1、“.....建设香溪谷旅游度假村期工程香溪国际大酒店，酒店按四星级标准建造，拥有豪华套房，商务套房，标准房间，配套建设会议厅餐饮中心及配套健身娱乐休闲度假设施......”。

2、“.....黄山市内低档饭店旅社招待所不少，但三星级宾馆只有家，客房数不足间四星级宾馆家，客房总数不足间。黟县仅有两家二星级标准中城山庄和世外桃源大酒店。现存在如下问题星级饭店总量较少，整体实力差，尤其是高档饭店数量不能满足市场需求。大部分饭店设施设备严重老化，急需更新改造。大多数星级饭店营销手段落后。管理方式落后，部分星级饭店由原来单位招待所改造而成，沿袭落后管理方式。饭店业发展滞后，制约了黄山市旅游业发展。需求现状黄山市作为中国境内唯个拥有两处世界遗产地和众多国家级风景名胜景点城市，旅游业已成为黄山市支柱产业。旅游业是世界第大产业。近年来，随着经济快速增长，我国旅游消费也进入快速增长期，消费结构也正向享受型转变。旅游主体及旅游主题也更趋多元化。据世界旅游组织预测，到年我国将成为世界旅游第大接待国，境外游客数量将大幅增长。经过近年建设......”。

3、“.....飞机航班可直达韩国新加坡香港及北京上海广州武汉昆明等多个国内大中城市，高速公路到上海南京杭州合肥及长三角各大中城市车程均在小时以内。交通状况改观，使黄山市旅游业快速发展，据统计，年黄山游客已突破万人次。且年入境海内外游客人数正以左右速度增长。作为世界级旅游景区，黄山市旅游万元申请银行中长期借款万元，名义年利率。资金使用计划本项目建设期二年，固定资产投资分年分批投入，第年约占，第二年约占。流动资金按生产负荷逐年追加投入。详见投资计划及资金筹措表。财务评价财务评价依据国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第二版，年。国家计委颁发投资项目可行性研究指南试用版，年。中华人民共和国增值税暂行条例年。中华人民共和国企业所得税暂行条例年。建设单位提供有关数据和资料。参加本项目研究其他专业提供数据和资料。项目建设期经营期计算期项目拟年建成，经营期年，计算期年......”。

4、“.....其中建设投资万元建设期贷款利息万元铺底流动资金万元。资金筹措建设单位自筹建设投资万元包括融资和铺底流动资金万元，共计万元申请银行长期借款万元，名义年利率。自筹资金占总投资。用款计划建设期为年，按建设工程进度要求，固定资产投资分年分批投入，第年约占，第二年约占。流动资金按经营所需分三年逐年追加投入，直至计算期满。以上详见附表流动资金估算表和附表投资计划与资金筹措表。财务效益分析财务评价基准对照指标为基准收益率基准投资回收期年投资利润率投资利税率。成本估算客房日常支出按该项营业收入估算。餐饮服务直接成本按该项营业收入估算。商务会议等服务项目直接成本按该类营业收入估算。广告推销费用以及差旅交际等费用按总营业收入估算。燃料动力购买费用估算详见附表。其他费用估算按营业总收入估算其他费用，包括办公费职工制装费管理费用和不可预见费用等。此外......”。

5、“.....人员工资及附加定员人，其中中高层管理人员平均年工资元人，般职工人平均年工资元人。按工资总额计算社保﹑医保﹑失保和福利费用。折旧费和摊销费建筑物投资综合折旧年限按年，直线法折旧，残值率。设备投资及其它投资综合折旧年限按年，直线法折旧，残值率。无形资产及开办费摊销年限取年或年。土地使用权费用按年摊销。修理费按固定资产折旧费计算修理费。财务费用借款利息支出计入成本。详见附表总成本费用估算表及附表附表和附表。财务分析营业收入估算本项目建成后，主要有以下几类营业收入客房营业收入考虑到市场竞争因素和市场价格波动因素，客房入住率按计算。详见下表所列。序号客房名称合计间套入住率价格元天豪华套房三间套高级套房二间套标准客房餐饮服务营业收入中餐营业收入早餐位天就餐率元位天年中晚餐位天就餐率元位天待能力严重不足矛盾。本项目是已列入安徽省人民政府工程重点项目，符合国家产业政策......”。

