1、“.....监督电梯公司应按要求检查电梯的机械电气安全设备的情况和主要零部件的磨损程度，对磨损量超过允许值或损坏的部件进行更换。外包维保质保监督检查共用设施设备维护员要全程配合监督维保单位人员，参照维保公司的电梯周检月检季检及年检检查表对计划检查中的检查项目，按照合同中维保质量要求对维保效果进行确认。对维保中发现的问题，项目共用设施设备维护部必须以书面的形式向维保单位发整改通知书限制整改，并保存各种记录。将签字确认的设施设备维护部值班记录留存，每季整理成册后交共用设施设备维护部存档，长期保存。电梯维修保养现场作业要求序号流程要点维修保养前的安全准备工作在电梯基站门口处放置检修停用标牌关好厅门......”。

2、“.....用合适的护栅挡住人口处，防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道有人在轿顶上做检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的检修开关，关好厅门。检修过程中的安全注意事项给转动部位加油清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯。人在轿顶上工作时，站立之处应有选择，脚下不得有油污，否则应打扫干净，以防滑倒。人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时，必须牢牢握住钢丝绳，并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内，防止被其他部件碰伤。需由轿内检修人员开电梯时，要交代和配合好，未经许可不准开动电梯。禁止在井道内和轿顶上吸烟。检修电器部件时应尽可能避免带电作业，必须带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作时，应预防触电......”。

3、“.....特别应注意电梯突然启动运行。使用的手灯必须采用带护罩的电压为以下的安全灯。最好使用手电筒。严禁维修人员站在井沿处向井道内探身，严禁维修人员两只脚分别站在轿厢顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作。底坑深度超过的，应使用梯子上下，禁止攀附随线和轿底其他部位上下。进入底坑后，应将底坑急停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开。应尽量避免在井道内上下同时作业，必须同时作业时，下方作业人员应戴上安全帽。检修未完，检修人员需暂离开现场时，应做到关闭所有厅门，暂时关不上的必须设置明显标示物，进行安全围档，并在该厅门口悬挂危险切勿靠近警告牌，并派人看守切断电梯总电源开关排除热源，如烙铁电焊喷灯等......”。

4、“.....检查工具材料有无遗落在设备上清点工具材料，打扫工作现场，摘除悬挂的告示牌送电试运行，观察电梯运行情况，发现异常及时整改通知有关人员电梯恢复正常运行。电梯发生故障时应通知客户服务部，由客户服务部负责作好业主解释工作。共用设备维护员应将电梯维修保养工作清晰完整规范地记录在设施设备维护部值班记录及房屋及共用设施设备维修维护登记表内，并按规定整理成册后存档保存。电梯因维修保养等原因需要停梯时，应由项目工程负责人填写设备停用封存报废报告，报请项目经理同意后再次报请公司领导批准后通知客户服务部，由客户服务部提前小时通知业主。如因特殊情况突然电梯停用，应在电梯恢复使用后小时内向业主作出解释......”。

5、“.....当值共用设施设备维护员应立即击碎玻璃按动消防开关使电梯维修保养记录表留存，每季整理成册后交设施设备维护部存档，长期保存。电梯设备维护员与部件进行更换。外包维保质保监督检查电梯设备维护员要全程配合监督维保单位人员，参照维保公司的电梯周检月检季检及年检检查表对计划检查中的检查项目，按照合同中维保质量要求对维保效果进行确认。对维器润滑情况。巡检管理年检电梯在运行年之后，在电梯年检标示到期前应完成对电梯的年度检验工作，电梯设备维护员应按要求检查电梯的机械电气安全系统的情况和主要零部件的磨损程度，对磨损量超过允许值或损坏的轿厢按钮照明信号指示器方向箭头是否良好。检查制动盘与制动瓦之间的间隙是否正常及有无磨损......”。

6、“.....检查驱动电动机有无异常噪声和过热现象。检查导向轮限速应完整规范地记录在电梯设备巡检记录表内。巡检管理周检电梯设备维护员或维保单位应每周次对电梯的主要机构和设备检查其动作的可靠性和工作的准确性，并进行必要的修正和润滑。其内容包括轿厢门开关动作措施予以解决。处理不了的问题应及时如实汇报给主管，在主管的协同下加以解决，或向电梯维保单位报修，并分类记录在设施设备维修保养记录表内。确保电梯运行过程中正常安全高效运行。对于电梯运行情况，举行电梯困人救援实操演练。除值班维护员管理人员外，其他人员未经允许禁止进入配电室。外来人员进出应填写机房外来人员进出登记表......”。

7、“.....堵塞漏洞严防蛇鼠等小动物进入配电房。值班维护员必须坚守岗位，不得串岗值班期间设备运行情况如实记录。值班维护员应做好交接班工作，故障未排除不得进行交接班。配电房实行小时值班制，供配电房管理应严格按配电房安全管理制度设施设备维护部值班制度执行。设施设备维护员从事供配电类工作应取得，注册有效并随身携带持证上岗。供配电系统运行管理严禁电力开关超载运行，严禁供电线路超载供电。供电线路操作开关设明显标志，停电拉闸停电检修，必须悬挂标识牌。柴油发电机每半月进行空载试运行次，运行时间不高于分钟，平时应将发电机置于手动状态。值班维护员在市电停电时应及时启停柴油发电机。对于手动操作的发电机，在停市电时......”。

8、“.....应在分钟内关停发电机，并将运行情况记录在发电机组运行记录表内。设备出现故障时，值班人员应严格按照操作规程操作及时排除故障处理不了的问题应及时如实汇报给主管或经理，在主管或经理协同下加以解决并将处理情况根据实际记录在房屋及共用设施设备维修登记表设施设备事故报告内。因故须停部分负荷时，应提前天填写停电水申请表，批准审核后向客户服务中心发出停电通知含时段范围。对于突发性的停电事故应在分钟内向客服中心沟通停电有关解释。停送电拉合闸停电检修操作应填写停电送电操作票并上报项目经理审核，上报公司工程部经理审批。必须按供配电设施设备安全操作流程图要求使用电工绝缘工具绝缘鞋绝缘手套等安全防护器具并悬挂警示标识牌......”。

9、“.....柴油发电机的操作按照柴油发电机操作流程图供配电设施设备管理规程房屋及共用设施设备计划维修及保养规程执行停运的变压器每个月进行倒闸交替运行，同时填写停电送电操作票电子版上报项目经理审批。巡检管理每日巡检维护值班维护员必须按操作规程每天对配电房进行巡查工作，检查配电房内是否有异味，配电屏上指示灯电器运行声音是否正常，记录电压电流温度电表读数功率因数等，发现异常，及时维修并报告运行及巡查情况每四小时次如实填写供配电高压设备运行记录表供配电低压设备运行记录表，并定期对用电负荷所产生的能耗进行分析。值班维护员每班至少巡查次柴油发电机房生活水泵房消防泵房的配电箱盘柜以及光彩等照明系统......”。