1、“.....中国将成为世界第大且最受欢迎旅游目地之。与此同时，商务旅游作为旅游业个重要分支正在中国市场蓬勃发展。据国家旅游局统计，年全国商务旅游消费已超过亿美元，并以每年速度增长。中外业内人士致认为，中国已经成为全球商务旅游消费重要市场之。地区旅游市场发展概述及分析近几年，市旅游业取得了长足发展，旅游资源开发旅游基础设施建设旅游环境和旅游服务质量等各方面都得到了根本性改善。地区常规旅游市场分析随着市经济发展，市在市容市貌改造上投入了大量资金，不仅整体环境有了很大改善，而且兴建和修建了批新景点。目前，市有关部门正加紧编制重点区域旅游规划，集中力量重点开发建设带五区和批重点旅游项目，这些项目计划新增投资约亿元，将形成批具有轰动效应吸引力强旅游名牌产品，使城市旅游功能得到提升。同时，作为北京奥运会主要协办城市，将以其独特旅游资源和独具文化内涵旅游产品，吸引越来越多游客......”。

2、“.....地区商务会务旅游市场分析是我国北方最大沿海开放城市，伴随着社会经济整体进步，商务旅游业也得到了飞速发展，年增长速度达到以上。每年举办天交会建材会等各类活动达余次，交易规模超过百亿元，为区域商务旅游市场发展产生了强大促进作用。同时，是北方重要工商业城市，年实现工业总产值亿元，同比增长。作为国内北方最大生产基地，目前世界强企业中有，已有家在津投资，投资项目达个。越来越多商务人士将其业务活动中心选在了，已经成为全球商务旅游消费重要市场之。此外，市作为年北京奥运会协办城市，奥运会举办将带动商务旅游细分市场发展。随着我国加入组织，与世界贸易体制接轨，频繁国际交流和商务活动随即展开，商务和会务入境游将作为市旅游经济新增长点。同时按照市政府发展思路，市将用年时间使商务旅游业发展成为支柱产业，为全市经济发展做出更大贡献......”。

3、“.....市酒店业也呈现出迅猛发展态势。市星级酒店数量已由年家增至年家。其中五星级家四星级家三星级家，客房总数万间，床位万张。资料来源统计年鉴此外，根据市旅游局统计信息，年上半年我市共接待商务会议旅游及其他目国内外游客万人次。其中，过夜游客数约占总数。如果星级以上酒店住客比例约为，则上半年星级酒店应接待境内外游客万人次，根据行业相关统计数据经计算需要酒店客房间。而目前市星级酒店能提供房间数量为间，这说明近需求没有得到满足，星级酒店具有广阔市场前景。二酒店业市场供给分析地处环渤海经济中心，紧邻首都北京，是我国北方最大沿海开放城市。改革开放以来，随着各项事业蓬勃发展，旅游业异军突起，区域酒店业市场竞争也越来越激烈，并逐渐成为第三产业发展重点。根据国家旅游统计年鉴统计数据以及我们自己进行行业调查，目前市共有星级饭店家年新开业家，其中五星级酒店家，准五星级酒店两家，四星级酒店家......”。

4、“.....三星级酒店家。市现有四平均元套天，全年出租率按估算，天数按天年，则全年共收入万元。写字楼出售单价第年为每平方米元，以后按每年递增元计算，从建设期第三年开始销售，三年销售完成，销售比例为出租部分为每平方米元天，出租率为，年出租金额为万元。商铺从建设期第三年开始销售，两年销售完成，每年销售完成，销售单价第年为元平方米，第二年为元平方米。固定资产折旧固定资产按综合折旧法计算，残值率，折旧年限年。无形及递延资产摊消考虑土地费用为无形资产，摊销年限为年。流动资金根据企业流动资金占有水平及生产周期，流动资金估算采用分类详细估算法。流动资金万元。劳动定员及人员工资支出该项目需工作人员人，其中酒店定员人，人员工资计入经营成本按销售收入计算其余人为物业公司员工，其人员费用从收取物业费中计提。成本分析五星级酒店经营成本包括酒店管理集团综合管理费用及酒店运营成本......”。

