1、“.....以此提升城市形象和景观品质，促进彝良县城市品位提升。随着彝良县城市经济快速发展，原有城市功能结构布局已不能满足社会需求。老城由于受土地制约，项目规模大多较小，市场供应量较小，市场需求从定程度上还未得到满足，新区项目市场潜力较大。二结论从以上分析可以看出，彝良县江韵豪庭商住小区项目建设无论从政策上时机上都符合和具备了良好条件和基础，项目建设是十分必要。第五节项目建设意义彝良县江韵豪庭商住小区项目建设实施，不仅符合彝良县委县政府提出建设生态宜居城市战略目标，同时也达到了集约利用城市土地，提高土地利用效益，促进城市结构布局逐渐合理，完善城市不同功能目，为彝良县城市形象提升居住环境改善生活品质提高，就业环境扩大地方财政收入增加取到了推动作用，意义是非常重大。第三章市场分析和建设规模第节房地产市场概况彝良县经济住宅状况彝良县隶属古夜郎国滇东北昭通市，全县人口万，县城所在地角奎镇常住人口万......”。

2、“.....即将进入大昭通小时经济圈。但因山地占据，居住资源稀缺。目前，县委县政府加大了招商引资力度，彝良呈现了经济大发展态势，今后三至五年内中心城区经济将会有较大发展，这为彝良县房地产市场发展提供了良好发展机遇。彝良县商品房住宅建设始于年。因山多地少，交通不便，年来，尽管商品房市场直呈上升趋势，但进度不大。目前彝良房地产市场处于种供不应求非饱和状态。彝良县有相当数量中高收入者有二次置业愿望，他们需求高档次高品位商品房。因此，市场需要环境优美配套设施完善风格鲜明高档次住宅小区。二彝良县房地产市场现状目前，彝良县房地产市场属于逐步升温时期。随着市场经济持续发展，居民收人不断增长，人们已不满足居住于经济适用型房子中，而追求向往拥有较高品位生态型第五代住宅。然而，彝良作为国家第二轮重点扶持贫困县，城市规划建设管理历史欠帐和制约因素较多，特别是建设可用地受制约。这切......”。

3、“.....开发商资金实力差，开发面积小，起点低，建筑功能不全。随着彝良县委县政府建设生态宜居城市战略目标提出，政府加大了对城市基础设施投入，同时建立以财政投入为主建设为辅多元化投融资机制市政公用设施建设投资保障体系。自年以来，彝良县房地产市场出现了较好发展势头土地开发量逐年增长。政府招商引资成效卓著，房地产开发质量规模逐步上升。房地产价格出现了上升趋势。政策与经济环境给房地产业发展营造了良好空间。第二节市场分析随着国民经济持续稳定增长，城市化进程加快，城市人口快速增长，近几年城镇住制度，专人专责，并严格遵守有关设备设施操作使用规定。施工单位需对建筑物及场地进行沉降观测。经常检查和保持消防系统和器材完好性，确保消防设施起动可靠有效。使用中，安全疏散标识标志设置要严格按设计安放设置，并有专人负责，保证其运行，使用可靠性......”。

4、“.....完善和保障各项消防措施。各建筑物周围设环形消防车道。室外按照规范要求设置消火栓，供水干管即为消防水管。室内按相关规范规定，设置消火栓系统消防自动喷淋系统火灾自动报警系统消防排烟系统等。严格设置疏散指示照明。项目投入使用后，要建立相应消防安全管理责任制度，责任明确到人，常抓共管，随时保持高度警惕性。具体消防设计方案详见各专业技术方案。第七章项目实施管理第节项目实施本项目作为占地亩中型项目，短平快销售模式使得我们必须重视项目前期工作，包括策划设计推广建造销售等环节，统筹运作。为更好地保障项目顺利完美实施，我们把项目分割为两期来进行有序开发。第期亩，第二期亩。第期自二〇〇年五月到二〇年六月，个月现场施工第二期自二〇年五月到二〇二年六月，个月现场施工总工期个月。本项目建设期预计为年......”。

5、“.....遵循公开公平公正和诚实信用原则，保证潜在招标人平等，边界地获取招标信息，保证招标活动公正性。三招标范围建筑规划设计土建工程施工建筑设备采购及安装。四招标方式采用公开招标方式第三节资金管理为了提高资金使用率，更好发挥投资效益，建立资金动态管理制度。根据工程建设进度，编制年度资金使用计划季度资金使用计划和月资金使用计划，按照计划拨付款项或贷款。本项目实施规范管理......”。

