1、“.....限制别墅项目建设遏制投机性需求，规范投资性需求，引导改善性需求，控制因拆迁造成被动性需求完善住房保障体系，抓好经济适用住房和廉租住房建设发展节能省地型住宅，转变房地产业增长方式稳定各项优惠政策，保持良好投资环境和住房消费环境继续合理控制城镇房屋拆迁规模，完善城镇房屋拆迁法规政策，推进拆迁规范化管理进步激活二级市场，鼓励居民换购住房进步加大个人住房贷款力度，完善个人住房贷款担保机制。建设规模与内容建设规模中天商业广场小区规划用地面积，规划总建筑面积，其中，门面，车库及杂屋间，住宅楼面积。建设内容项目建设内容为高层住宅楼商业用房综合管理用房以及区内道路绿化围墙等附属工程。采取次规划次开发运作方案，开发建设商住楼和外部接入水电气等工程，其中，住宅，商铺。建设内容面积分配如下表......”。

2、“.....项目建设及交付使用后均有良好交通条件。供水条件项目供水水源为城市自来水。解放路已铺设有完善供水城市供水干管，管径为。项目供水接入方便，并能满足要求。供电条件在井冈路路侧，距项目不远处，有变压器，项目供电可从该变压器引入电源。项目场址及土地利用场址项目场址位于井冈路与内环线交叉处附近。用地规模及现状项目总用地规模为。项目区内原有建筑物已基本拆除。场址生态环境较好。土地获取方式及土地利用合理性拟用土地主要为原法院办公楼用地。随着该地段商业文化教育服务居住等条件日益改善，越来越多投资者消费者看好该地段商住优势，形成强劲投资和消费需求。变性土地，在原址上开发建设与社会经济发展相适应商住小区，方面有利于增加商业设施和住宅房源，满足消费者需要另方面有利于土地资源优化配置，发挥县城中心区土地资源利用价值，以获得良好经济和社会效益......”。

3、“.....中天房地产开发有限工程概算定额年国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版国家建设部发布房地产开发项目经济评价方法投资估算方法年月国家现行政策法规及建设单位提供有关数据现行市场价格信息资料。估算说明开发建设投资估算范围包括其他费用建筑安装工程费不可预见费等不可预见费用按建筑工程费计取建设单位管理费按建筑工程费计取监理费按建安费用计取招标代理费按万元计算......”。

4、“.....本项目总投资所需万元，所需建设资金由项目申报单位从自有资金商品房预售或银行按揭贷款解决资金使用计划本项目计划年次性全部投入万元实施建设。财务分析财务评价依据说明本项目财务评价依据国家计委颁发建设项目经济评价方法与参数第三版和国家建设部颁发房地产开发项目经济评价方法及国家现行有关财税制度项目建设工期年设定炎陵县法院小区商住楼工程于年月开始销售，商品住宅当年销售完毕。各功能用房销售价格参照周边楼盘情况设定功能销售面积销售价住宅元商业门面元杂房元项目缴纳营业税税率，城市维护建设税税率为营业税，教育附加费费率为营业税管理费用按万元计销售费用按万元计。销售收入税金及附加费估算项目总销售收入为万元，销售税金及附加为万元......”。

5、“.....所得税万元，税后利润万元。详见下表损益表单位万元序号内容金额备注销售收入销售税金及附加按销售收入计开发建设成本管理费用销售费用利润总额税后利润根据损益计算指标如下静态投资利润率税后利润总投资投资利税率利税总额总投资不确定性分析最低售价以盈亏平衡点平均销售价格作为最低售价。平均最低售用合理，符合炎陵县城市发展总体规划。项目工程技术方案成熟，市场前景看好，具有定经济效益和良好社会效益，完善了城区商业合理布局增加了城市商品住宅资源，满足消费者需求。投资效益分析表明，项目投入万元，产出万元，静态投资利润率为，投资利税率为。项目建设是可行。已在城市建设日益密集局限下演变为对生态居家环境强烈要求。因此，在开发建设本项目时，我们已在质量承诺户型设计与相关营销推广中着重关注。消费者购房户型面积选择四室二厅三室二厅二室二厅大户型系列从以上调查结果可以看出......”。

