1、“.....二三期营销策略做到统性和系统性，实现营销推广效应最大化。根据项目总体营销策略及开发进度分步实施，逐步执行。本项目共分为三期工程，各工程将分别分解成二三个标段进行施工，根据各标段工程进度达到预售条件阶段性推出房源，本案目前营销推广工作重点在期工程，在推广同时加强小区前广场园林绿化及中央水景建设，采用先造景观后建房开发理念，尽早将项目卖点精彩展现在市民面前，将规划图变成城市风景线。销售周期根据宜春房地产销售基本情况，销售周期可划分为引导期预约期第强销期持续期第二强销期持续期扫尾期。销售工作重点在引导期预约期和第强销期，在引导期和预约期做好销售引导工作，吸引市民眼球，积累目标客户群，为项目开盘做好准备工作，对项目销售起到关键性作用。产品价格策略本案产品价格策略将以市场比较定价策略为主，采用市场比较定价策略和成本加成定价综合策略。本案产品定位为中高端住宅......”。

2、“.....整体价格策略低开高走。多层价格每平方米计划定在元之间小高层在元商铺在元之间，车库在元左右。第五章项目技术方案设计编制依据㈠用地现状地形图及用地红线图㈡宜春市城市规划管理规定住宅设计规范㈣高层民用建筑设计防火规范，年版㈤汽车库修车库停车库设计防火规范㈥其他国家及地方相关规范，法律及规定二项目定位该项目系宜春城北首个临江题材高档住宅小区，江西省正荣房地产开发有限公司将以引领宜春市房地产市场高度，全力营造宜春流园林式标志性人性化高品质复合社区。使之建成后成为业主居家休闲健身放松心情绝佳归所。三规划设计㈠规划设计原则突出小区规划建设先进性引导性和市场性，探索宜春面向二十世纪可持续发展综合社区开发模式。以人为本，创造舒适方便健康公平经济实用高质量人居环境和社区文化结合地形，突出地方特色创造丰富城市景观......”。

3、“.....建立全方位人性化管理服务系统积极发展新技术，提高住宅科技含量，创造更为人性化居住空间㈡规划布局小区由近栋多层住宅花园洋房小高层及南北东西两条主景观构成，空间上采取围合式布局，规划个组团。组团住宅群体空间依各自体量组织空间形式，形成不同空间感受，通过不同尺度标高空间层次创造高低错落层次丰富群体空间在不同区域设臵不同建筑类型，增强小区整体识别性，充分展露高档住宅群尊贵。道路交通组织根据小区地块特征，将主入口设于靠城芦州大道侧，另设个处出入口，车形为环状穿过式尽量减少车道占地面积，留出用地作为人行和绿化面积。停车场采用路边地面及地下停车方式，集中与分散相结合。利用小区道路周边空地设臵临时停车位。以步行道与车行道为纽带，结合花园社区及组团绿地布局，步道以优美曲线构图为主，在路网中形成比较活跃构成因素并结合场地休息娱乐设施室外小品设臵，强化了小区内景观特质不得转包或者违法分包工程......”。

4、“.....可依法取消中标资格。项目招标基本情况表项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标设计勘察监理建筑工程第九章项目进度计划本项目拟分三期实施，近期实施期工程，待条件成熟，再进行二三期开发。本次报告仅拟定期工程进度计划。计划在年半时间内完成。建设进度如下年月底，建筑方案设计完毕年月初，编制项目申请报告报告并报批年月底，综合管网施工图设计完毕年月底，报建领取建设工程规划许可证年月，工程开工做基础年月......”。

5、“.....具体构成比例如下四成本测算详见后附表四现金流量详见后附二表第十章项目财务评价贷款还本付息表单位万元序号项目合计建设经营期年年年年借款还本付息年初借款累计本年借款本年利息年末本息偿还年末借款累计还本付息资金来源投资回收总投资自有资金银行融资销售款回收资金情况占总投资比例备注银行贷款利率按年利，还本付息来源为销售收入。本年应计利息年初借款累计本年借款利率......”。

6、“.....可以接受，说明本项目可行......”。

7、“.....全年平均气温，全年月平均气温最低为月，平均气温为，月平均气温最高为月，平均气温为。年平均降雨量，年平均日照时间小时，年均无霜期天。素有山明水秀，土沃泉甘，其气如春，四时咸宜之称。宜春是全国第批生态试点城市之，境内条主要河流全部达到饮用水标准，个县市区大气质量都达到国家标准。全市有处名山名胜个国家级森林公园个省级森林公园个省级自然保护区和个省级风景名胜区......”。

8、“.....按照市委市政府确定把宜春建设成为赣西经济中心城市总体构想，以思想大解放，对外大开放，促进体制转轨经济转型，加快工业化城市化进程为目标，全市国民经济运行出现喜人变化，各项社会事业取得极大进步。尤其是年成功举办了令人瞩目第五届全国农运会，对宜春城市品位提高经济和社会发展都起到极大推动作用。年，宜春经济在提前年完成十五计划发展基础上，速度进步加快，综合经济实第章项目总论项目概况㈠项目名称正荣丽景滨江㈡项目建设单位江西省正荣丽景滨江房地产开发有限公司国家级房地产开发企业项目负责人欧阳曙光㈣项目建设地址官园小区芦洲大道与秀江东路交汇处，状元州斜对面㈤项目建设性质房地产开发㈥项目建设规模及主要建设内容按照统规划，分步实施原则，正荣丽景滨江项目总规划占地亩其中净开发用地面积亩，总规划建筑面积，计划分三期开发。期净开发用地面积约亩，开发建筑面积约......”。

9、“.....完成部分公建配套及主入口广积看，年宜春城区房地产总竣工面积为万平方米，其中住宅竣工量为万平方米，同比增长。㈣从房地产销售面积看，年中心城区房地产交易总面积为万平方米其中商品房交易万平方米，二手房万平方米，年交易总面积为万平方米其中商品房交易万平方米，二手房交易万平方米，总量同比增长，其中商品住宅销售万平方米，同比增长，占总销售量。㈤从房地产销售价格看，年底城区商品住宅平均价格为元平方米，年底商品住宅平均价格为元平方米，同比上涨了。㈥从商品房空臵率来看，年城区已竣工商品住宅空臵面积为万平方米，年为万平方米，总空臵面积为万平方米，空臵率为。年非住宅主要是商业用房空臵面积为万平方米，年非住宅空臵面积万平方米，总空臵面积为万平方米，空臵率为。房地产开发产业已成为市级财政政增收主要增长点。年中心城区房地产及相关产业税收多万元，占到市本级财政收入左右......”。