1、“.....如要政府再拿出大笔资金来投资建设老龄公益事业是不可能，必须与市场经济体制相适应走社会化产业化新体制，鼓励社会力量积极参与共同发展老龄事业是符合南宁市实际情况，是加快南宁市老龄事业发展重要途径。南宁市老年人口状况及发展趋势据南宁市统计部门提供数据，目前，南宁市岁以上人口为多万人，占全市总人口，人口年龄结构已进入老龄化阶段，今后个时期南宁市岁以上老年人口将以年均速度增长，预计年，南宁市岁以上老年人口将达到万，呈现出老龄化发展快老年人口增加与经济发展不同步高龄化趋势明显等特点，老年人口增多，对经济供养医疗保健生活照料和精神文化等方面需求日益增长，必将给国民经济和社会发展带来巨大挑战。解决老龄问题，满足老年人不断物质和文化需求，实现老龄事业与经济社会协调发展，促进公平和稳定，是社会主义现代化建设项重要而紧迫战略任务。现在南宁市还没有家上规模上档次集养医乐教学为体综合性服务项目，而调查显示......”。

2、“.....可见供求矛盾相当突出。因此，支持兴建个上档次上规模上标准集养医乐教学为体综合性服务项目，正是反映乐老年人愿望和需求。随着北部湾经济开发区建设推进，将为老龄事业发展创造难得机遇，为发展老年人相关产业提供条件。项目建设必要性老龄化社会现象是社会经济不断发展，人们生活水平不断提高，医疗卫生不断改善，科学和文明程度不断提高，出生水平死亡水平不断下降，平均期望寿命不断延长结果。老人消费观念升华，老年人保健康复和养老受到政府密切关注，也成为全社会议论永恒话题。由于老龄人生理心里功能大异于从前，如随着年龄增长，生理上会眼花色弱步履蹒跚行动迟缓记忆力衰退心理状态日益颓变，退休后失落感孤独感消沉感等等，严重地影响到老人们身心健康现在社会竞争激烈，子女工作压力较大，老年人不愿增加子女负担，不想成为子女累赘同时老年人和年轻人样渴望居住生活环境改善，生活品质提高......”。

3、“.....从发达国家和我国发达地区情况看，老年人外出度假旅游住老年公寓已成为新时尚。可见本项目建设是非常可行，也是非常必要。第三章建设方案建设内容和规模项目建设内容主要包括养老院内设床位张疗养院内设床位张护理院内设床位张医院老年大学护理培训中心文化艺术中心康复健身中心老年服务中心老年科技中心老年旅行社公用基础设施辅助用房以及绿化等。项目建成后，总建筑面积可达万平方米，可安置接纳名老人，接待国内外游客人。规划用地面积本次确定用地面积及各种建筑面积时均按照老年公寓和养老院设计指南要求和项目实际情况进行设计，项目总用地面积为亩合万平方米。其中总建筑面积万平方米，容积率为，绿化面积万平方米，绿化率达，道路及硬化用地面积平方米，预留发展用地面积亩。各类建筑规划建设面积养老院养老院每位老人按每人平方米计算，包括有效面积和附属用房面积在内，人共计建筑面积为平方米......”。

4、“.....包括有效面积和附属用房面积在内，人共计建筑面积为平方米办公费用办公费用按平均每人每月元，人，个月计算，则每年办公费为万元。利息支出每年利息支出为万元流动资金利息。不可预见费用每年不可预见费用为万元。项目年总成本费用为万元。利润总额本项目利润总额收入支出万元盈利能力分析根据项目全部投资财务现金流量表，得出以下财务评价指标项目财务内部收益率为。财务净现值为万元。投资回收期为年，含建设期。根据项目自有资金现金流量表，自有资金财务评价指标为所得税后，自有资金财务内部收益率为，财务净现值为万元。经测算，项目财务内部收益率大于基准收益率，财务净现值大于零。清偿能力分析由资产负债表可知，项目在计算期内最高资产负债率为，但从第年开始降到左右，说明项目财务风险较小，偿还债务能力强，说明项目负债对债权人来说是稳妥。本项目借款偿还期为年含建设期，偿还贷款能力较强，能满足银行贷款要求......”。

