1、“.....确保了全市干部职工工资按照收入分配制度改革后新标准足额发放确保了公务员津补贴及事业单位过渡性补贴及时兑现。此外，城乡居民收入增长快速。据市长郭新双在七台河市政府工作报告介绍，过去五年，经济总量快速扩张，综合实力显著提升。全市生产总值规模以上工业增加值全口径财政收入财政般预算收入分别是年倍倍倍倍，年均增长。累计固定资产投资是十五时期倍，年均增长。主要经济指标增速位居全省前列。七台河市市委市政府对未来发展充满了信心和把握，提出了全面加快强市步伐，努力实现更高跳跃奋斗目标，确立了更好更高更快发展百亿工程，即年全市生产总值实现亿元，全口径财政收入实现亿元，固定资产投资完成亿元。突出强调坚持循环发展多元发展绿色发展创新发展统筹发展共享发展六条基本原则......”。

2、“.....并制定了规划实施保证措施。随着城乡居民收入快速增长，人们对改善住房条件有了更加坚实经济基础，再考虑到七台河市土地和住宅成本相对较低，居民经济承受力相对较好，这为实施本项目提供了更加切实可行发展空间。营销策略当今消费者买房，不仅仅是为了解决居住问题，同时是追求种精神享受和自我个性表现。因此作为营销重要手段就是给房子赋予种理念，给房子增加种附加值，只有这样，项目才能占领市场。价格策略在房地产营销中，价格策略是与产品市场销售形象宣传推广互动策略，需要依阶段性营销目标不同而调整。好开端往往也意味着成功半，因此，在楼盘价格策略中，开盘定价是最为关键步。本项目采用低开高走价格策略。采用该策略有以下优势低价开盘，发展商可根据市场反映灵活操控价格，掌握主动权。资金回笼迅速，有利于项目后期建设。迎合了消费者买涨不买跌心理。根据不同开发时期，制定不同价格策略......”。

3、“.....具体实施策略如下销售初期在这时期内，小区形象尚无法充分展示，周边服务业，基础设施建设还有待进步地完善，广大购房者尚处于观望态度，所以首期采低价销售策略。措施如下以低于市场均价价格出售，吸引广大购房者对定数量最先期购房者采用成本价出售财购房者采用签名活动买房送物活动保证购房者不满意可退房。促销策略好营销离不开好促销策略，针对本项目自己特色和主题概念，在整个建设经营期间，运用广告人员推销营业推广公共关系现场售楼等促销策略来打开市场，做好销售。广告在广告促销中，为了更好赢得消费者信任，突出小区主题概念，广告内容应以反映小区特色广告词为主。销售准备期与初销期在这个阶段，工程施工刚刚开始，销售工作只是处于准备阶段，由于项目现场还没有具备展开条件，因而宣传形式般应选择传播面较大媒体，如报纸广播电视等等......”。

4、“.....其计算公式如下总投资收益率本项目商品房部分总投资收益率为。财务内部收益率按照第三版房地产项目经济评价方法与参数规定，财务内部收益率系指能使项目计算期内净现金流量现值累计等于零时折现率。其计算公式如下式中为现金流入，为现金流出，下同本项目所得税前及所得税后全部投资财务内部收益率计算结果税前税后分别为和，高于基准收益率。计算过程详见经济评价附表。财务净现值按照第三版房地产项目经济评价方法与参数规定，财务净英伦小镇居住区项目可行性研究报告现值系指按设定折现率般采用基准收益率计算项目计算期内净现金流量现值之和。式中为基准折现率，本项目基准收益率为时本项目所得税前及所得税后全部投资财务净现值计算结果分别为万元和万元，计算过程详见经济评价附表。资本金内部收益率按照第三版房地产项目经济评价方法与参数规定......”。

