1、“.....应确认为无效合同。有受托管理权的物业管理公司将其管理权发包，其无权收取物业管理承包金，承包人则未依法取得受托管理权，其要求业主向其交纳物业管理费的诉讼请求，不应得到支持。注意审查物业委托管理合同的效力在考察物业委托管理合同时应注意审查合同的当事人和合同的内容。业主或代表天津理工大学毕业论文业主的管委会委托聘用物业管理公司提供管理服务，据此所签订的物业委托管理合同，实质上是属于前述物业管理服务合同，如无其它致合同无效的情形，所签订的物业委托管理合同应确认有效。但在实践中引起纠纷的物业委托管理合同则大多不是业主或管委会与物业管理公司签订的合同，而是由正在实施物业管理的公司与另物业管理公司签订的，由正在对物业进行管理的公司委托别的物业管理公司对业主的物业进行管理的合同......”。

2、“.....其性质与物业管理承包合同相似，都是未经业主同意，将取得的委托管理权转让给他人，由他人对业主的物业进行管理，所不同的是物业委托管理合同采取委托管理的方式。业主将物业委托给其选定的物业管理公司管理，是基于业主对所选定的物业管理公司物业管理能力的信任，物业管理公司既无权将享有的受托管理权转包转让，也无权另行委托他人对业主的物业进行管理。而且，根据民法理论，转委托成立的前提必须是经委托人即业主同意，接受委托进行物业管理的物业管理公司擅自将管理权转托他人行使，所签订的物业委托管理合同，侵犯了业主的利益，实施了无权转委托的行为，应确认合同无效。在审查物业委托管理合同时，应将其与物业管理公司选聘专营公司承担专项经营业务的合同区分开来，后者依办法及物业管理的需要，是允许的......”。

3、“.....为物业管理持续发展提供个人才资源。发达完善的物业管理，取决于训练有素的物业管理专门人才，他们不仅要有良好的思想素质，而且要掌握现代管理科学技术，并善于运用于实践。培养物业管理人才的关键，在于提高物业管理人员的素质。要提高物业管理人员的素质，必须加强物业管理人员的思想作风和业务建设。加强思想建设，提高物业管理人员的政治素质要建设支思想好技术精，进取心强，勇于开拓的物业管理队伍，必须从思想教育抓起。物业管理企业要经常对职工进行社会公德职业道德教育，引导职工树立正确的世界观人生观价值观，培养职工爱岗尽责服务群众，奉献社会的职工道德，使职工牢固树立为人民服务的思想，扎扎实实任劳任怨，丝不苟地做好管理服务工作。加强作风建设，树立雷厉风行的工作作风建立支能吃苦耐劳善于打硬仗的职工队伍。物业管理人员的工作作风......”。

4、“.....物业管理企业要加强制度建设，建立健全各项规章制度，明确各级各类管理人员的岗位责任职责范围工作标准和考核标准。管理人员要发扬雷厉风行的工作作差产生是很正常的，但是千万不要放大。业主对物业管理知识知之甚少，缺乏自了恶性循环。业主的期望值过高客户在买房子的过程当中和签约之前，可能比较相信业务员的介绍或者是宣传材料报纸广告等，他的印象可能会是很理想，因为广告的话多多少少会有艺术处理的。但是这个梦最后跟看到现实的管理费收缴率更低。物业公司为了控制成本，只好减少人员降低服务质量和标准。本来每天该清扫三次或随时清扫，改成两次或次。服务质量降低了，业主不满意，使更多的业主不缴费，而物业公司再减人降成本，这就进入理费拖欠最终导致纠纷，表面上看来物业公司是受害者，但是......”。

5、“.....物业管理服务具有不可分割性。没有缴费的业主与缴费的业主享受同等的物业管理服务，攀比从众心理使更多的人欠费，结果是物业理方面的法律规范，行政规章也不尽完善，在审理物业管理纠纷这些类型各异的案件中，存在着适用法律困难争议问题较多的现象。笔者试对实践中有争议或急需明确的问题作探讨。业主是欠费纠纷的最大输家由于物业管理该类纠纷带来定的难度。天津理工大学毕业论文在审理物业管理纠纷中值得探讨的问题随着房地产业的发展和建筑物所有权主体多元化用途多样化格局的形成，物业管理的方式也呈现了多样化。但由于我国目前尚无物业管的民法通则合同法等法律中尚无专门调整物业管理的规定，法院只能根据这些法律的基本原则，并参照上述规章来处理，而这些规章的规定又不够详尽或明确，因此物业管理纠纷案件存在适用法律难等问题，给正确处物业公司等的纠纷发展......”。

