1、“.....市场空间比较大，住宅投资仍是房地产开发热点。按照城市化发展战略部署，年全市城市化率将达到，这意味着每年约万农民将转为城市人口。仅此项，就可为重庆房地产市场增加万以上住房需求。户型供应比例情况各种房型供应比例大约呈以下关系二房约，主力面积约为。三房约，主力面积为。四房以上约，主力面积在。其他。从上面分析可以看出，在未来两年内普通住宅三房仍为市场销售主力，四房也有定市场空间，由于本项目工程位于北部，承接中心城区疏解人口部分公共服务功能和交通功能，聚集以高新技术汽车等为主导产业，有重点建设良好城市人居环境居住需求潜力巨大。价格分析重庆房价受土地成本上升以及建材开发规费人防费等因素上升影响，价格将继续持续上扬，但涨幅不会太大。年，重庆市国土房管局局长蒙毅在重庆房地产品牌发展模式研讨会上接受搜狐焦点房地产网网友提问时回答称，重庆年房价升幅不会很大，涨幅不会超过......”。

2、“.....因为宏观调控以及亚太市场峰会成功召开，加上土地政策紧缩，对征地减少了，对城市拆迁压得比较紧。第二个方面是主动需求。这个主要是体现在城市人口增加，重庆每年有几十万人口从农村转移到城市，就是按三口之家也要约二十万套房。随着生活提高，大多数人解决了住房问题，就想提高住房环境质量问题。最近两年，重庆市中低档房建得比较多点，对中高收入注意得不够。所以从去年到今年，高档住宅现在已经开始面市。这些楼盘出来之后，普遍销售比较好。另外个就是市民住房观念发生了变化，主城区也有人住，但是有了些钱人，或者收入比较好，往郊区住趋势比较多些了。第三个问题就是增长，也要拉动主动需求。因为重庆从今年加快了城市建设，加快了公共基础设施建设，人民收入有不同程度提高，那么反应在消费问题上很主要个方面，就是反应到住房问题上面。因此，在未来几年内重庆房地产市场前景比较乐观，市场空间比较大，在往年稳定健康发展基础上......”。

3、“.....可以预计，未来几年将谱写新轮房地产行业持续健康发展新序曲。区域房地产市场北部新区房地产分析北部新区位于重庆主城区，南临渝中半岛，北靠江北国际空港区，西接嘉陵江，与高等院校科研院所密集沙坪坝区北碚区数桥相连，东依长江寸滩港区，规划面积平方公里，是重庆中心城区难得片地势平缓开阔大面积开发区。北部新区实行区多园，开发建设汽车工业园光电产业园软件园环保产业园医疗器械园和出口加工区等北部城区发展目标年，实现工业增加值亿元以上到年再造个重庆工业，年，建成新型工业化示范区，实现工业增加值亿元争力。同时应力争低开高走态势收出阳线，而避免高开低走阴线走势。适用税费率适用税费率表税费项目税费率税费项目税费率营业税土地增值税根据业主要求，暂不考虑城市建设维护税法定盈余公积金公益金教育费附加企业所得税销售进度开盘期期年季度开盘，持续期为年，销售率达到。二期年季度开盘......”。

4、“.....销售率达到。三期年季度开盘，持续期为年，销售率达到。四期年季度开盘，持续期为年，销售率达到。五期年季度开盘，持续期为年，销售率达到。财务评价项目投入估算项目总投入费用由项目工程建设投资和经营费用两部分组成用。其中工程建设投资万元经营费用万元项目投入费用合计为万元。其中项目期投入估算工程建设投资万元经营费用万元项目投入费用合计为万元。销售收入预测结合上述销售面积及价格预测，测算出本项目销售总收入为万元。项目期销售收入万元......”。

5、“.....对项目全部投资税后财务内部收益率全部投资税后财务净现值进行敏感性分析，取变化率为和。由数据分析结果看出，对于本项目来说，土地成本价格变化对于项目财务盈利能力影响较小，所以对于本项目土地成本价格是个敏感因素。由数据分析结果看出，对于本项目来说，建筑安装成本及环境整治成本变化对于项目财务盈利能力影响较大，所以对于本项目工程建设费用是个敏感因素。由数据分析结果看出，对于本项目来说，产品销售收入变化对于项目财务盈利能力影响很大，所以对于本项目产品销售收入是个最敏感因素。从以上分析可以看出，土地成本价格工程建设费用产品销售收入都是本项目敏感因素，其中产品销售收入敏感度最大，工程建设费用敏感度次之......”。

