1、“.....建设园区管理平台，链接所有入驻企业网站，为入驻企业提供较完美管理服务功能公共服务平台在统园区网站上设臵为园区入驻企业提供各项专业服务平台，如入驻企业形象宣传招商引资用工招聘产品推介信息服务等内容物流载体平台主要是为入驻企业解决产品外销服务平台，包括仓储仓容货代运输物流技术支持以及入驻企业车辆代租代运入驻企业相关原料辅料采购运输活动。二大中心生产加工中心，专门为入驻生产加工型企业提供相关信息服务部门机构，如水电气资源配臵。后勤保障中心，专门为所有入驻企业及员工提供后勤保障工作并提供所需服务机构。未来园区内将设员工食堂倒班房阅览室职工之家小超市卫生站等等后勤服务项目。三项目招商合作方案本项目招商合作工作是园区建设过程中核心内容，直接关系园区生存发展。本案提供招商合作仅代表策划意见。招商模式。利用投资业主自有人脉资源进行招商组织策划和实施......”。

2、“.....合作招行模式。现有合作对象主要为重庆都市工业园协会，利用协会在行业地位，帮助企业搭建与当地政府，与西永工业园区，与主机生产企业间沟通平台。委托招商模式。将所有招商活动进行外委，配合委托方开展各项招商活动。四项目建设进展和周期项目建设进度和周期首先取决于投资业主资金筹措能力，其次取决于项目推进过程中招商进度。所以项目建设进度应权衡投资能力进行安排，首先应考虑在最短期内获得建设用地，并实施相应规划设计工作，为项目招商提供必要条件。项目立项或开建后，把握招商进度来推进建设进度，但期工程基本上应在个年度内全部完工，并入住认定条件所要求企业数，从而获得尽量快政府认定工作，使得现有土地出让费和配套费用尽快退回若政策变化将更加有利于推进建设进度。般情况下，本案项目从购地到期园区建设，招商成功，需要年时间，二期工程则般在期招商达到保本阶段开始进行......”。

3、“.....土地资金约万元，建筑物万平方米建安成本万元按每平米元计算，按正常地产项目运作考虑，资金筹措应确保达到万元左右，方能进行顺利投资建设，同时可考虑目前工业地产运作实际，园区规划设计后进行相应招商活动，按收资金进行预定，可使得资金准备降到万元左右。资金使用安排看，本方案仅考虑土地购买成本和建安成本，土地出让金和建设配套费均未考虑，因此，使用安排也应优先考虑土地成本支出，此类情况也可利用人脉关系进行处理，主要是采用土地占用费方式，分成本，土地出让金和建设配套费均未考虑，因此，使用安排也应优先考虑土地成本支出，此类情况也可利用人脉关系进行处理，主要是采用土地占用费方式，分期支付土地费用，节约土地次性支付时间成本，达到推进建设目。同时资金安排中应优先考虑是规划设计费用和其后宣传招商费用，虽然此类费用占总体投资成本较少，但这部分将对本案产生决定性影响......”。

4、“.....都市工业园作为重庆市工业地产开篇项目，引导和决定了未来重庆市工业地产走向，而龙祥都市微电物流工业园策划运作都应以高起点高要求高标准进行建设，以确保都市工业园在未来工业地产中品牌效应，确保本案项目投资最大化回报。为此，本案建设在运作本项目中采取如下思路和方法以宣传广告开路现有影响再建园以获得土地并作出规划开始，在节约原则下，动用项目投资资金进行宣传。其，利用重庆中小企业在线或重庆市中小企业载体平台进行宣传。宣传制作费用标准大约在万元左右，在线广告宣传时间，般都可保证年之久。其二，利用重庆市中小企业发展指导局举办园区招商会进行展示宣传。制作大型展板和精美图册并辅以现场动画视频广告模型进行展示，力求让参展企业都能留下记忆，并保留可以寻求合作机会。其三，利用行业协会力量进行招商宣传。必要时可利用自身人脉关系，与市中小企业发展指导局共同在沿海发达城市......”。

5、“.....获得与西永微电子工业园所匹配企业入驻。举行较大规模奠基现场签约会，在市相关领导参与下，完成首期园区销售策动。充分利用都市工业优惠政策，吸引客商入驻重庆市在发展中小企业发展特色工业园和发展都市工业园中出台了许多优惠政策，并为入驻企业提供了获得政府扶持渠道和方法，充分利用小手册，宣传展板和广泛交流去引导广大客商入驻园区共谋发展，共享政策，从而吸引更多园区企业与园区共谋发展。作为园区投资者，也可以制定相关优惠政策吸引客户。如次性付款优惠按揭付款优惠九五折长期租赁租金减免时限等等，同时还可以对产权企业免征定时期物管费用等等，配套于政府相关政策之后，形成三级优惠模式政府园区企业。制定销售策略，发展社会力量吸引客商在建园过程中，作为投资人将广泛与银行担保公司融资机构政府相关部门，关心园区建设朋友以及投资人相关人脉关系网络进行广泛接触......”。