5、“.....本项目资本金内部收益率计算结果为，高于项目资本金税后基准收益率。计算过程详见经济评价附表。投资回收期按照第三版房地产项目经济评价方法与参数规定，投资回收期系指以项目净收益回收项目投资所需要时间。其计算公式如下现正值年份数累计净现金流量开始出投资回收期当年净现金流量绝对值上年累计净现金流量本项目所得税前全部投资投资回收期经计算为年。计算过程详见经济评价附表九。偿债能力分析利息备付率按照第三版房地产项目经济评价方法与参数规定，利息备英伦小镇居住区项目可行性研究报告付率系指在借款偿还期内息税前利润与应付利息比值，它从付息资金来源充裕性角度反映项目偿付债务利息保障程度。其计算公式如下利息备付率通常利息备付率通常应当大于，本项目在预设年还款期内，利息备付率介于之间，因此利息备付率较高，表明利息偿付保障程度较高......”。

6、“.....偿债备付率系指在借款偿还期内，用于计算还本付息资金与应还本付息金额比值，它表示用于还本付息资金偿还借款本息保障程度。其计算公式如下利息备付率式中息税前利润加折旧和摊销企业所得税应还本付息金额，包括还本金额和计入总成本费用全部利息。融资租赁费用可视同借款偿还。运营期内短期借款本息也应纳入计算。通常偿债备付率应当大于，本项目在年之间，我国房地产业得到长足发展。许多经济界人士认为，房地产业是启动国民经济支柱产业，它已成为我国国民经济新增长点和城镇居民新消费热点。面对世界经济危机，我国经济要持续发展，必须促进房地产业持续快速发展。因此，本项目实施，是促进七台河市经济健康稳定发展。项目与所在地互适性分析英伦小镇居住区项目可行性研究报告项目利益群体对项目态度及参与程度本项目受影响人群主要确定为项目建设周围居住或生活群体。项目实施过程中......”。

7、“.....对周围居住或生活群体影响甚微。本项目受影响人积极支持本项目建设。各级组织对项目态度及参与程度为保证项目能够顺利实施，当地相关政府召开专题会议进行布署研究安排，相关职能部门对现在进行指导。因此各级政府及相关职能部门是非常支持该项目建设。社会风险分析项目社会风险是对可能影响项目各种社会因素进行识别和排序，选择影响面大持续时间长并容易导致较大社会矛盾因素进行预测。本项目建设地址无拆迁工作，不会诱发拆迁矛盾。因此就本项目而言，只要各级相关部门按照国家建设程序办事，处理好各种关系，项目建设不会引起当地社会矛盾。社会评价结论通过以上分析论证，本项目实施后，能够适应当地社会经济发展，为国家和地方政府获得更多税收，有利于政府发挥职能维护社会安全团结，促进地方经济繁荣发展与社会和谐稳定，因此，从社会评价角度看该项目是完全可行。质住宅追求意愿是非常迫切。目前......”。

8、“.....不仅要求规划合理质量安全可靠建筑容积率低生活设施配套绿化率要高居住环境要好，而且还要考虑文化品位今后改造余地以及升值潜力等。因此，这类精品住宅将有良好市场消费前景。实施本项目，正是顺应人们对中高档住宅消费趋势，提升七台河市住宅品质需要。是适应七台河市拉大城区主骨架，提升城市形象需要近年来，七台河市城市基础设施建设取得较大进步。然而由于缺乏统规划，些城中村违规乱搭乱建现象突出，不仅影响市容市貌，而且存在着严重安全隐患很多村子基础设施薄弱，上下水管网不健全，治安条件极差，居住环境恶劣，直接影响了城中村村居民生活质量，也度成为双创难题同时，农村教科文卫配套设施不到位，农村与城市生活方式还有明显差距。如果不迅速实施改造......”。

9、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要黑龙江省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要七展统筹发展共享发展六条基本原则，抓好调整优化空间布局加快推进经济转型建设生态园林城市加强资源节约和环境保护加快科教人才兴市步伐促进公共服务均等化深化改革扩大开放加强社会主义民主政治和精神文明建设八项主要任务，并制定了规划实施保证措施。因此，实施本项目是响应政府要求，有利于适应七台河市拉大城区主骨架需要，增强城区功能和提升城市形象。第三章房地产需求分析七台河市承接产业转移......”。