1、“.....以满足中低收入家庭需求为目，使广大工薪阶层家庭都能够有能力入住。设计原则老年公寓新建公寓楼和老年活动中心项目建筑设计规范，应满足功能合理设施完善安全卫生适度超前要求。既要有长远规划，又要量力而行，合理确定建设水平。不能次到位，应留有改扩建和发展余地。建筑设计规范必须符合老年人住宅设计规范要求。由于年龄变化，步入老年后人们体能心态都会逐渐改变，形成老年特征。这种特征要求建筑设计必须突出强调使用中安全性，消除隐患，避免可能发生环境伤害，从而提高老年生活质量。人们随着年龄增长，视力会衰退眼花色弱，甚至失明步履蹒跚，行走障碍，抬腿困难，甚至需借助扶手拐杖或轮椅动作迟缓准确度降低，常需要较宽松空间环境在心理上多有孤独感，更需关怀相互交往，提供参与社会平等机会则十分必要。这些特征是该项目建筑设计前提。功能设计老年公寓楼户型居室以满足中等中收入家庭需求为主体，少量兼顾高端用户......”。

2、“.....主要包括室厅厨卫室厅卫室卫和两室厅厨卫，户型面积在。老年活动中心，其中设健身理疗中心康复治疗中心图书室及学习中心从业培训中心文化娱乐中心服务管理中心等。设有不同规模不同内容活动厅室，如游艺厅健身厅舞厅音乐欣赏戏曲欣赏书画欣赏厅休息厅茶室小卖部与之相配合还有衣帽间卫生间接待管理办公室等辅助设施。老年大学，是专门为老年人提供陶冶心境交流逸趣学习园地，是种特殊类型学校建筑。根据学员爱好常设有文学历史书法绘画雕塑园艺戏曲音乐舞蹈体育保健烹饪社会学心理学政治学经济学法学现代科技等专题讲座，相应设不同规模多功能教室，还设有图书资料阅览室学员作品陈列观摩室健身室休息室医疗急救室等辅助设施。户外活动场所离退休后老年人，对户外活动需要较高，他们聚在起山南海北无所不侃，是老年生活大乐趣，在这里他们驱散了孤独感。庭院设计应提供这种便利，备设坐椅和必要活动设施......”。

3、“.....是在满足国家有关规程规范前提下，首先应强调功能分区合理性。项目规划设计，要综合考虑用地条件造型朝向间距积，其中主体建筑物为钢筋砼框架结构和砖混结构两类，总建筑面积，室外配套建筑及附属设施建设。本项目投资估算范围包括土建工程装饰工程主要为老年人适用装饰安装工程其中含给排水及消防工程电气照明及弱电工程电梯安装工程附属工程其中含室外道路排污排雨路灯绿化美化等设备购置现行政策规定其他费用和准备费用等。投资估算额与相关数据取定固定资产投资见投资估算表本项目投资万元，分两期，期投入万元，项目二期固定资产投资万元，包括建安工程费用万元，占固定资金投资额设备购置费用万元，占固定资金投资额规划设计招标监理等费用万元，占固定资金投资额基本预备费万元，占固定资金投资额相关数据取定最高限额建设单位管理费勘察设计费工程监理费④质量监督费招标服务费绿化美化费按元计算准备费中基本准备费为......”。

4、“.....编制依据本项目投资估算编制依据国家和省市现行计费标准和计算办法包括国家计委颁发建设项目经济评价方法与参数国家计委计价格号文广西现行概算定额费用定额建筑及装饰工程预算定额以及相应计价办法建设部颁发工期定额柳州市老年修养集中区老年公寓提供方案设计相关资料和据此制定综合经济技术指标建设资金筹措投资估算项目总投资万元。期建设已投入资金万元，主要建设内容为个标准间公寓楼餐厅水电配套场地建设道路硬化等。二期建设投资规模万元。资金筹措银行贷款万元申请国家扶持补贴万元......”。