5、“.....当项目生产能力利用率低于时亏损，超过时则盈利。从福利项目来比较分析，该项目投资风险还较好。敏感性分析由于项目收入投资成本等均为估算值，项目实施以后，不可避免地将会受到些不确定因素影响面发生变化。为了预测这些因素变化对项目盈利影响情况，对该项目产品价格建设投资成本等因素变化进行了敏感性分析。分析结果为产品价格和成本变化对项目是较为敏感。所以在项目实施过程中，要加强企业管理，要注意市场变化，注意经营策略，这样才能获得预期经济效益。从分析结果说明，项目抗风险能力较可以。财务评价结论本项目全部投资财务内部收益率所得税后为，高于基准收益率，财务净现值为万元，大于零。本项目借款偿还期为年含建设期，投资回收期为年含建设期，项目投资回收能力较好。从盈亏平衡分析看......”。

6、“.....项目就可保本。敏感性成果表明，即使在效益下降了不利情况下，本项目财务内部收益率依然能达到水平仍大于基准收益率，因此项目抗风险能力较强。综合上述，本项目建设在财务上是可行。第十二章社会评价和风险分析社会效益评价项目对社会影响分析随着社会进步经济发展科学医疗事业人民生活水平为断提高人均寿命延长老年人口正逐年增加我国已正式步入老龄化社会。根据有关部门统计年，我国有岁以老人亿人，超过我国总人口，同时科学分析预测到年，我国岁以上老年人将达到亿人。社会老龄化问题涉及政治经济文化稳定发展和社会生活等诸多领域，是关系到国计民生和国家长治久安个重大问题。因此，近几年来党和国家都非常关注和投入巨资改善老年人养老问题。同时，也加强了老年工作开展力度，是其成为项长期而且紧迫重要战略任务去完成。同时，关心老人关爱老人也已经越来越成为社会种风尚。本项目实施......”。

7、“.....提升公司业务管理水平。同时，定期对关键管理人员进行培训来提升公司经营管理水平。其它风险中国政治稳定，社会和谐，经济稳步发展，发展方向明确。因此不存在国有化风险。从国家鼓励投资角度分析，既然是社会福利事业，只少在年内不存在税收方面变化风险。第十三章结论和建议本项目承办单位，投资集团有限公司自成立以来，本着务实，守信开拓创新精神，从无到有从小到大不断发展自我壮大自我已适应了当今社会发展经济大潮。该公司主要经营范围为国际国内贸易房地产开发文化传播项目投资融资等。面对中国社会老龄化，公司率先关注社会福利事业。以诚信投资热心公益树立形象打造品牌，全心全意为老年人服务。项目建成后，该公司将会以点带面，使全社会都关助关爱关心老年人，使天下所有老人都老有所养老有所乐老有所为老有所医。项目建成后可为老人提供个集疗养医疗保健学习娱乐科技策划联谊交往旅游观光于体服务机构。本项目建设......”。

8、“.....不仅体现了该公司目前投资目标和发展方向，而且也将形成该公司新经济增长点。经估算，项目建设总投资万元，项目建成后，可安置接待老人人，除必要开支外，可获得纯利润多万元，投资回收期为年，可见该项目具有较好社会效益与经济效益。建议项目承办单位积极做好设计方案，落实供水供电通信等公用设施配套方案，为项目创造更有利条件，同时建议有关部门为项目创造条件，使项目尽早实施，从而发挥更好社会效益和经济效益。总之，经过进步分析讨论研究，此项目策划运作模式基本可行，需在实践中进步检验和证明，具有定可行性，对本项目实施具有定推动促进实现作用。研究结论本项目建设是依照中共中央国务院关于加强老龄工作决定中发号和国务院办公厅关于加快实现社会福利社会化意见通知国办发号文件精神。项目建成后，不仅可安置接纳名老人，解决吃住养疗玩等方面问题，为国家和社会减轻定压力。同时......”。

9、“.....为社会解决多人就业问题，缓解了当前社会就业压力。因此，本项目建设是切实可行。第二章项目提出背景和必要性项目提出背景年，联合国份题为人口老龄化及其社会经济含义研究报告问世。由此，人口老龄化问题逐渐引起了国际社会关注。事实上，世界发达地区岁以上人口占总人口比重在年就达到了，从而进入了个老龄化社会。从全球来看，世纪将是个人口普遍老龄化社会。据联合国统计，全世界岁及以第章总论项目名称及主持单位项目名称疗养康乐园项目以下简称项目建设地址县双桥镇伏林村建设单位投资集团有限公司研究工作依据和范围研究依据中共中央国务院关于加强老龄工作决定中发号中华人民共和国民政部办公厅转发财政部国家税务总局关于对老年服务机构有关税收政策问题通知民办函号关于加快实现社会福利社会化意见通知关于加快发展社会福利事业通知老年公寓和养老院设计指南中国老龄事业发展十老机构出现，顺应了社会发展形势......”。