为目标加快发展旅游业。是加大旅游业开放力度。高水平编制万宁县旅游产业总体规划。以旅游开放新政策和北京举办年奥运会为契机，精心策划系列旅游促销活动，对吃住行游购娱等旅游要素实施国际化改造，提升现有万宁高尔夫球场规模档次，启动新高尔夫球场和家五星级酒店会所建设，开拓国际国内高端旅游市场，发展高尔夫休闲旅游经济。二是加快精品旅游项目建设。启动万宁风景名胜区基础设施建设和丁湖路改造，推动我县旅游基础设施上规模上档次。制订督促机制，促使华田昌炜水木金华中国基建集团等公司加快注资，将策划理念转变为实质开发，推动万宁核心区和外围区协同发展。采取有效措施，提升接待软硬环境，增加游客流量。全面启动尖峰康体休闲度假村项目动工建设，打造海口郊外第旅游休闲胜地。加快创建百里百村乡村生态休闲游和母瑞山红色旅游项目，招商引资开发久温塘冷泉，完善接待设施建设，争取将南部旅游列入我省特色旅游定点线路之。三是加强旅游市场规范管理。积极采取措施融入琼南湛江旅游经济圈，推进旅游市场全面开放。加强旅游市场监管，建立和完善旅游投诉及应急处理机制，实行旅游联合执法。四是扶持发展现代服务业。重点围绕旅游业，科学规划有序推进旅游房地产业健康发展。以尖峰休闲康体度假村海南神州半岛万宁幸福城为载体，加快发展休闲养生运动产业，高标准建设适应中外游客需要中医保健设施。招商引资情况年共有意向到万宁县投资项目个，已落户项目个，计划投资额亿元。拟投资额在亿元上项目有万宁神州半岛项目拟投资亿元博鳌特别规划区万宁区项目拟投资亿元兴隆旅游区建设项目计划投资亿元石梅湾旅游开发项目东山岭旅游区综合开发等。其中万宁神州半岛项目，由香港中信泰富集团开发，规划面积约为平方公里，发展目标是创建符合国际标准目地度假区现代服务业和科教知识产业集聚区和现代生活方式和优良生活环境康健人居高档社区。计划投资亿元人民币，今年计划投资亿元。梅湾旅游开发项目，由华润石梅湾公司开发，规划面积平方公里，建设目标是以自然生态环保文化为主题线索，建成个国际性生态型热带海滨旅游度假区，计划投资亿元人民币，今年计划投资亿元交通万宁县陆路交通十分便捷，海口至三亚东线高速贯穿境内，县城镇距省会海口公里距三亚市公里，县内公路四通八达，全县各镇已全部实现公路通车。第四章海南休闲度假地产分析海南休闲度假地产背景分析海南建省余年成为旅游业为支柱产业旅游目地，在全球财富重新分配大背景下，其休闲地产市场方兴未艾。近年来，东部南部沿海众多旅游度假城市吸引大规模国内居民前来旅游海南更以其独特自然资源气候条件成为度假首选地。海南对北京东北两地人群拥有极大吸引力，是理想第二居所，特别是老人会选它。百企千亿下海南海南岛重回房地产市场巅峰时代北起海口南至三亚海南东海岸，正在开发休闲房地产项目海岸线超过公里长，这些项目总投资额超过亿元。投资还在向内陆。损益分析由于项目包括经营型营业项目和销售物业型项目收入，本测算分类进行测算销售型物业项目损益分析海南海航体育休闲公园项目销售型物业项目损益表序号项目计算依据合计万元备注总收入，为计算方便，未考虑分期建设和分期销售影响未考虑财务费用销售收入，经营收入二项目成本费用，总投资成本费用项目总投资，经营成本按经营收入估算经营税金及附加按经营收入估算销售税金及附加按销售收入估算，土地增值税按销售收入估算，销售管理费用按销售收入估算，三利润总额，四所得税按利润总额计算，五税后利润，项目整体指标年度指标所得税后投资利润率所得税前投资利润率投资利税率经营型物业项目损益分析海南海航体育休闲公园项目经营型物业项目损益表序号项目计算依据合计万元备注总收入，按计算方便，未考虑分期建设和分期投产影响固定资产投资按年摊销销售收入经营收入，二项目成本费用，总投资成本费用摊销项目总投资万元，按年摊销，每年计入成本万元，经营成本按经营收入估算，经营税金及附加按经营收入估算，销售税金及附加按销售收入估算土地增值税按销售收入估算销售管理费用按销售收入估算三利润总额，四所得税按利润总额计算，五税后利润，年度指标所得税前投资利润率所得税后投资利润率投资利税率经济效益分析经估算，本项目销售型地产税前投资利润率整体指标为，年度指标为，经济效益好。本项目经营型项目税前投资利润率整体指标为，经济效益好。项目年共上缴国家税收近亿元，具有良好社会效益。六农场与投资方合作分成分析销售分成型物业项目农场分成农场可分得税后利润万元，折合每亩产出为万元，远远高于评估地价万元每亩。海南海航体育休闲公园项目销售分成型物业项目农场分成表序号项目计算依据项目整体万元农场分成万元备注总收入按合作协议农场需要支付资金按分成比例办理所分成房产过户所应缴纳营业税印花税企业所得税税费，按分成比例缴纳土地增值税。