6、“.....本项目建筑方案工程方案设备方案和环境保护方案可行，布局合理，投资规模适中。天成房地产开发有限公司法人代表王柯是成功企业家，对本项目有较强驾驭能力，这是本项目成功实施保证。财务评价表明，本项目经济效益较好，财务风险较小。本项目实施将为承办单位带来可观经济效益，为当地旅游业增添新亮点。综上所述，本项目是可行。建议天成房地产开发有限公司为实施本项目做了大量准备工作，自筹资金已到位，融资方案可行，本项目已具备实施条件，建议政府主管部门和金融机构给予支持。本项目竣工运营后关键在于管理，建议委托知名饭店管理集团管理，以取得预期效益。美元之后，消费结构将朝着发展型享受型转变，旅游消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。黄山市地处皖浙赣闽四省结合部，是安徽省南大门。全市辖屯溪区黄山区徽州区和黟县歙县休宁县祁门县三区四县，总面积平方公里，人口万。该市历史悠久......”。

7、“.....晋称新安郡，宋改徽州，历以商贾众多，文风兴盛，蜚声海内。徽商以其雄厚资本称雄明清商界余年，并在故里办教育创书院置祠产建庙宇，明清时成为徽州经济繁荣教育发达鼎盛时期。为适应改革开放和旅游业发展需要，年月经国务院批准，在原徽州地区基础上设立地级黄山市。黄山市拥有二处世界遗产地黄山和西递宏村，还拥有众多国家级名胜景点。黄山市现已成为世界著名旅游城市，旅游业已成为黄山市支柱产业。经过近年来建设，黄山市旅游基础设施大为改观，交通状况有了根本改变。现在黄山机场飞机可全天候起降，航班直达北京香港上海目录总论项目背景与概况主要技术经济指标市场预测黄山市饭店业现状需求现状市场预测建设规模和建设内容建设规模建设内容工程项目建址选择建址现状建址条件建筑方案建筑设计指导思想与原则项目总体规划方案人次以上，春节五十黄金周及平常周末日均接待人数近万人。黄山市现有旅游接待能力远无法满足需求。目前......”。

8、“.....且有不断上升之势。另方面，黄山市四星级宾馆规模较小，般客房数只有间，接待个中型会议或个大型旅游团需家宾馆合作。旅游接待能力不足给游客带来诸多不变，制约了黄山市旅游业发展。黟县地处黄山西南麓，境内山峦叠嶂，清溪回流，生态环境绝佳，其地形地貌风土人情与晋代大诗人陶渊明描绘桃花源极为相似，并有陶渊明后裔在此世代繁衍。年以来，黟县依托黄山，大力开发古村落旅游，取得了丰硕成果，年全县年接待游客万人次，年万人次，年达余万人次，年已突破万人次，旅游总收入达亿元人民币，成为皖南新兴旅游胜地，年底被评为全国旅游经济强县，安徽省旅游经济强县第名。西递始建于宋皇祜年间，已有余年历史，村落平面呈船形，占地公顷。现保存古朴典雅明清民居余幢，大量砖木石雕等艺术佳作点缀其间。目前......”。

9、“.....西递被誉为东方文化缩影古代建筑博物馆。年月被联合国教科文组织列入世界文化遗产名录。迷人自然景观和近千年文化积淀吸引了海内外众多游客。年来西递游览游客超过万人。黟县旅游业发展受接待能力制约更为严重。黟县仅有两家二星标准宾馆，接待能力严重不足，远不能满足游客需求，致使许多慕名而来游客，只能走马观花，匆匆而过，难以细细品味和体会博大精深徽文化精髓，以上客人要到公里外黄山市府所在地屯溪入住，第二天再返黟县其他旅游景点旅游，饱尝乘车劳顿之苦和成本增加。黟县天成房地产开发有限公司经过两年多充分考察调研，选址距世界文化遗产地西递古民居入口米处环境优美香溪谷，投资兴建黄山市香溪谷旅游度假村。本项目为香溪谷旅游度假村期工程香溪国际大酒店，按四星级标准建造，有客房间，配套建有大中小会议室个餐饮会议中心及健身娱乐休闲度假设施......”。