1、“.....两年贷款，以利息记取销售费用取销售收入的，按元平方米销售均价，管理费取之和的不可预见费取建安费用的合计村民安臵住房部分投资估算建筑面积按万平方米序号费用名称单项成本元平米费用标准土地费用土地出让金旧村改造项目免收土地交易契税土地价格的土地交易费土地价格的前期费用及各类规费享受定优惠政策人防易地建设费元平方米建安工程费暂按元平方米市外配套绿化暂按元平方米管理费用取之和的合计总投资估算根据以上投资估算说明情况......”。

2、“.....项目规划总建筑面积约为万平方米，村民安臵住房万平方米，非村民安臵住房万平方米。非村民安臵住房投资村民安臵房住投资项目总投资合计为二财务分析进步分配建筑面积基准点分析项目合作开发分配方案该项目属潍坊城中村改造项目，项目开发为与村委合作开发形式，根据项目概况以及城中村改造项目招商书，该项目开发后应分配给如下建筑面积乡府路以东，麻沟以北，多层住宅面积万平方米沿北海路大型卖场面积万平方米沿健康街南侧商品房层平方米沿多层以东分配小高层层以下面积，此面积多少为衡量招商重要指标。基准点的界定根据项目情况，项目土地价格约为万元亩，则我们分析进步分配给的建筑面积基准点的界定为分配给的拆迁安臵房按成本计价，其他所有建筑面积以现行销售价格计价，总额达到土地总价格......”。

3、“.....根据项目合作开发意向，村民安臵房成本加上其他已经既定的分配面积按现行市场价格销售总额已经达到该项目土地总价格按万元亩。即此时已经达到我们界定的基准点面积达到基准点利润分析通过以上分析可见，项目开发后村民安臵房成本加上合作意向中已经既定的商业面积按市场价计价的总额已经达到项目土地总价格。则以此基准点分析我公司获利情况如下项目总投资万元销售收入分析住宅扣除安臵房后为万平方米，销售均价为元平方米商业房扣除既定分配面积后为万平方米，销售均价为元平方米......”。

4、“.....项目开发后除分配给村委万平方米村民安臵房沿北海路大型卖场面积万平方米和沿健康街南侧商品房层平方米外，还需分配给村委沿多层以东部分小高层层以下面积，并以此作为招商指标。通过上表分析可见，进步分配给村委的建筑面积在万平方米之间最为合适，可以满足我们对项目开发的预期利润率达到左右。结论潍坊地处山东半岛中心，是环渤海经济圈前沿的重要城市，十五是潍坊市历史上发展最快最好的时期之......”。

5、“.....年潍坊市生产总值完成亿元，按可比价格比上年增长年处于起步发展阶段。随着城市改造市政建设的进行，土地供应居住需求加大，将为潍坊市房地产市场的发展提供内在支撑，并且年年年自年以来潍坊市房地产投资力度加大，从年的亿元到年的亿，五年内增长近八倍，房地产业取得定发展。房地产投资在全社或固定资产中的小于，与全国平均水平还存在很大差距，这在定程度上说明在潍坊市全社会年年年年数据来源潍坊市统计年鉴房地产投资比例投资额亿元房地产投资比重全社会固定资产投资亿元房地产投资亿元房地产投资在全社会固定资产中的比重年年经济实力和总体数量的不断提高，为潍坊市房地产市场提供了广泛而有效的客户群......”。

6、“.....有着直接和显著的作用，从而扩大内需，因而第二产业和第三产业的快速发展为整个潍坊市的房地产市场的发展创造了条件。同时第三产业总产值的增加，意味着潍坊市中小型企业的发展，随着他们在进行作图分析，我们可以看出三者都保持增长的势头，其中增长速度最快的为第二产业，其次为第三产业。第二产业是拉动国民经济增长的主要力量，是房地产发展的基础，而加快发展第三产业，对于优化结构增加就业增加增长速度，这将有效增大潍坊市民对商品房的购买力，促销潍坊房地产业的发展。产业结构分析产业结构分布图产值亿元第产业第二产业第三产业数据来源潍坊统计年鉴根据近年潍坊市二三产业的产值统计数据，稳定的经济发展速度为房地产的发展创造了良好的经济环境，并且带动市民的收入不断增长，为潍坊市房地产市场价格提供了发展空间......”。

7、“.....以及政府对未来的预期，几年内潍坊将保持较高的比例亿元增长率从依据近年统计数据制成的图表中，我们可以看出潍坊市增长线贵稳定，并且始终保持着增长的趋势，特别是近三年增长速度开始加速。通过的增长可以看出尚属于规划建设中，目前的配套情况暂时只能满足区内居民的基本生活需求，而配套设施的不齐全是现阶段高新区房地产特别是住宅存在的主要销售抗性问题。三潍坊市宏观经济环境分析潍坊分析分布图总量务体系日趋完善国际五星级标准的富华大酒店和多处国际四星级三星级标准的酒店游乐园夜总会等旅游娱乐设施齐全完备。区内生产经营生活方便，社会秩序良好。高新区作为年月建立的开发区......”。

8、“.....区内生产经营生活方便，社会秩序良好。廊，即由白浪河虞河两侧绿化带及两河间休闲绿地构成的生态绿化廊道。潍坊市中心城区职能各异中心城区包括长松组团中心组团东南组团和出口加工组团共四个组团。长松组团在发展无污染环境都市型工业基础的同时，将积极参与推动物流业成长，提高现有商业服务项目业设施水平面。中心组团将形成高级工程师商业区金融中心，行政商务中心，以及高级工程师文化娱乐场所商务会展中心。东南组团高新区位于新华路以东，东外环以西，北外环以南，该项组团应积极参与接纳市级公共建设项目，加快生活服务设施建设水平面，发展成现代化园林式住区。出口加工组团将围绕出口加工区建设产业集群......”。

9、“.....高新区的区域经济实力要远高于其它两区，较之其它两区存在更大的消费空间和消费能力表则反映了高新区内投资能力及区外资金投资吸引力也都远高与其他两区，说明高新区的市场发展潜力巨大，本区域日后的房地产建设将会有大幅度的增加，市场竞争将会日趋激烈。区域内城市配套完善程度潍城及奎文区为潍坊市老城区，区内城市生活配套完善，能够满足生活及工作需要，其中潍城区为老商业中心，批发物流配套发达奎文为新商业中心，写字楼酒店大型购物广场主要集中在此。以下，重点对高新区配套设施进行介绍。高新区海运开发区周围公里范围内有青岛烟台日照等国际客货港口，可直达世界各地潍坊市的万吨级泊位港口即将投入运营......”。