6、“.....如在委托专业机构招商运筹时，制定些社会力量招商折扣返利方案，任何人都可以享受该权利。组建自己销售团队，实行在线招商把握项目利益基本数，制定刺激招商策略本项目按容积率进行设计，亩土地建设应达到万平方米规模，分二至三期进行建设，全部建成出售将获得不低于万收益，若投资人业保姆等项目服务，形成各方优势力量打造完美社区园区。综上可以预见，本案项目虽风险犹存，但潜在巨大利益，将确保经过规范运作策划，实施管理后规避风险，从而获得预期。欲为诸佛龙象，先做众生马牛结束语以服务理念切入工业地产开发，为大型主机企业提供配套工业地产平台，甘为孺子牛精神和作风，将引导投资主体企业搭乘首发工业地产巨轮，乘风破浪，扬帆远行。以社区型园区为规划蓝图，将完善配套服务体系以及按国际标准化管理运作模式提供和呈现于入驻企业面前，可以为园区带来口碑效应，为园区跨区域互动呼应式投资组合带来潜在形象效果。借用句禅语......”。

7、“.....先做众生马牛。可以预见，规划中龙祥都市微电物流工业园定会在投资者竭尽努力建设者精心打造管理者优质服务和入园者感同身受中得到成功。作为策划机构我们深信机会总会给有准备人。同时我们衷心祝愿不远将来，座座经投资者打造都市工业园成为重庆都市工业园标杆。产业链群将以主机生产为中心进行聚集，而缩短物流距离，降低物流成本，使配套成本具有更大竞争力成为配套主机厂链群企业追逐目标。来自重庆各家媒体报道，成千上万配套链群企业正在寻求以西永为中心最佳物流半径内地区作为未来扎根之地，而在西永这块正在开发工业地块中，至今还难看到向链群企业提供服务，特别是可供选择生产加工制造用标准厂区，而沙坪坝区原有都市工业园均未建在该区之中。五本案前景天时地利与投资主体实力融合纵观前述各种有利条件，加上西永正在建设西部最大铁路编组中心，以及已经提上重庆市政府议事日程保税区分区保税库建设，为本案构筑了天时地利巨大吸引力......”。

8、“.....作为本案投资主体正在新注册项目投资公司，暂定名重庆都市工业园建设投资发展有限公司在工程建设方面已具备较强专业能力和管理经验，积累了大量人脉资源和较强资金筹集能力，为推行本案奠定了扎实基础，为确保本案快速稳妥目录开篇之言第章项目背景概述项目简述二项目目标三项目规划用地四项目业态布局五项目建设规划概要第二章项目建设条件研究工业地产曙光初现二生产性服务业初显萌芽三重庆都市工业园现状四西永微电园集需安臵配套链群企业五本案前景天时地利与投资主体实力融合第三章项目建设方案实施可行性项目建设定位和远景规划二项目业态布局三项目招商合作方案四项目建设进度和周期第四章项目资金安排和效益分析资金筹集和安排二项目运作和收益初探三项目风险与效益评价欲为诸佛龙象，先做众生牛马结束语开篇之言重庆龙祥都市微电物流工业园是立足重庆西永微电子工业园生产链群企业配套园区......”。

9、“.....是都市工业聚集保障性载体。西永个承载重庆业界梦乡地方，个政府倾力培养工业基地，个渴格相对主城区其他重要工业基地较为低廉，尽早确定土地，获得土地使用权是本案能否成功先决条件借助政策优惠功能。沙坪坝区在全市都市工业园建设中最为引人注目，关键就是政策落实相对较好，从近期来自政府主管部门信息看，市府﹝﹞号文件中土地使用政策正在加快落实，如顺利落实，都市工业园建设中土地出让金和建设配套费将由原来先征后返调整为免缴。未来发展空间选择。从本案可能选之地看，本案前期将使用亩工业出让地进行建设，可能条件下，还可以考虑争取预留亩周边土地作为后期发展使用预留用地。本案建设定位原则本案建设定位原则决定未来项目规划设计施工建设全过程，是本案可行重要组成。从前期调研各方面信息汇集看，依据重庆市人民政府对都市工业园认定条件以及对认定后都市工业园发展支持内容，确立本案建设定位原则总体规划，分期实施......”。