1、“.....表现尚可对本次抽中家酒店调查结果显示，家酒店平均客房入住率达到，其中客房入住率为和酒店数分别占和，两者合计占到客房入住率最高达到酒店占，入住率最低为酒店占。表明，西安酒店整体入住率平均水平基本维持在左右，不同酒店之间则由于地理位臵和经营方式差异而使得其入住率出现参差不齐情况。酒店平均入住率酒店标准间面积以居多均有分布本次调查显示，家酒店主力客房均为标准间，其面积平均为左右，其中面积从均有定分布。面积为标准间居最多占，和标准间各占，和标准间各占。表明，目前西安酒店主力户型为标准间，其面积主要集中在左右。另外，西安酒店标准间数量平均占酒店所有客房比重为，而酒店其标准间占所有客房数比重超过，表明，目前西安酒店大部分是以标准间作为其主要客房。酒店标准间面积标准间占所有客房比重客房以中档次居多高中低档次各有比例调查数据显示，在所有被调查酒店中高中低档次客房平均分配比例为，其中以中档次客房最多......”。

2、“.....进步分析发现，在所有调查酒店中只有家酒店其高档客房占了，两家酒店其高档客房占总客房数，其他酒店其高档客房均不超过。从调查反映酒店经营状况来看，高档客房所占比重大酒店在旺季时尚可保持较高入住率，但旦到了淡季，其客房入住率就相对显得较低。此项分析表明，高档客房比重太大，其市场风险相对就更大，相对而言，高档客房比重偏少酒店其市场风险性似乎略小些。客房高中低档次比例高档中档低档酒店客户以散客为主旅行团体居于其次调查表明，西安酒店接待客户主要是以散客为主占，其次是旅行游客，两者合计占，表明西安目前酒店经营对象主要是针对散客和境内外旅行游客。以参加会议商务洽谈培训为目入住客户占，机关单位以陕西省其它地区为主占，其它消费形式占。值得注意是，近年来，以参加会议商务洽谈公司培训等为目消费有增长之势，这就提醒酒店经营者......”。

3、“.....客户群体消费特征旅行游客机关单位会议散客其它从对酒店客户年龄调查看，客户年龄重要以中青年人为主，同时也不乏年纪更轻和年纪更长人。消费者职业上没有非常明确区分，从企业老板个体老板政府官员公司经理职业白领到学生均有定比例。而客户消费特征则主要是旅行消费公款消费商务消费和住宿餐饮等，其中又主要以旅游消费和商务消费为主。旅游旺季出现在月和月入住率最高为中档客房调查显示，几乎所有酒店其经营高峰期出现在旅游旺季，即客房入住率最高月份通常在月和月，即全年基本上有半年旺季月和月为年中淡季，在淡季间，多数酒店客房入住率低于平均水平，甚至有部分酒店入住率尚不足，可见，酒店受季节影响是非常大......”。

4、“.....年利率，期限年销售费用销售收入万销售税金及附加营业税销售收入万城市维护建设税营业税教育费附加营业税项目总投资费用计算依据国家对固定资产投资建设项目有关文件规定。陕西省计划委员会陕西省工程建设其他费用定额。国家发展计划委员会建设部工程勘察设计收费标准土建工程执行陕西省建筑工程综合概算定额及配套费用定额。安装工程执行全国统安装工程预算定额陕西省价目表及配套费用定额。宗地图纸本项目有关技术经济指标。西安市建设项目城建费用统征收办法......”。

