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(精)金洲岛旅游开发中心项目立项备案建议书(定稿) (精)金洲岛旅游开发中心项目立项备案建议书(定稿)

格式:word 上传:2022-06-24 13:39:27

《(精)金洲岛旅游开发中心项目立项备案建议书(定稿)》修改意见稿

1、“.....增长,较上年回落个百分点。第二产业回升加快。年,全市第二产业实现增加值亿元,增长,较上年提高个百分点。是工业经济稳步回升。二是建筑业恢复增长。第三产业提质增速。年,全市第三产业实现增加值亿元,增长,较上年提高个百分点。第三产业对全市经济增长贡献率为,较上年提高个百分点,拉动全市经济增长个百分点。三投资消费大幅增长,启动内需成效明显项目投资增长强劲。年,全市完成全社会固定资产投资亿元,增长,较上年提高个百分点。城镇投资完成亿元,增长,农村投资亿元,增长。城镇投资中产业投资亿元二产业投资亿元三产业投资亿元,分别增长和。投资对全市经济增长贡献率达到,拉动增长个百分点。居民消费持续升温。全市实现社会消费品零售总额亿元,增长,扣除价格实际增长,同比加快个百分点,其中城市市场加快百分点,农村市场加快个百分点。最终消费对全市经济增长贡献率为,拉动增长个百分点。四经济效益稳步提高......”

2、“.....是财政收入逆势增长。全年完成财政收入亿元,增长,二是企业效益逐步改善。全市规模工业实现业务收入亿元,增长三是城乡居民收入稳步增长。全市城镇居民人均可支配收入元,增长,其中工资性收入和财产性收入增长较多农民人均纯收入元,增长,其中工资性收入和转移性收入增长较多。人民生活继续改善。城市面貌焕然新,市民居住环境明显改善。五发展要素保障有力,城市品位显著提升发展要素保障有力。是金融市场加快发展。全市各项贷款余额突破亿元,二是建设用地较为充分。全年上报用地项目余项,面积为上年倍,批回用地面积大幅超过上年水平。三是招商引资形势较好。全年实际利用外资亿美元,增长,引进省外境内资金亿元,增长。成功引进深圳华强投资亿元中国迪斯尼文化产业项目落户并开工建设。城市品位大幅提升。城区人口达到万,建成区面积达到平方公里,全市城镇化率达到,同比提高个百分点。提前年实现双百城市目标......”

3、“.....城市绿化再度升温,城市绿化覆盖率为,人均公共绿地面积平方米。关停重金属污染和造纸企业家,取缔十五小企业家。全市新建座污水处理厂,结束污水直排历史。衡炎高速建成通车,实现了县县通高速目标。武广高速正式通车,西站投入运营。县域经济增势强劲。县域经济发展较为强劲,主要表现为工业投资消费强力支撑。六经济结构稳步调整,综合能耗大幅下降经济结构继续调整。年,三次产业结构由上年调整为。产业比重下降个百分点,二三产业比重将分别提高个和个百分点。年国民经济主要统计指标指标名称计量单位年比上年增长人口和居民生活年底总人口万人其中市镇人口万人城镇居民人均可支配元收入城镇居民人均消费性支出元城镇居民恩格尔系数农村居民人均收入元农村居民人均生活消费总支出元农村居民恩格尔系数居民消费价格总指数上年为经济增长为城镇居民外出旅游创造了客观条件,据统计省年旅游收入已超过亿元人民币......”

4、“.....年增长左右,潜在市场非常巨大。年,全省接待入境旅游者万人次,同比增长实现入境旅游收入亿美元接待国内旅游者万人次,同比增目实施进度建议年月完成全部可行性论证,公司融资意向基本完成。概念性规划和征地拆迁全部完成。年月完成场地平整,建筑设计基本完成。月建筑主体工程完工。月完成全部装饰装修及附属设施。年月完成酒店营业准备工作,年月日试营业。项目进度计划表见附表进度计划第六篇投资估算与资金筹措投资估算表估算依据依据本项目设计方案确定建设规模依据国家建设部颁布建设项目经济评价方法与参数依据万马公司与政府签订项目开发协议及会议纪要参照本地区同类型房地产开发已完工项目经验数据总投资万元,估算表附后。资金筹措计划本项目客房全部考虑产权出售,反租经营,其他建筑除大堂和酒店辅助面积外考虑出租融资方案......”