5、“.....是项目决策重要依据。根据国家计委颁发建设项目经济评价方法与参数有关规定，通过对项目经济评价来论证项目在经济方面合理性和技术方面可靠性济效益指标都是好于行业平均值，因此本项目从财务上是可行。第十三章结论通过对本项目建设必要性市场分析建设规模建设方案建设条件环境保护投资估算资金筹措经济效益初步分析等多方面进行研究与论证认为项目建设符合城市总体规划要求，建设目明确，建设规模及建设方案合理，建设条件具备，资金来源可靠。该项目是必要和可行。建议柳州市发展和改革委员会同意立项......”。

6、“.....夏长炎热，冬短不寒，雨量充沛，光温丰足，雨热同季，无霜期长。垂直温差大于纬度温差。中南部多年平均气温为，而北部山区则在之间。影响柳州市大气环流主要是季风环流，夏半年盛行偏南风，高温高湿多雨，冬半年盛行偏北风，寒冷干燥少雨。夏长冬短雨热同季，光温水气候资源丰富，但地区差异较大，北部各县具有较明显山地气候特征。气候条件日照温度太阳辐射量年平均为千卡平方厘米，南部多于北部，年中以月最高，月最低。日照时数平均小时。气温自北向南渐增，年平均气温北部，其余，年际变化北部小于中南部，最高年与最低年相差。最冷平均气温，历史上极端最低温度为，高寒山区可达以上......”。

7、“.....历史上极端最高气温第章项目总论项目背景项目名称柳州市老年休养集中区老年公寓和老年活动中心项目。承办单位概况广西建筑有限集团责任公司。可行性研究报告编制依据实施老年人关爱工程，启动老年休养集中区建设，是今年柳州市政府为民办件实事项目之。目前，该项目已进入环境影响评价工作阶段，拟建项目位于鹧鸪江园艺场回龙山及崖尾带。柳州市岁以上老人目前有万人，占总人口比例，已进入老龄化社会。启动柳州老年休养集中区建设，增加老年人康复文化娱乐休闲活动场所，为老人颐养天年提供良好环境和便利设施，是今年柳州市政府重点工作之。主要建设内容包括两部分，部分为老年人公寓另部分为公共配套服务设施。建成后老年休养集中区，主要面向全市老人服务，具有定公益性。集中区除了公寓外，还将计划引入专业医疗机构，方便老人看病治疗。此外，区域内空气质量好，利于老人休养生息。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

8、“.....属于喀斯特地貌地理特征。基础设施条件给排水项目场区用水来自水管网供水。生活污水可排入城区污水管网，雨水排入雨水管网。供电由柳州市电网供电，可以满足项目建设及运营需要。交通处在广西旅游大格局南北黄金旅游线中心位置，距柳州市中心区仅公里，湘桂铁路柳洛公路和国家五级航道柳江穿过其中。建筑材料及运输条件项目建设所需要主要材料为砖水泥河砂石子石灰等，均可就地购买。木材钢材均由当地建材市场充足供应，可满足项目建设需要。建材运输可通过城市公路网与各建材供应商联系，将项目建设所需建材设备机械直接运至施工现场。用地条件柳州人民政府提出，在城乡规划和旧城村改造中，各级政府和有关部门要根据当地老年人口数量和老年人养老保障实际需求，将社会福利院老年公寓养老院敬老院光荣院等养老服务机构建设纳入整体规划，落实建设用地或提供相应经办场所......”。

9、“.....柳州市老年修养集中区老年公寓正是按照这精神，开展此次建设项目。柳州市政府对于老年修养集中区老年公寓建设和发展给予了大力支持，计划按政策规定采取划拨或补贴等适当形式，解决该老年公寓用地问题，目前正在办理。该项目建设不涉及土地征用补偿和居民拆迁安置工作。建筑项目选址不压覆矿床和文物，不影响防洪交通等设施安全。建筑施工条件该项目建设，将通过面向社会公开招标途径，选择优秀施工队伍，进行项目工程建设，确保施工质量。场址选择州市鹧鸪江园艺场回龙山及崖尾带环境良好，安静，优雅，适合老年人居住，其建设条件相比柳州其他可用土地区域，较为适合。在建设投资及运营费用问题处理上，主要根据柳州市鹧鸪江园艺场回龙山及崖尾带地理位置来做抉择。综上所述，选择推荐为柳州市鹧鸪江园艺场回龙山及崖尾带......”。