5、“.....写字楼出租部分经营成本预测为人员及办公费用支出。自营部分折旧摊销考虑五星级酒店服务式公寓写字楼出租部分业主办公单位固定资产折旧和无形资产摊销，固定资产按年折旧，残值率，固定资产总值为自营部分总投资除去土地费用，总值为，每年折旧费为万元。土地费用为无形资产，共计万元，按年摊销，年摊销费为万元。年折旧摊销额万元。税金报告采用各种税费表见下表税费表税费项目税费率税费项目税费率营业税土地增值税累进税率城市维护建设税公益金教育费附加法定盈余公积金企业所得税任意盈余公积金房产税按租金不可预见费三财务分析盈利能力分析项目在计算期内经营收入，万元，可获利润总额，万元，扣除所得税，万元，公益金，万元，公积金，万元后，还有，万元可分配利润。项目全部投资内部收益率所得税前为，在基本折现率为情况下，财务净现值为万元，项目投资回收期为年。该项目投资利润率为......”。

6、“.....敏感性分析将营业收入经营成本投资等因素作为不确定性因素进行敏感性分析，分析结果表明，为切实反映本项目经济效益，对营业收入成本投资诸因素进行了敏感性分析，结果汇总见表。敏感性分析表项目本项目投资营业收入经营成本内部收益率分析结果表明，营业收入变化对内部收益率影响最大，其次影响较大因素是投资。评价结论从上面数据得出，本项目自身盈利能力较强，项目全部投资内部收益率所得税后为，在内部收益率为情况下，财务净现值为万元，项目投资回收期为年。该项目投资利润率为，年投资利润率为。项目采用自有资金与销售回款，资产负债情况良好，从临界点看，项目有定潜力，项目在财务上是可行......”。

7、“.....施工图纸审查费按设计费计算临水临电费估算，临水费接管安装临电费架线租赁变压器。小计折合每平米元行政性收费投资估算表单位万元序号名称合计万元计费标准行政性收费工程规划管理费建安造价建筑工程交易服务费中标价质量监督费中标价城建档案管理及整理费估算。印花税中标价产权登记费商业办公工程造价房产测绘费商业办公元平米小计折合每平米元配套工程费投资估算表单位万元序号名称合计万元计费标准配套工程费市政大配套费按元平米计收。供热配套工程费公建第热电厂平米自来水工程建设费建筑面积元平米......”。

8、“.....因此，它们投资机会研究和市场前景与需求分析重点均放在两个方面是对所面向市场整体区域经济宏观分析和预测二是对具体中观旅游商务市场环境分析和预测。第节研究框架本项目为多业态复合型建筑，包括五星级酒店服务式公寓甲级写字楼行政办公用房和商铺等五个部分......”。

9、“.....但是由于它们各自面向不同客户群，因此对它们各自投资机会研究市场前景与需求分析要区分开来，不能概而论。对于酒店来说，其市场分析主要针对旅游市场，旅游市场状况对于酒店市场具有决定性意义对于写字楼来说，其市场分析重点则是当地经济发展水平和企业发展状况，往往较高经济发展水平和稳定健康企业发展会给写字楼带来更多商机而对于服务式公寓来说，则需要兼顾上述两者，它需求既取决于当地旅游市场状况，也取决于当地招商引资和外资企业发展状况。因此，综合以上情第章总论项目名称综合写字楼建设项目二项目背景全面建设小康社会新形势下，市决策者客观分析形势，清醒认识到自身发展中不足经济总量与先进地区相比还有明显差距，城市潜能还没有真正得到发挥，第三产业和服务业发展还比较慢，地方可支配财力还不够足需要有个更大变化,在这样个背景下，年月......”。