1、“.....在笑谈中寻找灵感和建立友谊，在花园式居室里享受生活。新生活模式是种概念，又是理念提升。结合目前生活理念多元化和异端化倾向，我们在高度总结基础上进行了概括与提炼，提出了新锐新生活理念生活模式。其特点是观光人群有别于普通工薪人员带有移动办公性质又有假日休闲性质生活模式在休假功能上休假日多于法定假日，在工作功能上周工作日少于国家法定工作日每周少于天生活居所深圳市金联和旅游服务有限公司项目地与城市距离不超过公里，车程在小时以内。三项目定位项目主题定位与自然亲密接触东冲度假海岸公园项目开发理念是从现代人接触自然新生活模式和与自然融合新生活方式为契机进行开发。为使项目新生活概念更具体化，我们对新生活方式与理念提出更具体化标准东冲度假海岸公园，使生态自然与观光相结合，使人们能摆脱城市喧嚣返回到朴素大自然中，与清新爽悦心情享受公园内休闲娱乐。路程在公里以内，车程约小时以内......”。

2、“.....但气候条件要好，空气清新。绿化率高，房屋密度低，整体环境优良。项目区内，要建设迷你城市广场。广场周边布置欧式咖啡馆酒吧餐厅面包房花店水果摊等，晚间可以在广场上开。这种新生活方式就是我们要创造生活模式,四项目总体规划规划先行，坚持立足当前，着眼长远，可持续发展原则。近期做好观光区总体规划编制和论证工作，完善对现有景点景区规划以精品战略带动全区旅游业发展，使东冲度假海岸公园真正成为鹏城乃至全国现代旅游服务经济发展样板和亮点工程。整合旅游资源，坚持人文资源自然资源和科普文化相结合。资源开发与环境保护并重原则，以民俗文化为纽带，以人文资源促进自然资源开发，以自然资源充实人文资源内涵，合理开发切可利用旅游资源。推出历史文化和生态旅游两条特色旅游线，互补性开发，促进中发展，既体现文化悠久历史，又反映自然神奇壮美。多层次开发，坚持点线面结合原则，以点串线，以线带面，打造区域旅游特色新产品。点......”。

3、“.....同时抓好湿地红树林建设。线，就是以沿海高速公路发展沿线经济，突出海洋风情餐饮游乐婚纱摄影产业道路绿化及生态治理等方面，。面，就是在开发点线同时，引导辖区内居民经济发展规模化以深圳市金联和旅游服务有限公司提高居民生活质量，提高居民收入。全方位服务，坚持游购娱结合原则，以游促购，寓乐于游，以丰富多彩形式吸引游客。突出海洋观光旅游特色，顺应现代人们亲近自然返朴归真需求，超前性创意，精心推出具有观光性参与性奇特性景观和项目，适时组织形式多样节会展等旅游活动，营造春天踏青夏天纳荫秋天尝鲜冬天观景季节特色风情游研究开发具有浓郁乡情乡味海字号产品，满足人们临海垂钓就地尝鲜旅游购物露营野炊等多方面需求，实现海洋与旅游有机统和完向往无拘无束原始自然田园风光，郊区居家生活受到人们不断推崇。处于战略机遇期。城市经济发展必将带动休闲旅游业发展......”。

4、“.....项目区把握这战略机遇，积极发展都市休闲旅游。深圳市金联和旅游服务有限公司三劣势以传统经营为主，现代休闲产业基础薄弱。项目区当地以传统经营为主，设施发展水平明显偏低。产业结构单，组织化程度低。项目区与周边旅游建设方面相比，产业结构单，经营方式落后，技术水平低，设施条件相对落后，并且建设资金和人才短缺，土地流转障碍较大，农民组织化程度较低，缺乏大型产业龙头企业带动和支撑。尚未建立良好机制与体制，竞争力相对较弱。项目区目前还没有建立良好机制与体制，这就要求项目区规划发展要通过产业结构调整和优化，在产品创意上做文章，组合本地资源，突出生态特色，发挥后发优势，形成核心竞争力，实现差异化特色化发展。心里因素。交通环境较城中心比较，尚有定差距，实际距离不远，心理距离较远。四威胁竞争。类似项目，在环境区域及规划上与本项目都存在定竞争。消费者感知度。消费者对东冲了解比较少......”。

