去年延续大部分续建项目以及市政府号会议纪要促使些新项目开始动工建设，今年月全市房屋施工面积万，较去年万比增，其中新开工万，同比万上升。虽然新开工面积大幅上升，但大部分项目处于桩基开挖等基础性阶段，因此投资额相对较少。莆田市房地产业税收强劲增长受城市化建设步伐加快，消费升级和投资需求拉动，我市房地产市场持续繁荣发展，房地产开发投资和商品房建设投资持续扩大，房地产市场交易量增大，促进了与房地产相关税收强劲增长。月，房地产营业税增收万元，增长，房地产企业所得税增收万元，增长，土地增值税增收万元，增长，契税增收万元，增长......”。

6、“.....全国个大中城市房价创个月新高二莆田市房地产业十五规划三年莆田市房地产市场发展状况第三章项目开发经营有利因素机会点必要性分析项目开发经营有利因素二项目开发经营机会点三本项目建设必要性分析第四章项目周边开发区调查分析湄洲湾港口新城总体规划二湄洲湾港口新城中心妈祖城三秀屿区上塘珠宝城核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

7、“.....注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，以保证项目按期完成。第十五章附图和附表第章前言报告编制目在对项目开发经营环境进行详细分析基础上，结合项目所处区位环境和项目规划设计，对该地块市场价值进行合理评估。对项目可行性与开发经营策划提出初步意见，......”。

8、“.....探索项目开发经营可行方式。对项目进行投资分析融资分析和风险分析，为银行融资提供参考。二报告编制依据福建省建筑轻纺设计院秀屿木材加工片区详细规划总平面图初稿莆田市秀屿区国家级木材加工区网站秀屿新闻网站妈祖城网站中通集团网站国家房地产相关法律与政策现场勘察和实地调研所得资料。三项目概况中国莆田国家级木材贸易加工示范区是国家林业总局年月日批准成立第个国家级木材贸易加工示范区。项目依托秀屿港作为全国唯进口木材熏蒸处理区和莆田籍木材贸易商人在行业中所处地位和优势成立而发展。房地产开发有限公司作为唯商务区和生活区开发和运营商，在战略布局上已经取得了明显优势和举足轻重作用。在规划和建设上本着高起点规划高水平运营高质量建设出发点，商务区和生活区深入规划将更具备可操作性和现实意义。本项目位于台湾海峡湄洲湾区域，是福建省和莆田市重点项目。随着示范区内企业陆续投入生产和莆田港进口木材吞吐量跳跃式上升......”。

9、“.....年向莆铁路福厦铁路涵港公路等大型基础设施通车后，示范区将进入高速发展期。本项目位于莆田国家级木材贸易加工示范区西北侧邻近笏石市区。属于示范区中唯商务区和生活区，对于推动示范区开发建设具有极其重要意义。福建省建筑轻纺设计院确定本项目主要经济技术指标地块用地面积公顷亩，建筑占地面积万，总建筑面积万，建筑密度，容积率，绿地率。我们结合秀屿木材加工片区详细规划总平面图，参考莆田市城乡规划设计研究院原规划文本，认为本项目产品定位为中等档点至秀屿东吴港区。城港大道工程是新城三纵四横环干路网系中段，是旧城进出莆田港铁路枢纽第二通道。工程建成后，将极大地满足港口铁路物流集疏运及新时期国民经济发展对运输量增长需要，增强湄洲湾秀屿港与莆田乃至全省纵深腹地间密切联系，使湄洲湾秀屿港深水港优势得到充分发挥。工程全长约公里，计划总投资亿元，建设工期为年，即年月年月。今年计划完成投资亿元......”。