1、“.....未来十年，渝北，包括北部新区将为重庆主城贡献平方公里新城，这为渝北房地产业发展提供了广阔舞台和空间。这些优势也为房地产业再攀高峰奠定了基础。将把房地产业作为渝北支柱产业，积极打造龙溪北部新区这条城市主干线，着力把龙溪地区建成现代服务业集群区，把两路城区建成最佳环境宜居区。渝北区房地产发展优势和特点。渝北区是重庆重要主城区，也是主城区通向三峡库区个枢纽，是重庆市通向川东南区北大门。近几年渝北区房地产发展势头良好，大批优秀，名字响亮楼盘都在渝北区，通过房地产发展不仅改善了当地住房条件，增加了政府财政收入，也改善了渝北区城市风貌。年房地产开发施工面积，年渝北区达到万平方米，这个比例占整个主城区另外开发竣工面积也非常大，渝北区年开发竣工面积达到了万平方米，完成投资额，在年完成了个亿房地产开发投资额，占整个主城九区，这个比例是很高。渝北区有几大优势，是交通优势......”。

2、“.....不管是机场大道，金开大道，包括下步八条辐射高速公路。第二是地形优势，重庆是个山地，很大部分是深丘，渝北基本上属于浅丘，土地相当平坦。第三条是人居环境优势，渝北区和北碚区都是重庆主城中间，自然条件比较好，风景比较好，环境也比较好地方，现在正在争取国家园林城市。渝北区得天独厚自然条件，也同时为渝北区房地产发展创造了良好环境。第四是经济优势。渝北区经济总量发展很大，现在有个空港开发区也在开发之中，渝北区在着力打造空港经济，这样经济发展态势，也给渝北区房地产市场发展带来了良好条件和机遇。第五个优势是区委政府对这个房地产发展重视，把房地产业作为渝北区个支柱产业，近几年来他们不断改善投资环境，招商引资也取得了明显成效。渝北区很快突破了重庆人区域居住情节，吸引了众多外地和本市其他区域消费者在此购房置业。这个趋势已经在目前销售当中表现得非常明显，项目竞争将上升为区域层面竞争......”。

3、“.....今年是国家第十个五年计划第二年，渝北区房地产业又面临个非常好发展机遇，从年开始创建人居生态环境，政府投入了大量人力物力，目前无论是城市卫生各个方面都是名列全市前茅，随着市人大，和中央数重庆数十家单位入驻渝北，将加速渝北区发展。渝北区除了目前拥有机场火车站和五条高速公路以外，还将有四条轻轨穿过渝北，现代发达高速交通将缩短渝北和各区域距离。渝北区空港工业园，两路工业园体现了产业化发展思路，重庆航空城规划方案已经出台，规划占地平方公里，将聚集航空物流，航空商务。项目所在地回兴是重庆重点规划区域两路工业园区重要组成部分。重庆市两路工业园东区规划面积平方公里，分回兴石坪两大组团，其中回兴组团规划面积平方公里，石坪组团规划面积平方公里。园区以服装和物流为主导产业，大力发展电子餐饮出口加工等产业，现已引进企业余家，现已开工建设余家，建成投产家......”。

4、“.....规划面积平方公里，分设服装加工市场交易研发会展及相关配套区域，现已成功引进朝天门服装企业协会重庆服装服饰协会广东重庆商会香港皇洋成盛有限公司等服装企业余家，预计全部建成投产后建成后将年产中高档服装亿件套以上，实现产值亿元交易额亿元以上，提供就业岗高市场知名度，吸引市场关注。在中后期，逐渐减弱在报纸媒体上投入，转为以户外广告公关活动为主，报纸网络广告为辅。以上思路，是基于项目二期工程成功销售经验，证明可行后，沿用到项目三期工程。计划销售进度详见附表销售计划表第六章投资估算及资金筹措计划投资估算项目总投资万元不含税费，单方成本元，总投资估算见下表项目总投资估算表序号项目或费用名称估算价值备注建筑工程设备购置安装其他费用合计土地费用二工程建设费用......”。