6、“.....财务评价结论本项目所得税后全部投资财务内部收益率为税后自有资金财务内部收益率为税后均高于高于同期银行贷款利率和行业平均收益率，因此本项目盈利能力满足要求，其财务效益较好，投资回收期较短，所以，本项目从财务评价角度是可行。建议项目业主在房屋销售过程中宜采取低开，并争取高走策略，为整个销售创造良好环境。同时项目业主应控主要风险分析项目市场风险可能在于市场容量下降项目产品不适应市场需求项目资金链断裂。从重庆市场房地产市场发展态势来看，未来五至七年内，其上升通道将保持，之后可能进入平稳发展期，市场需求在未来较长时间内将继续保持增长项目市场定位明确恰当，客户资源丰富项目业主注重规划设计，并保持项目设计具有定灵活性，可以体现客户差别化需求，下阶段可进步细分市场，为项目营销策划提供支持项目业主股东资金实力雄厚，且股东已做好长期投入准备，股东在银行信用状况良好。加之项目市场前景好......”。

7、“.....因此，项目市场风险可以得到有效化解。结论与建议结论项目建设条件满足要求，无不支持建设因素建设方案技术上可行，经济效益指标满足投资收益要求，同时项目具有明显社会效益，在资金落实情况下，可以开工建设本项目。建议建筑物建设顺序应配合营销策划方案进行住宅户型设计定要体现灵活性个性化，突出楼盘特色大力开展企业形象宣传注意对小区绿化成果环境设施保护按市政府批复要求调整规划设计指标。同期增长个百分点。商业营业用房投资比重为，比去年同期下降个百分点。经济适用房投资亿元，比去年同期下降，占房地产开发投资比重由去年同期下降到今年。商品房平均销售价格稳中有升年月，主城区商品房成交均价元，其中，住宅成交均价达元，同比分别增长了和。据分析，房价上涨主要原因是土地交易价格上涨钢材水泥玻璃等建筑材料涨价主城区旧城改造力度加大拆迁户形成巨大需求房地产项目品质不断提升等。商品房销售好......”。

8、“.....成交金额亿元，与年同期相比分别增加和，其中住宅成交面积万平方米，占商品房总成交面积。方面是开发企业越来越注重市场需求，开发产品适销对路，全市商品房空臵总量呈现下降趋势。至年月末，全市商品房空臵总量已降至万。另方面，全市商品房销售面积与销售金额大幅度增长，仅主城区商品房销售面积就达万，同比增长，金额亿元，同比增长。商品房销售总量大于竣工总第章总论项目背景项目名称首钢金岭华府工程以下称本项目。项目业主单位名称重庆首金房地产开发有限公司注册地址重庆渝北人和东路号法定代表人姚大力企业类型有限责任公司注册资本三千万元整经营范围房地产开发暂定资质，物业管理以上经营范围按资质证书核定项目承接业务，房地产中介建筑材料和装饰材料不含危险化学品。编制依据重庆市企业投资项目备案证文号建设工程选址意见书渝规选经开北字第号国有土地使用权出让合同渝地合字经开园第号企业法人营业执照核准通过......”。

9、“.....未经允许，请勿外传,研究范围根据项目业主委托要求，对本项目建设与运营进行技术及经济方面研究和论证，包括项目建设必要性市场前景分析建设规模与产品方随着重庆市政府北移，北部新区将迅速地成为个成熟经济开发区，预计到年，该区域将成为个集市政商业住宅为体重庆未来中央居住区，成为消费者眼中最有升值潜力区域。据秋交会调查，从购房主要用途来看，消费者表示自己使用，而仅有消费者用于投资。重庆消费者理性消费行为将对重庆房地产行业健康发展打下坚实基础。重庆作为西部唯直辖市，城市建设日新月异，城市地位得到进步提升，重庆房地产市场还有很大发展潜力。从本次调研结果可以看，消费者认为重庆房地产市场很有潜力消费者认为比较有潜力，只有消费者对重庆房地产市场不太看好。这显示出消费者对重庆房地产市场信心增强，也是重庆房地产市场近两年快速发展结果。重庆房地产市场展望房地产市场分析随着中央继续实施扩大内需宏观调控政策......”。