1、“.....想在武汉发展，抢占中部地区，通过武汉辐射周边市场厂家，越来越多抢占。从这个意义上说，相对于顺道街和小东门，牵动能量，正在继续强化。因此，武汉市和硚口区政府，直以来都非常重视建材圈升级工作。货场地处建材圈核心位臵，地段交通以及铁路本身在开发中相对宽松优势，无不助长着他在建材流通领域霸主地位。更为可贵是土地成本低，商铺租金就具备了独到优势。大品牌，铁路最容易引进大手笔，铁路最容易玩出来。从品牌集结到建材期货交易，很多人做不了，铁路都可以做到。货场占地亩，规划万展厅，可以容纳近家商户，相当于现有容量倍。铁路投资人地方政府收益都会大幅度增涨。智能仓储项目可行性分析目前散居各处商场建材市场，在仓储方面都不同程度地存在五个问题是仓库难求二是装卸成本高三是管理费用大四是利用效能小五是库店往来不方便。如果能针对这个五个问题就地解决仓储，不但收益可观，更容易促成展示厅承租......”。

2、“.....将揽子解决上述问题。首先，按展厅仓储平方立方比例配备，智能仓储面积万平米，容量万立方米。进驻品牌，都可以获得配套仓储空间。第二，比照伊利蒙牛武烟等企业仓储自动化标准，装卸快成本低。第三，智能仓储自动化程度高，消防安全防盗监控等功能全面解决，降低请人看管等费用。第四，仓位式设计，可以最大限度地利用仓库空间，避免了传统单层堆码或者米堆码高度。第五，就地解决商户库存，不需要第二次转运，也不需要人员远程往来。商会总部项目可行性分析随着市场经济逐渐成熟，商会作用和影响已经达到空前高度。事实证明，商会成长，更有利于当地社会稳定和经济发展。目前，各个异地商会总部尚处散居状态。这种状态，将会在定程度上制约着商会作用更好发挥，也制约着地方政府有效管理。如果能够成功运作商会总部项目，在改善商会办公环境，优化商会组织形象同时，必将引来商会组织发挥更大社会作用本质变革。运作商会总部项目......”。

3、“.....方面，商会总部项目已经使部分商会表达出了浓厚兴趣另方面，地方政府也不同程度地对商会总部项目社会价值和商业价值给予肯定。据了解，几年前，硚口区拟建商会总部项目时，就已经有家省级商会报名登记，但由于用地原因，导致项目搁浅。尽管如此，湖南商会依然成功运作了他总部项目。目前，湖南大厦已经在海工大开工建设。如果能够在货场修建幢冠名为广东大厦四川大厦浙江大厦等等商会总部大楼，与武汉中央商务区紧密呼应，我们想，不但能够获得巨大政治利益，而且可以实现空前经济回报。中国玻璃期货交易基地项目可行性分析商会总部应该是具备两大功能项目是商会组织功能二是地域特色经济功能。如果还能够与政府倡导产业结合如节能环保新概念新能源等科学发展观元素，项目社会价值和经济价值将会更大。玻璃是建筑装饰中不可或缺基础性传统材料，基本与水泥着光伏玻璃现代玻璃导电玻璃液体玻璃调光玻璃发光玻璃玻璃基片等系列新兴产品问市......”。

4、“.....目前，河北保定已经建成中国第栋玻璃幕墙发电大厦，年发电量为万度。在全国，各类玻璃前沿产品研发应用基地在各级政府大力支持下如雨后春笋般地兴建。玻璃市场始终存在较大波动。以年为例，玻璃基础材料价格波动幅度直逼。玻璃与其他材料最大不同在于终端交易环节量身定制。玻璃期货交易基地项目成功运作，将彻底改写玻璃行业年产品推广周期尴尬纪录，将完全改变玻璃基础材料恶性竞争和传统项目重复建设。更为重要是，高新产品期货交易，可以最大限度地降低上游研发企业市场风险，必将得到政府和企业倾力相助。第七章项目投资分析商业区管理项目该项目主要负责地块规划设计，公共部分建设综合体辅助项目运营招商和各项目物业管理。投资预算测算基础为建筑面积规划设计包括市场调研论证规划设计审批，预计投资万。公共部分建设水电路园通信等，预计投资亿元......”。