5、“.....二行业分析随着我国改革开放步伐进步加快，特别是我国由个农业大国向工业大国过渡，我们原生态土地越来越少，人们越来越远离土地，城里人已经无法看到原生态环境魅力。由于工业化发展，城市污染，人们渴望回归大自然愿望越来越强烈。我们度假海岸公园建成后，当地以上问题将得以解决。深圳大学组织旅游系学生在东门步行街对过往路人进行随机问卷调查您认为深圳应从哪方面入手打造旅游精品项目美食购物商务高尔夫农业生态观光海滨休闲度假其它以上结果可以说明，至少有人会认可海滨休闲度假方式，他们都是潜在消费者，深圳市现有居住人口达万，按计算，至少有万人会选择海滨度假方式，每人每次直接消费元，就有近个亿直接营业收入，上述计算仅以次计算结果而已深圳市金联和旅游服务有限公司第六章效益分析经济效益测算生态观光休闲以大面积海洋和绿色震撼力来创造市场。利用大面积生态公园开发建成功能齐全度假胜地......”。

6、“.....是开展海岸观光异域风情休闲好地方，规划突出争取三方面客源利用其地理位置，争取深圳东莞惠州广州及周边地区生态和大型观光客源可停留日以湿地红树林为基地，开展青少年社会实践，争取周边地区大量青少年客源每人可停留天通过海岸资源培育和保护，逐步建成海洋疗养基地，推出老人保健疗养，争取大批长期客源每人可停留天。本项目集休闲生态休闲海洋观光会议度假社会实践保健疗养大型游乐于体，可形成大量稳定客源，而投资以海洋绿色为主，强调自然原汁原味，既可有效控制投资成本，更能充分体现本公司回归自然理念。项目建成以后，通过市场营销策划，可以吸引周边至少万次人流来消费财务评价评价依据本项目财务评价是在具体建设方案投资经营和收益等基础上，依据国家计委和建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版等有关规定和要求进行测算和分析。基础数据估算期为年总投资亿元固定资产投资万元流动资金万元贷款万元。经营税及附加计算......”。

7、“.....经营收入估算经营收入根据调查分析，分为近期中期远期，客流量为估算依据，近期年经营收入按万元估算，中期万元，远期万元。深圳市金联和旅游服务有限公司第八章风险分析与控制政策风险。东冲度假海岸公园项目具有地理优势，也符台城市总体规划。生态环保效益型经济模式充井体现了高效旅游绿色旅游科普旅游观光旅游等现代化旅游发展方向，符合生态旅游产业政策大力扶植。因此，不存在政策风险。灾难风险。东冲度假海岸公园里面建筑物，采用高强度防震防风设计，安全系数极高。生态园待客率风险。交通顺畅是客源保障，创意和管理亦是客源保障。生态园建立初期，服务客户为主导，尽可能让客户感受原生态环境，根据市场调查，预计生态园在开业三个月内，顾客上座率能达到。管理团队风险与控制。背后具有强大才市场资源储备库，足可以抵御公司经营中管理团队风险。，通过品牌推广......”。

8、“.....进步延展到全国，冲向国际。二深圳龙岗区旅游发展总体规划摘录以旅游资源文化内涵为主线，以深圳香港为核心珠三角都市圈为动力源，形成以中心城大鹏布吉为三个旅游发展极，以机荷高速水官高速深惠公路为轴线生态民俗观光带，以盐坝高速惠盐高速为轴线山地生态休闲景观带以坪葵公路坪西快速干道为轴线滨海休闲度假景观带三角形空间格局，在此基础上形成四大旅游文化景观区，即东部海洋文化与历史文化景观区北部客家文化与生态农业景观区西部商贸文化与休闲娱乐景观区南部山地生态与休闲旅游景观区。东部海洋文化与历史文化景观区，开发定位为国际滨海度假胜地。重点开发西冲国际会议度假区七娘山国家地质公园东冲度假海岸公园金沙湾海上运动俱乐部大鹏所城等景区......”。

9、“.....生态旅游产业是融领域具有丰富操作经验大型投资开发企业，成立于年，是家以房地产置业商务服务以及物流平台整合为核心产业大型综合性公司。下辖个子公司，员工人。有机整合从旅游开发房地产置业商务服务等多个产业链条，下辖子公司分别为。深圳市金联和投资有限公司以全球化视野，通过理顺组织架构制度化建设监督制约机制目标计划管理企业文化建设等方面措施......”。