1、“.....竞争更加激烈，这使房地产公司的市场经营风险加大。融资风险房地产行业是典型的资金密集型的行业，和金融紧密相连。市场资金土地是房地产产业的三要素，在宏观调控的背景下，资金自然成为核心的要素。同时，房地产行业对于资金的巨大需求，以及其资金需求与供给的时间差，客观上提出了巨大的金融服务的需求。因此，若不能很好地协调金融与房地产之间的户动关系，将为本项目的正常进行带来阻力。进度风险影响本项目进度的因素主要有有关部门或单位的影响施工条件的变化技术失误施工组织管理不力及意外事件的发生。应对措施政策风险对策由于房地产市场的投资周期相对较长，公司应在认真分析市场变换的同时，把握开发节奏，缩短开发周期，宜采用分期方式开发......”。

2、“.....加强与政府有关部门的信息沟通，及时研究重要政策对市场的影响，建设过程中紧扣商品房优惠政策，以降低政策风险。采取审慎的财务策略，降低金融政策风险。经营风险对策面对经营风险，公司应在广泛的市场调查的基础上，正确确定产品定位和市场定位，同时控制各个环节的质量和成本，加快销售速度及资金回笼，降低开发成本以减少经营风险。融资风险对策项目单位应尽快与金融机构签订贷款协议，从而保证开发资金的持续足额到位，维持项目资金链贯穿始终，同时，项目单位还应组织相关人员对项目资金运作进行妥善管理安排，尽可能地降低融资风险。进度风险对策重视项目前期准备阶段，即重视事前控制优化设计......”。

3、“.....在工程实施过程中，加强项目管理工作，使项目的实施按照计划执行，以降低进度风险。可行性研究结论可行性研究结论城阳区长城路东地块项目位于青岛市城阳区，城阳区的住宅市场发展看好，将成为青岛市未来的居住重心，因此该项目的建设背景与发展市场良好。地块项目的地理位置优越，处于城阳区的重点发展区域，交通便利，配套设施齐全。城阳区长城路东地块项目已进行了充分的市场研究，市场与产品定位明确。地块项目的规划方案符合规划指标，有其鲜明的规划特点。本项目的开发优势明显。就项目在自身所处主客观环境而言，通过分析，开发优势明显。项目定位为高层，基本可以满足各个阶层的人们的需要，也使得社区的文化层次更加立体。项目的定价不是非常高......”。

4、“.....以及来青岛城阳置业的海外人士。由盈利能力分析偿债能力分析资金流量分析分析来看，地块项目在经济上是可行的。投资利润率为，全部投资税后财务内部收益率为，具有较高的盈利能力。由敏感性分析盈亏平衡分析来看，该项目具有较好的抗风险能力。综上所述，本项目依据可行性分析结果，做出如下结论根据目前的市场情况和未来市场预测，开发条件成熟。福泰园三号地主要用途是对住宅的建设，对项目进行可行性研究能够保证项目建设的质量和项目的顺利进行，能够。项目规划指标根据项目土地规划要求，对该地块的规划指标进行确定，项目规划指标如表......”。

5、“.....城阳五中城阳第二实验中学青岛农业大学也相距不远，人文生活氛围浓厚。项目融资方式开发商自有资金为项目总投资的，其余资金通过银行贷款和项目预售收入两种途径筹集便捷。西侧有城阳区主干道长城路，距离城阳区政府仅有分钟车程。配套方面，周边城阳宝龙城市广场城阳利群城阳家佳源等城市综合体和大型商场超市，购物便捷。周边茵悦小城巴黎壹号时代中心弘拟建地点及概况本项目位于城阳区主干道长城路以东，兴阳路以南，与青岛著名的植物生态景观园城阳世纪公园相隔咫尺，地理位置十分优越。交通方面，青新高速公路穿过地块的东侧，向南可直达辽阳东路，前往市区高效，则可提供多万个就业岗位。因此，住宅建设投资的增加对于增加社会就业机会有着不可忽视的作用......”。

6、“.....将为增加青岛城阳市当地社会就业岗位作出定的贡献。项目概况固定资产投资总的政策仍然是继续保持投资总量的稳定增长，以创造更多的就业机会。据有关权威人士测算，我国每增长个百分点，全国可新提供多万个就业岗位，而住宅投资每增加，大约可以拉动增长个百分点业的需要由于我国目前正处于经济结构的调整时期，部分行业职工下岗再就业也就在所难免，广开就业渠道，解决人民的生活与就业问题已成为当前各级政府的头等大事。而投资消费出口是国民经济增长的原动力，因此国家地产开发建设就是为了使青岛城市居民的生活环境居住环境不断得到改善。福泰园住宅建筑符合青岛城阳建设总体规划的环节......”。

7、“.....是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然社会经济技术等进行调研分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。本文是对青岛市城阳区长城路东侧的地块进行可行性研究，基于对全国宏观经济发展水平和当地微观经济发展水平的调研，分析当地房地产市场的发展情况。对地块周围的环境进行分析，分析地块的优劣势机会和威胁，从而对项目进行产品户型客户销售价格定位，确定项目的营销策略。在对项目定义之后进行项目进度投资分析......”。

8、“.....进而对项目进行财务分析和风险分析，判别项目的可行性。城阳区长城路东侧地块拟建项目为城镇住宅，由于目前市场上住宅建筑不断增多，进行住宅建设可能存在着定的风险，基于住宅现状，对该地块的地理位置周边环境区域的经济情况进行分析，定位本项目基本情况，通过对财务和风险方面的分析，对项目进行评价，确定项目的可行性。总论项目背景项目名称福泰园号地住宅楼项目。该项目之所以取名福泰，是寓意着好运，幸福安泰。给人之中祥和安定的氛围。承办单位概况青岛银盛泰有限公司承办。青岛银盛泰集团有限公司成立于年月，注册资金亿元。集团是家以房地产开发为主，涉及投资典当文化产业物业管理的现代化综合型企业集团，开发产品涉及住宅旅游地产商业地产等多元化领域......”。

9、“.....集团累计开发量达万平方米，销售收入近亿元，税收达亿余元，资产过亿，已竣工项目个，在建项目个，与万科合作的项目个，新项目储备个。银盛泰集团现已连续年名列青岛地产十强，青岛房地产行业中唯家全国守合同重信用企业青岛市唯家获国家康居示范工程企业山东省著名商标山东最佳企业公民山东省消费者满意单位级纳税先进单位等殊荣不胜枚举。项目提出的理由项目建设符合国民经济发展当前，我国国民经济运行正处于个特殊发展时期，为了促进国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之。根据国家统计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约个百分点。根据国家有关部门的分析和预测......”。