6、“.....除了建设部发布的城市新建住宅小区管理办法以下简称办法和国家计委建设部发布的城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法这两份部门规章外，我国的物业公司等的纠纷发展。而物业管理规范性文件方面，除了建设部发布的城市新建住宅小区管理办法以下简称办法和国家计委建设部发布的城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法这两份部门规章外，我国的民法通则合同法等法律中尚无专门调整物业管理的规定，法院只能根据这些法律的基本原则，并参照上述规章来处理，而这些规章的规定又不够详尽或明确，因此物业管理纠纷案件存在适用法律难等问题，给正确处理该类纠纷带来定的难度。天津理工大学主管部门与物业管理公司业主委员会与物业管理公司的矛盾纠纷，都或多或少地将物业管理公司牵扯进来。作为物业管理企业如何正确运用法律法规，维护业主权益，规避企业风险......”。

7、“.....推动行业健康发展，创建和谐社会，成为物业管理公司迫切需要解决的问题。天津理工大学毕业论文物业管理纠纷的主要特点物业管理是近几年来我国大力培育发展房地产市场过程中，住宅与非住宅房产商品化服务化而出现的对居住使用住宅小区商厦的单位居民提供公共性服务和特约服务的新行业。我国的物业管理行业是随着改革开放的深入，伴随着市场经济以及房地产综合开发和住房商品化的发展而产生和发展起来的，目前处于幼稚期。物业词是从英语词汇及翻译而来，在世纪年代末中国大陆实行改革开放政策后由香港传入内地。目前，我国房地产法学界和物业管理规范性文件中，对物业概念内涵和外延的见解是基本致的，是指定建设用地范围内有特定界限的各类建筑物及相配套的固定附属设备公用设施公共场地和其它定着物，以及用地和房屋包容的空间环境......”。

8、“.....且多是新类型的案件物业管理纠纷案件的发展趋势年以来，全国各地的房地产业异军突起，形成了不同档次不同类型的新建住宅小区和作为商用写字楼的商厦，各类住宅小区商厦在收取物业管理费用提供管理服务方面的做法不尽致，业主与物业管理者之间缺乏约束各方的合同和法律规范，使业主与物业管理者行政主管部门之间的矛盾渐生，因此而产生的纠纷，向房产物价等管理部门的投诉大量增加，在有关部门的协调处理不完全能解决纠纷后，当事人转而向法院起诉。就我国各地各级法院受理的物业纠纷案件而言，呈现案件数量逐年上升，在民事案件中所占比例逐渐加大案件类型多样化，新类型案件不断出现，业主多为案件的被告，双方当事人矛盾较大，物业管理纠纷诉讼主体复杂，法律关系复杂，对纠纷的审理有定的难度，具有群体性纠纷的潜在因素等特点......”。

9、“.....物业管理纠纷案件的类型主要有物业管理者包括房地产开发商和物业管理公司向业主或使用人追索物业管理费水电费的纠纷，这类纠纷数量较多业主或使用人要求物业管理者承担停水停电停气或其他行为的侵权赔偿纠纷房地产开发商与物业管理公司的物业管理承包合同纠纷房地产开发商与物业管理公司之间的物业委托管理纠纷业主或使用人要求物业管理者赔偿在提供特约服务如保管服务中天津理工大学毕业论文所造成的财务损失的纠纷业主或管委会选聘解聘物业管理公司产生的纠纷业主诉房产管理部门行政侵权纠纷。物业管理纠纷诉讼主体法律关系复杂物业管理纠纷案的诉讼主体法律关系复杂物业管理纠纷案的诉讼主体法律关系复杂，该类案件的主体，既有我国公民法人和其他组织，又有外国公民外国企业港澳台同胞参与诉讼的既有业主使用人或小区管委会......”。