在项目规划报建面积中，农场分配商业房产，投资方分配商业房产销售收入分得商业房产经营收入二项目成本费用总投资成本费用项目总投资，经营成本按经营收入估算经营税金及附加按经营收入估算销售税金及附加按销售收入估算土地增值税按销售收入估算销售管理费用按销售收入估算三利润总额四所得税按利润总额计算五税后利润万宁指标销售型物业土地亩，每亩投资收益万元亩经营租赁型物业收入按照合作协议，每亩土地出租水平元年亩，亩租赁地，年租金收入为万元。如下表海南海航体育休闲公园项目租赁型物业项目农场分成表序号项目计算依据单位亩农场租金收入万元年备注经营型物业土地出租合作协议，按合作协议农场对经营性地块采用租用方式与投资方合作对其他用途土地也采取租赁方式农场收取租金为元每亩每年二划拨型土地出租，三加当地居民收入，增加地方就业机会，提高地方财政收入。本项目年内将预计上缴利税约亿元，财政收入相当可观。产生乘数效应，带动区域经济增长本项目总投资亿元，通过投资消费收入再投资再消费再收入这循环周转过程，对当地相关经济部门所产生连锁效应和最终影响，包括直接效应间接效应诱发效应和继发效应。在这循环周转过程中，旅游地经济总量相对于投入会成倍地增长，包括旅游区产值增长为旅游企业提供产品与服务部门和企业产值增长以及旅游业从业人员会因旅游收入增加而获得个人新增收入。如果按至倍乘数效应来计算，本项目将带动地方增长亿至亿元，为当地经济建设作出较大贡献。第十四章海南海航体育休闲公园项目研究结论从海南国际旅游岛建设发展趋势来看本项目开发符合全国生态旅游休闲度假趋势发展，尤其顺应了海南国际旅游岛建设。二从万宁县旅游总体规划体系来看本项目开发，符合万宁县旅游总体规划。三从万宁风景名胜区总体规划来看其自然风光人文资源乡土风情都具有定特色，这为本项目生态旅游开发和各方面开展奠定了深厚基础。四从项目开发自身来看本项目开发四大板块都从不同层面来挖掘反映万宁及其沿岸休闲旅游度假居住特色，既符合国情省情，又具有地方特色。同时，本项目坚持保护开发并举保护优先原则，并且能做到经济效益生态效益和社会效益完美统。五研究结论海南海航体育休闲公园项目可行划房地产业发展类型规模和速度，鼓励有实力有信誉企业发展富有海南特色高品质星级宾馆度假村等房地产项目。加强产权式度假酒店开发建设销售等环节规范管理。稳步发展满足避寒疗养等不同需求度假居住型房地产。鼓励发展家庭旅馆经营和房屋租赁经营。加强保障性住房建设，逐步改善城乡居民住房条件。条件成熟时，在海南开展房地产投资信托基金试点。二万宁县自然社会经济概况历史沿革万宁寓意是稳定平安，稳妥发展。新编纂万宁县志通过沿革地理等二十八编和大事记，以及附录内容，翔实记述了至年史实。叙述在万宁这片热土上，汉黎苗等各族人民休戚与共，辛勤耕耘，发展生产，洒下热血和汗水，培育出朵朵芬芳璀璨文明之花历程。从不同角度告诉人们，万宁县建置虽然较晚，其历史渊源却久远大部分地区属于南渡江流域，土地肥沃，环境独具好处这里经济虽然发展缓慢，其人文却灿烂辉煌这里居住着几个民族，相处相当融洽，目录第章海南海航体育休闲公园项目基本情况项目名称二项目业主三投资数额四项目简介第二章总论本项目研究方法二本项目可行性研究依据三可行性研究结论第三章海南省及万宁县基本情况分析海南省自然社会经济概况二万宁县自然社会经济概况第四章海南休闲度假地产分析海南休闲度假地产背景分析二休闲度假地产内涵分析三海南休闲度假地产类别四海南休闲度假地产发展特征五海南休闲度假地产开发模式六海南休闲度假地产竞争态势七海南休闲度假地产发展机遇与挑战八海南度假型居住地产发展趋势第五章本项目区域休闲度假地产分析万宁县油料作物以花生为主，次之芝麻。水果主要品种为荔枝龙眼香焦菠萝西瓜菠萝蜜等，其次有芒果橙木瓜油皮山竹石榴杨桃等各类品种。热带经济作物有橡胶槟榔胡椒。糖料作物主要是糖蔗和果蔗。瓜菜种类繁多，有圣女果青龙丝瓜大丁苦瓜南瓜冬瓜豆角尖椒园椒等，种植生产以较有规模化，已趋基地化。动物资源已知野生动物主要有坡鹿刺猬果子狸穿山甲金钱龟蟒蛇鹧鸪等多种，主要水生动物则拥有水獭鳖水龟等。经济养殖动物主要有肉牛三元杂交肉猪山羊家免肉鸡四季鹅樱桃鸭等。淡水产养殖品种有四大家罗非鱼攀鲈尖嘴鱼角虾对虾淡水龙虾等。旅游资源主要旅游区和景点有有以海南第山之美称东山岭，有热带花果园之美誉兴隆温泉旅游区，有南海明珠之称大洲岛，有水清浪静滩洁沙软石梅湾南燕湾日月湾春园湾等。其中万宁古城门见龙塔太史坊八角殿清潭亭是明清两代琼州建筑杰作，对万宁乃至明清历史研究颇有价值，如今已分别被列入省县级保护文物。作物资源万宁县素有槟榔之乡美称，全县现有槟榔万亩，且还呈迅猛增长趋势。山根镇长丰镇和南桥镇等南部乡镇是海南省较大槟榔初加工基地和干果集散地，年加工槟榔吨，槟榔产业已逐渐发展成为万宁县支柱产业。其他经济作物植有橡胶万亩，胡