1、“.....刚性需求为辅过度。从城市整体发展规划和区域规划可以看出，项目所在区域已经是合肥市城市发展的核心区域，尤其是本项目前期的成功实施，为本项目提供了非常有力的支撑。大量高档商务办公的进驻，将极大促进商业住宅需求的提升。从功能上看，滨湖新区布局合理，各项配套齐全从绿化上看，本项目周边环境优美，绿色生活氛围浓厚从城市交通上看，滨湖新区交通便利，半小时内城，小时合肥的交通格局已经形成。综上所述，合肥市滨湖新区的规划将促进本项目的发展，提高本项目的整体效益。拟建方案的结论意见建设条件本项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，项目建设规划手续已经基本完备，建设资金筹措方案已拟定......”。

2、“.....经济效益经济效益较好。二〇二年二月十日星期六社会效益本项目的开发，不仅满足了人民的居住需求，而且还可以改善片区环境，提高居民生活品质，具有明显的社会效益。环境效益同时，本项目及其周边配套已经较为完备，整体效果讲究以人为本，注重人文居住环境，具有良好的环境效益。可行性研究建议结论此外，项目开发公司具备充沛资金技术实力工程经验和良好信誉，本项目具有较强的抗风险能力，且从技术方面看亦充分具备可行性。项目的主要问题的解决办法和建议项目主要问题本项目前期投入资金较大，持续时间较长本项目周边区域同质化高档楼盘已经较多，对项目的后续服务质量有定的压力。解决办法和建议加快项目建设进度......”。

3、“.....并同时采取相应的差异化营销策略。项目的风险及防范建议项目风险市场风险本项目周边区域同质化高档楼盘较多，有定的竞争压力。建筑本体风险该项目目前已经进行场地平整，如果项目销售受阻，资金不能按计划回笼，则有可能造成后期投入资金不足，造成停工。该项目存在定建筑本体风险。二〇二年二月十日星期六行业风险房地产具有投入大资金需求大开发周期长等特点，导致行业的市场风险程度高，特别是在我国加入以后，国外的房地产业投资商会以多种方式和渠道介入中国的房地产开发行业，加剧市场竞争。财务风险本项目采用自有资金银行贷款销售回款筹集资金的方式进行开发，说面临的财务风险主要是资金供应链的问题。防范建议加快建设进度......”。

4、“.....优化规划设计方案，提高市场竞争力，扩大营造客户层面，提高销售速度加强开发商自身品牌建设，以保证在行业中坚实的竞争地位可通过以下措施减少项目的财务风险资金供应的充实度资金供应的持续性本项目资金供应随着开发进度的不断推进而逐步投入，要保证各个开发期内的资金能持续到位，防止临时性的资金短缺而延长整个项目的开发周期。加快资金回笼应多渠道多方式加快销售进度，如在项目销售过程中可采用多种付款方式，即可有效促销，又可尽量减少占用资金。品质生活过度，对住房的主基地，适度向北部东部和西南部发展。滨湖新区是合肥市城市空间发展格局的重要组成部分，实施高起点和高标准超前规划，次规划，分步实施，集中建设......”。

5、“.....打造区域性国际金融后台服务基地和行政办公中心投资的良好态势，城市面貌日新月异。合肥是中部地区经济较有活力的地方，在中部城市中经济增长也在前几名，比较有发展前景。合肥市滨湖新区规划及发展方向合肥市近期重点向南向西发展，建设滨湖新区科技创新示范是座具有多年历史的古城，位于中国中部，长江淮河之间，是沿江近海的内陆城市，具有承东启西接连中原贯通南北的重要地位。近年来城市建设出现了飞二〇二年二月十日星期六跃发展，形成了多层次开发多元化用地面积约平方公里，人口控制在万左右。人流比较密集，较大的消费潜力和空间支撑着区域经济的发展。合肥宏观经济发展概况综述合肥市是安徽省省会，为安徽省政治经济和文化中心......”。

6、“.....位优势作为合肥新区，滨湖新区以交通通讯便捷科教优势突出人居环境极佳服务设施完善等特点。人口规模滨湖新区国道以南，沪蓉高速公路以东，南淝河以西，派河以北地区，包括滨湖新区和包河工业园区，建设娱乐城市中心医院人民银行国际会展中心国际金融中心合肥市第中本部屯溪路小学等分布四周。滨湖新区正在建的安徽省第高楼安徽蓝鼎国际商务七星级酒店，以及五星级酒店高速滨湖时代广场。区右即可直达合肥新桥国际机场国内级枢纽干线机场。此外，该工程中我省最大的互通式立交方兴大道下穿京台高速公路互通立交也将随之亮相。资源概况自身优势蓝鼎滨湖假日周边配套设施齐备......”。

7、“.....滨湖新区地处全国交通规划的枢纽位置，公路航空通讯基础设施完备。方兴大道建设工程今年底有望贯通，届时市民从滨湖新区驱车半个小时左右社会事业初具规模拆迁群众安定和谐人气逐步汇集的新城区初展英姿。滨湖新区地处全国交通规划的枢纽位置，公路航空通讯基础设施完备。方兴大道建设工程今年底有望贯通，届时市民从滨湖新区驱车半个小时左右即可直达合肥新桥国际机场米总户数户车位配比汽车位个数个自行车位个数个注考虑完善会所配套，设置餐厅健身等功能。二〇二年二月十日星期六表项目户型结构建议表户型面积段户型结构所占比例户均面积户数以上四室两厅三室两厅两室两厅以下两室厅结论与建议可行性研究初步结论本项目具有较好的内部收益率......”。

8、“.....且具有般的抗风险能力。建议本项目要充分利用地块位置优势和地段资源与知名专业设计公司品牌实力建筑公司合作，强强联合，打造小区品牌和企业品牌制定合理的市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。项目建议本项目整体档次定位是需要重点考虑因素地理位置位于滨湖新区中心位置，是正在高速发展的新区，该区域高端定位明确，并且已经凸显商业住宅型用房的稀缺性，具备良好的区位优势和自然资源。竞争概况该项目周围住宅项目不是很多，现已开盘，对预期作为以住宅为主体的本项目竞争威胁不大。合肥市市场状况年的合肥楼市，成交量日渐其下。第季度合肥市持续了年的较好势头，月成交量较好。继新国八条出台以后......”。

9、“.....楼市迅速降温，逐渐低迷，价格泡沫逐渐挤出房地产市场，进入十二月以后，在合肥市政策微调之下，成交量正在缓缓回升。因此，本报告建议项目初步定为于中高档的精品住宅。二〇二年二月十日星期六第二章项目投资环境市场的可行性分析经济发展背景安徽省国民经济保持快速健康发展全省实现生产总量亿元，按可比价格计算，比上年增长。其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。产业结构所有制结构区域经济结构进步优化。三次产业比例由上年的∶∶变化为∶∶，其中工业增加值占的比重为，比上年提高个百分点。全社会劳动生产率为元人，比上年增加元。人均达元折合美元，比上年增加元......”。