5、“.....贷款期限为年，归还贷款方式为到期后次性归还贷款本金，贷款利息按季度支付。详细情况见贷款还本付息表贷款还本付息表单位万元项目名称建设期个月第年第年第年第年贷款金额应计利息期末还本付息期末贷款余额说明贷款利率按人民银行规定标准执行，年贷款利率年息计取。二营业收入情况预测分析营销部分根据市场价格，方米计算，可销售面积共平方米，在销售率情况下，可回收资金约千万元。出租部分根据目前西安市酒店地产价格环境，按照营销率和元平方米月价格计算，万平方米二十年租赁期酒店营销收入为亿元。折现率按照计算。三项目利润情况分析利润情况分析表单位万元序号项目折现金额项目营业总收入酒店租赁营销收入商业面积销售收入二项目营销成本费用三项目净收益四营销税金及附加按照营业收入计算五项目利润总额说明根据客户与有关谈判意向，出租部分按照年总收入计算。已经考虑过出租经营成本费用，如维修管理费用等......”。

6、“.....税后利润为税后利润利润总额万元投资利税率利税总额总投资额四项目不确定性分析盈亏平衡分析又称为保本点分析，即分析利润为零时项目成本售价或所处状态。营销率平衡点总成本营业总收入营业税及附加从该项目情况分析，当营销率为时，报率，回报期年计算，营销价格应在元平方米，也就是说营销均价在元平方米以上由此可见元平方米价格对投资者来说还有很大升值空间。从本项目日后运营来测算，其万平方米酒店面积每年营业额将在亿元以上，即每平方米年营业额在万元以上，按照利润回报率在计算，每年毛利率在元平方米，扣除元，即客房散租利润，每平方米每月租金水平也可维持在元以上，由此可见，元平方米逐年递增营销价格是合理，不但给投资酒店客户有稳定投资汇报，而且也给酒店经营者预留了利润空间。因此本项目营销风险是完全可以回避......”。

7、“.....由于房地产开发企业自身行为或行为相对人行为与现行法律相抵触或行为失范，而使自己遭受到财产或信誉损失可能性。为避免这种风险，公司投入巨资聘请中国著名房地产律师先生为本项目法律顾问，确保项目在实施过程中规避由于法律问题而给公司带来损失。第第十十章章结结论论综上所述，我们认为本项目在定位得当前提下，首要解决定向开发问题，经济效益较好，在解决了强势酒店机构进驻问题后，项目切实可行。如果法国雅高美国速八，以及上海莫泰等强势酒店机构未能介入本项目，则建议暂缓本项目实施。善，加之各类家庭常备耐用品已基本获得满足。相当数量消费者，特别是当代年轻职业者，已不再将节俭存钱作为家庭计划唯，而是有计划地即时消费，在满足传统型消费同时，更需要满足时尚消费需求。以上深层次消费观念变化，正在逐步演变成全国范围内广泛异地消费变迁......”。

8、“.....具有丰富旅游资源。独特人文景观和秀美自然风貌，使西安旅游资源在全国名列前茅。西安旅游资源具有资源密度大保存好级别高特点，以秦始皇陵兵马俑仿古入城式仿唐乐舞等为代表著名旅游品牌吸引了海内外大量游客前来西安旅游观光。据统计，西安每年来自境内外游客总数达到近万余人次，其中年西安共接待境外旅游者万人次，接待国内旅游者万人次，旅游总收入亿元，其中外汇收入亿美元......”。

9、“.....核准通过，归档资料。未经宾馆数和客房数统计情况如图所示西安星级酒店统计图五星级四星级三星级准三星级二星级及以下西安酒店客房数统计图五星级四星级三星级准三星级二星级及以下从西安星级酒店统计图和西安酒店客房数统计图看，目前西安五星级四星级三星级准三星级和二星级及以下酒店分配比例分别为和，其中二星级及以下酒店所占比例占到绝大多数，而准三星级以上酒店数合计只有，表明目前西安酒店业还是以中低档次酒店为主。从各级酒店分布和经营状况看，目前主要存在以下几种情况酒店布局在各个城区之间不平衡，这表现在城内城南和城东三城区酒店数几乎占到西安市所有酒店数而城西城北和西高新三城区酒店数合计不到所有酒店数，可见酒店在各个城区之间分布十分不平衡......”。