5、“.....总建筑面积平方米。包括餐饮平方米,会议中心平方米,娱乐中心平方米,商业平方米,酒店办公辅助平方米,大堂平方米,客房平方米。其中客房全部考虑产权出售,反租经营,其他建筑除大堂会议中心和酒店辅助面积外考虑出租。按现行规定,工程在完成投资额后开始销售工作,预计从年开始预售起年内可全部销售完毕。销售价格通过对市房地产市场情况进行调查分析研究,并按市场比较法推算确定本项目出售出租价格及客房价格。主要楼盘出售出租价格楼盘名称产品定位建筑面积价格销售情况金钻广场产权商铺公寓出售出租铜锣湾广场产权商铺酒店商铺得利紫荆酒店产权酒店间剩约间汇美家居广场商住层约平米金钻广场写字楼投放现状写字楼在区二三层共计间左右,每间平均分隔面积约为平方米。租赁价约为元平方米区二至六层总计面积约平方米,目前已全部租赁做家具博览中心,年租金为万......”

6、“.....销售收入序号分项名称面积价格元月年租收入元餐饮会议中心娱乐中心商业酒店办公辅助大堂合计按以上原则估算各期收入,从年开始预售,至年底销售完毕,并按第年,第二年,第三年销售完毕估算,预计项目完成后总销售收入为万元。详见下表销售收入年估算年元年元年元正常年出租收入汇总表试营业按计算。经营期年客房营业收入假设客房入住率年均为,年经营日为天计算,得天元。试营业按计算。项目财务经济评价基本前提与说明水电及各项物料消耗参照类似旅游区消耗指标及市现行价格计算。固定资产采用平均年限法分类进行折旧,预备费按比例分摊到各折旧类别中。见附表职工年平均工资按人,年元计算,包括各种工资性补贴......”

7、“.....定员编制案人计算。无形资产及递延资产按年进行摊销,每年摊销额为万元。是可行,各项经济财务指标也均符合国家酒店旅游业项目建设有关标准。可以预计,本项目实施,将为市酒店服务业起到很好领路作用,并为市城市品位和城市综合竞争力将有大大提升作用。建议本项目尽快立项实施......”

8、“.....但随着大都市区定位出台及交通网络构建,以及经济快速发展,城市化进程加快,城市化水平将不断提高,在市城市总体规划年年,建设特大城市发展方向年城市人口规模达到万,城市建设用地规模达到平方公里年城市人口规模达到万,城市建设用地规模达到平方公里......”

9、“.....到年,城市规划区总面积达到平方公里。城市建设用地向西依托大道西环路形成河西新区向北沿长株高速公路和莲易高等级公路形成田心龙头铺新区向东沿东环北路和新塘路形成金钩山大丰桂花新区向南沿枫溪路和南环路形成枫溪新区。构成江两岸双中心,两主五次七主团城市空间结构。立足带动经济整体发展,将建成三大区域性经贸交流中心,即在河西新塘片区规划建设新金融商务办公中心,在河东芦淞商贸中心建设以服装和小商品为主交易展示中心,在河西栗雨第篇总论项目名称及概况项目名称金洲岛旅游开发中心项目主办单位市有限责任公司项目概况本项目位于县三门镇湖坪村与堂市乡湖塘村交界处,东面湘江,水面宽广,鳞波荡漾三面环水,地理位置优越,公路和水路交通非常便利。尤其是航电枢纽建成,使湘江县段水位明显抬高,水面更加宽阔,是个风景秀丽人文气息浓厚旅游胜地。项目总用地面积,总建筑面积。分为酒店,会议中心......”

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