5、“.....预计万元。物业管理物业管理系统软硬件总投入预计万元。投资合计亿元投资收益投资增益各个项目启动前，按元收取次性配套费，并按元月收取配套养护费。次性收益为亿元，利润为亿元亿元亿元配套养护年利润为万元成本万元万元。物业管理收益按元收取，收益万元成本万元万元。收益合计次性收益亿元，另每年万元。建材市场项目建材市场项目在玻璃期货市场和商会总部基地项目运作之前，将占据商业园区域。按建材类别分别为瓷砖洁具玻璃门业板材等五大主体市场。投资测算土建设备装修招商等按元计，预计亿元。收益测算租金广告活动等按元计，亿元年。效益测算亿元年成本万元年亿元年智能仓储项目智能仓储项目按层及第层共计，合万，主要负责仓储物流管理。投资测算土建设备招商等按元计，亿元。收入测算租金按月元月计，预计亿元年物流管理按元，预计万元年。效益测算亿元亿元成本万元亿元年。玻璃期货市场项目和商会总部项目由于政策性较强......”。

6、“.....待项目成熟后，可以从前述项目中进行改造转移，届时再作分析。投资与收益预测表项目名称投资亿元年成本亿元年收入亿元利润亿元备注商业区管理项目另收入亿元建材市场项目智能仓储项目合计当期收回投资亿元图建设周期针对货场现状分期执行各个项目，预计完全建成周期为年，但各项目实际投资收益期在年，所以按平均年建设周期评估投资及回报。回报预测全项目每年利润亿元含税。合作公司应得利润为亿元。中力物流收益约万元，联合体约亿元。第八章风险评估市场风险货场虽地处武汉中央商务区，但以南国大武汉为得利益留恋，另方面他们又对未来风险观望。但是，就整体而言，铁路职工在政策水平个人素养组织观念等方面，相对于般民企来说，还是胜人筹。把这部分职工积极稳妥有效地组织起来，可以更多地为合作公司创造价值。所以，关键问题是在组织工作中，如何扬长避短，既让他们感受到与铁路血亲关系，保持铁老大文化优越感......”。

7、“.....现有铁路部门之间劳务输出概念等系列成功经验，都是我们需要学习和借鉴。随着项目进展，我们必然会发现和面对更多风险，对风险预测和防范，是从立项执行，到发展变迁，直都不能放松永久性工作任务。因此，建立和健全项目风险预测和防范机制，才是抵制风险根本方法。结论货场整体开发，是历史必然选择。新兴市场升级等现状和二环线建设等元素，从正反两个方面催促着整体开发工作启动。保持铁路系统主动权，创新铁路改革思路，树立国企与民企合作典范，是货场整体开发基本方向。提高商业价值，优化城市形象，创造经济效益和社会效益，是货场整体开发最终目。商业区管理项目在整合中创造价值，建材市场项目在承袭中领驭，智能仓储项目在创新中独树臶，商会总部和玻璃期货更在追求中为后续发展藏储可持续元素。因此，整体开发货场，是智慧选择，更是历史必然。商会协会联合体年月日免存在难以下手顾虑。严格说......”。

8、“.....已经愈来愈与周边环境难以协调，货场需要改变形象。我们若能主动开发，既提升了商业价值，又有望为政府增加亿元年税源，加快文明城卫生城环保城园林城四城建设，努力推动区域经济，社会大发展大提高。相关商业机构青睐货场近年来，包括南国大武汉红星美凯龙四川商会等在内大型商业和民间机构，已经多次向铁路有关部门了解情况，有意对货场局部或整体开发。铁路主业功能逐渐外移据了解，可能年内就会对集装箱货场搬迁。届时，货场基本处于完全辅业状态。当然，可以暂时对空臵地带进行仓租式处理。然而，方面，这种举动会导致新轮折腾旦租赁，整体开发时不免另花代价。另方面，铁路专用线将在较长时间处于闲臵状态。这些资源，和二环线样，利用了是财富，不利用是负担。试验性项目中南玻璃城初见成效由于精品城在软硬件方面近十年来少有动作......”。

9、“.....所以，对货场开发，显得更为迫切。我们深知，路局各级领导直十分重视货场生存和发展。货场骄傲历史和精品城曾经辉煌，便是路局领导和铁路职工倾注心血佐证。所以，我们期盼，路局各级领导继续重视货场整体开发工作，组织专业人员进步开展调研论证规划等工作，抢抓机遇，保护和扩大既有成果，牢固掌握货场开发主动权......”。