5、“.....五不可预见费不可预见费六工程静态投资，七建设期利息八项目动态投资，九销售费用十项目总投资，二资金筹措及使用公司目前已投入万元，主要用于支付土地费用及项目期二期工程建设，三主体结构工程建设等。计划向银行申请借款万元，其余建设资金通过项目预售收入回款按计划配合建设进度逐步到位投入详见资金筹措及使用计划表资金筹措及使用计划表单位万元序号合计年年年年年总投资工程建设投入借款利息资金筹措借款预售收入第七章经济效益评价基本假设前提假设项目在年建设期内能顺利实施，建设内容和建设进度按计划进行，销售与预测致国家宏观政策保持相对稳定，税率保持目前水平银行贷款基准利率及行业基准收益率变化幅度较小基准收益率设定为二评价原则本项目经济评价遵循以动态分析为主，静态分析为辅定量分析为主......”。

6、“.....本项目经济评价遵循谨慎性原则。三基础数据计算期项目年至年投资建设，在年至年季度逐步实现房地产销售。工程建设投入本项目静态投资总额为万元，动态总投资额为万元，销售费用万元，项目总投资万元。根据项目建设实施进度，各期间工程建设投入详见项目投资进度计划表营业费用在房地产销售过程中，将发生销售人员工资及提成，公司为项目经营提供资源消耗等费用，本项目营业费用按销售收入计列。建设期利息本项目需向银行申请贷款万元，建设期利息按年期房地产开发贷款年利率加综合费用共计算，并将建设期利息作为开发间接费计入总投资。销售收入测算本项目可出售房地产面积为平方米，其中住宅平方米，商业平方米，车库平方米。按市场调查结果预计销售价格。详见销售收入测算表税金测算房地产开发项目应上缴营业税城市建设维护税及教育费附加等税费......”。

7、“.....项目竣工合格后清算。项目对应内容计算依据税率营业税及附加房地产开发销售收入土地增值税房地产开发销售收入所得税选其房地产开发销售收入预征收房地产开发开发利润四财务分析与评价序号项目名称单位数据备注总销售收入万元总投资万元税前利润万元税后利润万元投资利润率投资利税率盈亏平北区商业环境和居住环境，促进该区域文化水平及休闲生活品质进步提高。本项目在具体实施过程中，产生大量房地产投资及商贸活动，将为渝北区财政带来可观税费收入，成为渝北区新回兴组团重要居住小区。同时，为缓解重庆市房地产市场中小户型供需矛盾，和促进主城向北等城市战略实施有积极作用。因此，本项目建设对北部新区建设和经济发展人居环境都具有良好社会效益。第八章结论及建议本报告对项目规划投资估算资金运作投资周期效益评价方面都作了较深入分析和判断，本项目财务指标满足投资者利益和债权人利益要求......”。

8、“.....项目建设在重庆市渝北区及回兴组团具有重要社会意义和良好经济效果，对促进回兴区域经济发展和城市建设起到巨大促进作用。将有利于改善渝北区商业环境和居住环境，促进该区域文化水平及休闲生活品质进步提高。本项目在具体实施过程中，产生大量房地产投资及商贸活动，将为渝北区财政带来可观税费收入，成为渝北区新回兴组团重要居住小区。同时，为缓解重庆市房地产市场中小户型供需矛盾，和促进主城向北等城市战略实施有积极作用。因此，本项目建设对北部新区建设和经济发展人居环境都具有良好社会效益。项目建设技术可行，经济合理，项目可行。项目业主应保证或适当增加销售费用，以保证项目按期完成销售计划，实现销售资金回笼，同时严格控制建设投资。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台......”。

9、“.....全站资料均为格式文档。域房地产竞争日趋白热化城市向北主城西进，随着城市运营概念深化，重庆市各主城区房地产开发呈现区域化竞争态势。城市向北，三北江北渝北北部新区区域房地产市场在对外宣传上达成默契，在房地产市场中亮出新城牌发展牌以及富人聚居牌，其具代表性区域房地产片区是人和金开板块。受益于金融办公信息第三产业以及高档住宅小区整体规划定位，这里房地产开发呈现出档次高产品多样化分布集中特点，已经逐步树立起重庆富人区形象，成为重庆市高档住宅市场发展风向标。主城西进，随着交通条件改善，西城东进已成为重庆市房地产向北后又发展势头。启动九龙引擎，构建和谐人居，九龙坡区万亩土地推出，大渡口打造城市第六商圈，土地资源丰富和政府政策大力支持，都是对房地产投资商极大诱惑。龙湖金科隆鑫等批实力企业进驻......”。