6、“.....本项目共有门面个，面积，住宅套，面积。门面以小开间为主，住宅以四室二厅三室二厅为主，迎合了房产市场需求。项目优势分析外部优势政策支持房地产业是我国新发展阶段个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，保持国民经济平稳较快增长，满足广大群众基本住房消费需求，是我国房地产业贯方针。针对近年来房地产业发展中存在问题，国务院及有关部委出台了有关文件，加强房地产市场引导和调控，保证炎陵县房地产业持续健康稳步发展。炎陵县房地产业近几年呈现出快速发展强劲势头，但也出现如房屋供应结构不尽合理问题。当前政策导向主要是以需求为导概述项目名称炎陵县法院小区商住楼项目地点炎陵县霞阳镇井冈路项目申报单位基本情况炎陵县中天房地产开发有限责任公司是经炎陵县工商行政管理局注册登记民营企业，成立于年月日原为炎陵县中天实业有限公司......”。

7、“.....营业执照注册号为，执照有效期为年月日至年月日止。年被湖南省建设厅核准为三级资质房地产开发有限责任公司。主要经营房地产开发经营房屋工程建筑劳务分包建筑装饰各类石材加工销售建材零售温泉地热开发经营等项目。注册资金捌佰万元人民币。公司法定代表人万明，经营办公地址炎陵县霞阳镇霞阳路。公司由自然人万明万京华俩人出资组成，其中万明出资万元占公司股份，万京华出资万元占公司股份。年年公司分别被湖南省银行业协会株洲市银行业协会评为守信用企业。㈠公司组织情况炎陵县中天房地产开发有限责任公司，现共有人，其中工程技术人员人，般员工人，高级工程师人，注册会计师人，工程师人，公司实行董事会负责制，形成室四部组织机构形式。㈡公司管理人员情况法定代表人董事长万明，男，经营状况良好，自有资金充裕，融资能力强，有利于把项目打造成区域中高档精品住宅区。高素质员工队伍公司拥有批房地产开发策划及工程建设员工队伍，其中......”。

8、“.....为项目开发管理提供智力支持。丰富房地产开发运作经验开发公司具有多年房地产开发经验，并主持过较大型项目策划设计评估施工及运营全过程，确保项目目标实现。价格预测对楼盘价格预测采取市场比较法，选择邻近地区楼盘或者是同档次楼盘作为比较对象，进行比较预测。主要比较楼盘有鑫源世家东山明珠中天花园小区财富大厦小区等。年底，临近楼盘高层普通商品住宅价格在之间。中天商业广场小区定位为中档楼盘，档次不低于上述楼盘，考虑炎陵县未来年房屋价格仍将保持定幅度增长，推测项目住宅销售价格应在之间。相关规划及行业政策城市规划项目位于县城井冈东路路段地块。项目建设用地原为炎陵县法院办公用地，变性为商住用地，方面有利于市场建设，另方面也有利于城市中心区土地资源优化配置，有利于改善中心城区环境和提高城市品位。项目符合炎陵县城市发展总体规划要求......”。

9、“.....引导和促进房地产业持续稳定健康发展，保持国民经济平稳较快增长，满足广大群众基本住房消费需求，是我国房地产业贯方针。针对近年来房地产业发展中存在问题，国务院及有关部委出台了有关文件，加强房地产市场引导和调控，保证株洲市房地产业持续健康稳步发展。年月，针对部分地区房价增长过快，国务院常务会议提出了包括住房供应结构税收信贷土地廉租房和经济适用房为主要内容房地产宏观调控政策。建设部发展改革委等九部委联合出台了关于调整住房供应结构稳定住房价格意见通知等文件，提出了六条调控房地产业政策措施以及十五条具体房地产调控措施和若干硬性指标，对我国房地产业产生重要影响。如自年月日起，凡新审批新开工商品住房建设，套型建筑面积以下住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积以上从年月日起，对购买住房不足年转手交易，销售时按其取得售房收入全额征收营业税......”。