6、“.....由财务单帐核算，并加强财务审计。资金使用严格按计划进行，并接受上级有关部门监督和检查。严格财务规章制度，严防违规违纪行为发生。作好事先预防事中监督和事后审核。第八章投资估算与资金筹措第节素，本项目提出了相应防范措施，可有效解决或降低本项目实施过程中各种风险，保障项目顺利实施。第十章结论与建议结论通过以上分析论证研究，我们认为本项目为商业开发项目，项目建成后对城市形象提升经济发展居住环境改善生活品质提高将起到巨大作用。因此项目是必要和可行。本项目采用有关技术适度，与当地建设条件与资源条件相适应，有较为成熟建设及运营经济，技术上可行。综上所述，本项目彝良县江韵豪庭商住小区项目建设是必要紧迫，也是可行。为此提供有关部门作决策参考。二建议由于本项目涉及工程牵涉面广，工作量大，因此，在建设期内应统筹规划，合理安排建设工期和资金，作好工程招投标工作，保证工程建设质量，按期建成投入运营......”。

7、“.....应抓紧进行准备工程初步设计所需基础材料，如项目建设地形图管网布置图工程地质水文地质勘察资料等等。选择技术过硬施工队伍，确保设计施工监理各自职责。优质无烟煤初探储量多万吨铅锌储量万金属吨铁储量万吨。境内水力资源丰富，总入境水量达亿立方米，径流总量达亿立方米，理论蕴藏量达万千瓦，现已开发万千瓦。生物资源种类繁多。有国家珍稀濒危保护植物种，珍贵树种余种有野生脊椎动物种，国家重点保护野生动物种。有中药材数百种，其中小草坝天麻驰名中外，含天麻素为般天麻倍以上，全县年产鲜天麻万余斤。四社会经济概况全县总人口万人年，有汉苗彝口水壮白拉枯伉纳西瑶等民族。全县辖个镇个乡其中个民族乡角奎镇洛泽河镇牛街镇龙街苗族彝族乡奎香苗族彝族乡树林彝族苗族乡海子乡荞山乡龙安乡钟鸣乡两河乡小草坝乡龙海乡柳溪苗族乡洛旺苗族乡。共有个居委会个行政村年完成财政总收入亿元，全年完成全社会固定资产投资亿元......”。

8、“.....城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元。第三节彝良县城市发展现状与问题第章总论第节项目名称彝良县江韵豪庭商住小区项目建设可行性研究报告告第二节项目性质本项目属新建项目第三节项目开发单位概况开发单位云南通阳房地产开发经营有限公司法人代表杨思更注册资本万元企业性质自然人出资有限责任公司股东构成杨思更出资金额万元，持股马国成出资金额万元，持股邱淑平出资金额万元，持股边诚出股金额万元，持股。云南通阳房地产开发经营有限公司于年月日成立，注册地址为彝良县西顺城街号。属彝良县政府招商引资房地产开发企业，核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,该公司从事房地产开发多年，有比较丰富经营管理经验，曾先后在云南楚雄昭通等地进行过房地产开发。第四节编制依据建设项目经济评价方法与参数项目决策分析与评价中国工程咨询业质量管理导则投资项目可行性研究指南计办投杂，新区开发滞后，旧城改造缓慢......”。

9、“.....建筑秩序混乱，目前尚未建设成上规模上档次居住区，已建成国土小区工商小区功能不配套，物业管理滞后，环境质量差。二城市发展存在问题近年来，虽然县委县政府对城市建设已投入大量人力物力财力，取得了定成效，功能日趋完善，规模逐渐扩大，但是县城发展需要巨额资金，单靠本级财政投入远远不足，离生态宜居城市所应具有要素还有很大差距，主要存在以下问题集聚和带动力不强，建设规模小，设施较差，功能较弱。区内主导产业不明显，非农产业发展相对滞后，因此对乡镇经济发展辐射带动功能不强，乡镇集体企业私营企业屈指可数，工业化程度不高，经济十分落后，城镇住房结构较差，建设质量不高。市民素质总体不高，尤其是环境卫生和公共秩序意识还比较淡薄。县城建设资金匮乏，市政公共设施投入不足，因此县城工业商住贸易市政等设施建设比较落后，基础脆弱。现行规划与社会发展不相适应......”。